Adólevonás a lakásvásárláshoz
Adólevonás a lakásvásárláshoz
Mi az adólevonás?
Az adójogszabályok lehetővé teszik az adólevonások megszerzését, vagyis csökkentik az adófizetési összeget. Az adókedvezmény megszerzésének egyik oka a lakások megvásárlása, valamint a lakás megvásárlásához kapott jelzálogkölcsön megszerzésével és kamatfizetésével kapcsolatos költségek. Fontos itt az, hogy adólevonáskor az adóalap, vagyis az adózás alá eső adó összege csökken, és nem az adót megfizetendő összeg.
Az ingatlan megvásárlásának megszerzésétől (lakás / villa, elsődleges / másodlagos lakás, jelzálog?) Lehet-e levonni egy új épületben vásárolt lakást?
Az ingatlanok megvásárlásából adókedvezményt lehet beszerezni.
A másodlagos lakások és tacák beszerzésére vonatkozó ingatlan-levonás megszerzésének feltételei és feltételei megegyeznek (lásd alább). A lakások megszerzésének többi típusának vannak olyan jellemzői, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.
Az elsődleges piacon lakást vásároló levonás megszerzésének jellemzői:
Az elsődleges piacon az eljárás némileg eltér: ha ez volt az építkezés egy bérház és az egyes befektetett egy lakást, akkor csak a lakás lesz díszítve az ingatlan, meg kell gyűjteni az összes igazoló dokumentumokat a vásárlás lakások és költségek érvényesek az adóhatósághoz.
Levonás javítása egy lakást vásárolt az új épületben, amelyek csak az egyik esetben az összeg levonás vásárlására ház növelhető az összeg kapcsolatos költségek a javítás a helyszínen, feltéve, hogy a szerződést mondják ki, hogy szükség van javítási munkálatokat. A levonás összege legfeljebb 2 000 000 rubel lesz.
A jelzálog levonásának megszerzése:
Ma az adótörvény szerint az ingatlan-levonás mértéke nem haladhatja meg a 2 millió rubelt, anélkül, hogy figyelembe venné a kölcsön kamatának visszafizetésére irányuló összegeket. Kiderül, hogy a célzott kölcsönök visszafizetéséért fizetett kamatok tekintetében az ingatlanadó-levonás korlátozás nélkül adható meg.
A jelzálogkölcsönre kivetett adókedvezményt nyújtanak, mivel azokat a banknak fizetik. Kötelezettségek levonása érdekében a teljes dokumentumcsomagot évente kell benyújtani az adóhatósághoz, amíg az esedékes összeg levonásra kerül. Ezen túlmenően a jelzálogkölcsön után fizetett kamatok összegének megerősítése érdekében a hitelező bank éves fizetési kimutatását kell igénybe venni, a fő adósság és a fizetett kamat összege alapján. Ha a jelzálogkölcsön külföldi pénznemben került kiállításra, akkor az adólevonás kiszámításakor a kölcsön összes kifizetését rubelre fordítják a központi bank árfolyamán a fizetés napján.
Abban az esetben, hitelezés (ez egy kölcsön alacsonyabb kamatozású a hitel visszafizetésére a magasabb arány, figyelembe korábban) a hitelfelvevő elveszti a jogot, hogy levonja az érdeklődés az új hitel, mert készül, hogy nem vásárol ház, és a visszafizetés a korábbi hitelek.
Példa a jelzálog adólevonásának kiszámítására:
A lakás ára 5,000,000 rubel.
Fizetett hitel - 2 500 000 rubel.
A kölcsön futamideje 15 év.
A kölcsön teljes összege 1 250 000 rubel.
Az összeg, amelyre adólevonást lehet kapni - 3 125 000 rubel (2 000 000 rubel - a levonásra bemutatható lakóingatlan költsége és 1 125 000 rubel - a kamatok teljes összege).
Az adólevonás összege 406 250 rubel (3 125 000 dömping X 13%).
Az összeg 260 000 rubel. (2000000 Rui x 13%) lehet beszerezni, ugyanakkor, nem számít, milyen forrásból (saját vagy kölcsönzött) fizettek 2 millió rubelt, és azzal a feltétellel, hogy a hitelfelvevő az év során jövedelemadó összege 260.000 rubelt. A kamatok levonásának összege csak akkor nyerhető meg, ha azokat a hitelező banknak fizetik ki, azaz a hitelezéstől számított 15 éven belül.
Az adólevonási jogot azok az állampolgárok nyújthatják, akik adókötelesek (az Orosz Föderáció állampolgárai)
Hogy vannak a levonások időben korlátozottak?
Hányszor használhatom az ingatlanok levonását?
Nézzünk még egy helyzetet. Lakás vásárlása közös közös tulajdonban. Jog van az ingatlanadó-levonáshoz. A lakás megvásárlása a házastársak tulajdonában van. Egyetértettek abban, hogy a tulajdonjog teljes összegét a feleség megkapja, a férj nem ír elő levonást, amelyet írásban írtak. A feleség tulajdonában levonásra kerül, de úgy ítélik meg, hogy a férje már használta a levonási jogát, saját belátása szerint (a levonás egy részét a megvásárolt lakás egy másik tulajdonosának adta át). És a későbbi lakások vásárlásakor már nem lesz képes adólevonást kapni: az ő és felesége által készített nyilatkozat a levonáshoz való jog használatát jelzi.
Az ingatlanveszteség átvétele bármilyen egyéb adókedvezményre hatással van?
Mi a levonás megszerzésének módja?
Az ingatlanadó-levonás iránti kérelem benyújtásának határideje nem.
Példa ingatlanadó-levonás iránti kérelemre:
Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának vezetője Moszkvában
Kuznetsovről Ivan Andreevics,
Moszkva utcán. Metallurgov, 254 négyzetméter. 188
útlevél 11 11 111111,
ZA YAV LENI E.
A kérelemhez a következő dokumentumokat és másolatait kell benyújtani (a közjegyző nem szükséges):
Ha a házat jelzáloggal vásárolják meg, az alábbi dokumentumokat és másolatokat is be kell nyújtani:
- hitelmegállapodás;
- a bank által a jelentési időszakra fizetett kamat összegéről (a teljes év folyamán);
- a bank minden fizetési kártyájának másolata (vagy havi fizetés) és másolata (a teljes év folyamán)
- lehetőleg - a banki számla kivonatát, amelyre a kifizetéseket teljesítették (egész évben).
Ebben az esetben a dokumentumok eredeti példányát az adóellenőr azonnal visszaadja, miután azokat közvetlenül a nyilatkozat elfogadásakor másolatokkal ellenőrizték.
3 hónapon belül az adóhatóság elvégzi az adóalany által kiadott nyilatkozat és dokumentumok desk auditát (az Orosz Föderáció adótörvényének 2. szakasza, 88. cikk). Ezt az időszakot követően az adózó a bejegyzés helye küldünk egy értesítést a tulajdonhoz való jog levonás (9. o. Art. 78. Az adótörvény). Az utolsó lépés az úton, hogy kezd a tulajdon levonás, hogy írjon egy kérelmet az adó visszatérítés adatai pénzátutalás (ez lehet a tanszék a Takarékpénztár az Orosz Föderáció, a lakóhely, és a kártya számla). Az összeget a visszatérítési kérelem benyújtásának napjától számított egy hónapon belül visszafizetik. Ez az összeg megegyezik a 2-NDFL tanúsítványban feltüntetett összeggel.
Példa az adóvisszatérítésre:
Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának vezetője Moszkvában
Kuznetsovről Ivan Andreevics,
Moszkva utcán. Metallurgov, 254 négyzetméter. 188
útlevél 11 11 111111,
ZA YAV LENI E.
Kérem, hogy az átutalt összeg átkerüljön az OJSC Bankra
Bankkövetelmények mellékelve
INN (bank) 0271111111
Sebességváltó (Bank) 991111111
Előfordul, hogy az ingatlanadó-levonás teljes egészében nem használható az adózási időszakban, így az egyenlege teljes körű felhasználását megelőzően átvihető a következő adózási időszakokra (az Orosz Föderáció adótörvénye 220. cikkének (2) bekezdése). A következő és következő években a levonás igénybevételéhez a fenti dokumentumokat kell benyújtani.
A lakás értékesítése az ingatlantulajdon átvételéig nem kívánatos, mivel az adó megtagadhatja a levonást a tulajdonjogot igazoló dokumentum hiánya miatt.
Két lehetőség van levonásra: a munkáltatótól vagy az adóhatóságtól. Mi az előnye és hátránya?
Ha úgy dönt, hogy adóhatóságon keresztül adólevonást kap, akkor az adózási időszak végén (a lakás megvásárlásának éve) az összes dokumentumot összegyűjtenie, levonni a levonást és be kell nyújtania a lakóhelyre vonatkozó nyilatkozatot.
Az adóbevallás kitöltése nem könnyű feladat. Készülj fel arra a tényre, hogy először ez nem fog működni, időt és idegeket veszítesz. Ez kétségtelenül mínusz. Ha nem akarja átvezetni az "adóbevallás kitöltésével" végzett kínzást, a munkáltatóján keresztül levonhatja a levonást. Az adólevonás így egy újabb előnye - nem kell megvárnia az adózási időszak végét. Ez plusz.
De még mindig meg kell vizsgálnia az adóhatóságokat. Az adóhatóságnak meg kell erősítenie az adólevonási jogát. Ehhez írásos kérelmet kell benyújtani, és be kell nyújtani az adólevonási jogot igazoló dokumentumokat. A dokumentumok benyújtásának napjától számított 30 naptári napon belül az adóhatóságnak olyan igazoló okmányt kell benyújtania, amelyet a munkahelyen található könyvelési hivatalnak kell benyújtania.
A munkáltatótól történő levonás valójában a bérek kifizetéséből áll, anélkül, hogy visszatartaná a személyi jövedelemadó 13% -át. Ha kap egy levonás az adóhatóság az adózó az év folyamán a kifizetést a költségvetési részének jövedelem (13%), és lesz képes visszatérni őket a az év vége, de némi idő és a munkaerő-költségek.
Ha egy személy levonást kap a munkáltatón keresztül, de ebben az évben nem használja fel teljesen, akkor a következő évre ismét be kell kérnie az adóhatósághoz történő adólevonási jog megerősítését. Ez a tétel mínuszoknak is tulajdonítható.
Csak egy munkaadó kaphat adólevonást. Ez azt jelenti, hogy ha részmunkaidőben dolgozik, választania kell a két munkaadó között. Természetesen jövedelmezőbb, ha levonni a munkát, ahol a "fehér" (ez fontos) fizetés több. Sokan megkérdőjelezik: a levonás fennmaradó része a munkáltatótól megkaphatja-e, ha előtte a levonás az adóból származik? Igen, nincs kötelezettség arra, hogy az ingatlanadó-adó fennmaradó részét csak az adóhatóság kapja meg. Ennek megfelelően az adózónak joga van arra, hogy a munkáltatóhoz forduljon, hogy megkapja a levonás fennmaradó részét.
Ki és miért nem használhatja a levonást?
Az ingatlanok levonásának másodlagos átvétele nem lehetséges, mivel ezt a jogot csak egyszer használhatják életre.
Az adólevonási jog nem merül fel:
- ha az adásvételi ügyletet egymástól függő személyek - rokonok között végezték el (a "rokonok" kifejezést az Orosz Föderáció családkódexének szempontjából értelmezzük). Például: főnök / alárendelt; feleség / férj; gondnok / gondnok, szülők / gyerekek.
- ha a lakást gyermek (kiskorú), nem dolgozó állampolgárok, diákok vagy nyugdíjasok részére állítják ki;
- ha a lakásvásárlást egy vállalkozó végzi üzleti igények kielégítésére.
- ha az ingatlant az adomány eredményeként kapta meg.
Összhangban az adótörvény az Orosz Föderáció, az ingatlan adó levonása (megvásárlásával) nem kell alkalmazni abban az esetben, ha a költségek kifizetését építésére vagy vásárlására egy lakóház, lakás, szoba vagy részvény (részvény) abban az adófizető kell elvégezni:
- a munkáltatók vagy más személyek kárára;
- az anyai (családi) tőke kárára, amelynek célja a gyermekes családok kiegészítő támogatásának végrehajtása.
Mit tegyek, ha a megvásárolt ház tulajdonosa munkanélküli házastárs? Gyerekek?
Hogy az ilyen helyzetekben, meg kell vásárolni egy házat közös tulajdonban van, akkor abban az esetben, ha az egyik tulajdonos nem jogosult a levonás, akkor kap egy másik tulajdonos (munka állampolgár) .tak a közös tulajdonban lehet osztani egy írásos nyilatkozatot levonás bármilyen arányban, mi tetszik (például 10% - házastárs, 90% - 0%, illetve házastársa - házastárs, 100% - házastárs).
Mi van, ha megtagadták az adólevonást?
Az Art. 137. adótörvény, egyes fizető joga van fellebbezni ellen cselekmények nem normatív jellegét az adóhatóság (döntések), a cselekmény vagy mulasztás, azok tisztviselői, vagy ha igen, az ő véleménye szerint sérti a törvényt.
- Valójában kétféle módon lehet fellebbezni az adóhatóság döntése ellen, olyan intézkedések vagy mulasztások, amelyek nem zárják ki egymást:
- panaszt nyújt be egy magasabb adóhatósághoz;
- fellebbezést nyújt be az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz a törvénysértő állami szervek és tisztviselők bírósági fellebbezési jogával összhangban.
Az ilyen viták megvitatásának gyakorlata azt mutatja, hogy az orosz állampolgárok sikeresen védik jogaikat.
Milyen törvény szabályozza az ingatlanadó-levonás kiszámításának eljárását?
Ha ezt a cikket használja, győződjön meg arról, hogy a közvetlen linket a rucountry.ru webhelyre használja