Mindkét házastársnak joga van az ingatlanvásárláshoz adólevonásra
Fontos-e, hogy a tulajdonjog formalizálódott-e?
Bármely házastársnak joga van ingatlanadó-levonásra, ha az ingatlant a házasság során a házastársak közös tulajdona miatt szerzették meg, és az egyes házastársakra vonatkozó marginális adólevonás 2 millió rubel. Ha a házastársak között nem kötöttek házassági szerződést, amely más szabályokat állapít meg, akkor a lakás a közösségben lévő közös tulajdonba a törvény szerint jár el. Ugyanakkor az egyes adóalanyok által igénybe vehető adólevonás összegét az ilyen ingatlanvásárlás költségeinek teljes megoszlására vonatkozó közös kérelem alapján határozhatják meg.
Ha a lakás a fejlesztő szerzett csak az egyik házastárs, de a rovására a közös tulajdon, és van egy házassági szerződést, a törvény szerint a másik házastárs is jogosult az adó levonására, és a jogot, hogy állami nyilvántartásba a közös tulajdon a lakás megadása után az épület működését. Az RF Pénzügyminisztérium legutóbbi magyarázata szerint a házastársak közötti levonás jogának újraelosztása nem megengedett. Ez azt jelenti, hogy a házastárs, aki 13% -os adót fizet, nem jogosult ingatlanadó-levonásra olyan házastárs számára, akinek a jövedelme 13% -os.
Az adólevonás korlátozása nem az ingatlan tárgyak számán alapul, hanem 2 millió rubel összeggel
Ha több olyan ügyletről van szó, amely alapján az adózó ingatlanvásárlást folytat, akkor az adólevonási joggal rendelkezik mindaddig, amíg a tranzakciók összege meghaladja a jogalkotó által megállapított 2 millió rubel összegű levonási összeget.
Ha az ár a szerződés közös építése kevesebb, mint 2 millió rubel, például összege 1,7 millió rubel, a levonás a fennmaradó 300 ezer. Rubel nem történik meg, mintha, „fenntartott” az adóalany a következő tranzakciót. Vagyis, ha vásárol egy másik lakást, akkor jogosult arra, hogy alkalmazza a "fenntartott" 300 ezer rubelre, de nincs többé.
Ha a vásárlási időszak alatt egy személynek nincs munkája, akkor a jövőben adólevonást kaphat?
Ha egy személy hosszú ideig nem működött, például a három év szülési szabadságon volt gyermekgondozási, akkor nincs adóköteles jövedelme, ami miatt nem volt lehetséges, hogy az adó levonására. Ebben az esetben az adóalany fenntartja az adólevonási jogot, függetlenül attól, hogy a lakáshoz való jog megszerzésének tényleges időpontja volt. Azonban abban az esetben az ő kezelése a szülési szabadság alatt az adóhatósághoz átvételekor a levonás adóhatóság azt tagadhatják meg a levonás az adott adómegállapítási időszakban a motiváció, hogy a levonást kapnak más adómegállapítási időszakban, amelyben a kérelmező lesz kapcsolatos jövedelem, amelyből levonható.
Anyasági tőke, "katonai jelzálog" - hogyan számítják az adólevonást?
Jelzálog - hogyan számolják az adólevonást?
Abban az esetben, ingatlanvásárlás rovására a jelzálog hitel, a tőkebefektető mellett az ingatlan adó levonása összege 2 millió rubelt. hogy megvásárolja a lakást, joga van ingatlanadó-levonáshoz a befektető által a jelzálogkölcsön kamatainak ténylegesen felmerült összegében. Ugyanakkor a fizetett kamatokra kivetett adókedvezmény maximális összege 3 millió rubel.
A befektetőnek - a közös építési és fizetési bizonylatokon való részvételre vonatkozó szerződésen felül - a bank hitelének kárára meg kell erősítenie fizetését is, továbbá az adóhatóságnak kölcsönszerződéssel és a bank kamatkifizetésének bizonyítékával kell rendelkeznie.
Jelzálog felvásárlásakor meg kell különböztetni a bank pénzét a vevő pénzéből. Jellemzően az ingatlan fizetésére leadott jelzálogkölcsön összegét a hitelszerződés tartalmazza. Ezenkívül az ilyen foglalás a szerződésben foglalható.
Lehetséges-e a levonás levonása csak akkor, ha teljes mértékben kifizetett a bankot?
Az ingatlanadó-levonás megadása nem kötődik az adós bankkal szembeni kötelezettségeihez. Ezért is kap egy adó levonása attól a pillanattól kezdve, amikor a karját az összes szükséges dokumentumot, nevezetesen a szerződés közös építési és az átviteli tanúsítványt, a felek által aláírt, a befizetést igazoló bizonylatot az ár a szerződés közös építési fejlesztő (utalvány) . Ha finanszírozása céljából részt és jelzáloghitel kérelmét benyújtotta levonást fizetett kamatot a jelzáloghitel, ezen túlmenően, az adózó kell egy hitelszerződés a bank és a fizetési bizonylatot az érdeke, hogy a bank.
A levonás (ha a jelzálogban vásárolták) az adóellenőrzésen vagy a munkáltatón keresztül?
A döntés az egyén preferenciáitól függ. Amikor megkapja a levonás az ellenőrzési az adózó jövedelme levonások összege 13% kerül sor az év során, és a végén az adómegállapítási időszak, akkor vissza lehet egyidejűleg a teljes összeg után az adóbevallást benyújtó és egy sor igazoló dokumentumokat. A tulajdonos levonást kaphat azon adózási időszakra vonatkozóan, amelyben jövedelme volt, 13% -os adókulccsal. Ha egy magánszemély jövedelme nem teszi lehetővé a levonás teljes mértékű felhasználását ebben az évben, akkor az egyenleg átkerülhet a következő évekre.
A jogalkotó az adózónak joga van a munkáltatón keresztül levonni a levonást. Ebben az esetben a levonás a bérek kifizetése, anélkül, hogy visszatartaná a személyi jövedelemadó 13% -át abban a hónapban, amikor a munkavállaló az ellenőrzésből megerősítést hoz. Annak érdekében, hogy a munkáltatón keresztül levonhassák a vagyonátvételt, a vevőnek külön kérelmet kell benyújtania és az adófelügyelőségtől értesítenie kell az adólevonási jogot. Annak érdekében, hogy igazolást nyerjen az ingatlan adólevonási jogának igazolására az adóhatóságnál, az ingatlan-adó levonásának jogát igazoló kérelmet és dokumentumokat kell benyújtani az ellenőrzéshez (az Orosz Föderáció adótörvénye 220. cikkének 8. pontja). Nem kell kitöltenie az adóbevallást.
Ha egy bank felvesz egy lakást adósságokra, akkor nem kell adót levonni
A törvény nem ír elő ilyen szabályokat. A levonás megadása azzal a ténnyel kapcsolatos, hogy az adóalany viseli a költségeket, és nem függ az adófizető későbbi csődétől vagy a bank kötelezettségeinek nem teljesítésétől. Ebben az esetben a polgári jog és a jogi konfliktus bíróságon vagy a bank és az adós megállapodás szerinti kölcsön refinanszírozásával történik.
Az adólevonás megfizetésekor a kamat összege 3 millió rubelre korlátozódik
Ez azt jelenti, hogy a tőkebefektetőnek joga van ingatlanadó-levonásra minden olyan összegért, amelyet a banknak jelzáloghitel igénybevételéért ténylegesen fizetnek, de legfeljebb 3 millió rubel. Azaz, a szükséges összeg, hogy az adózó kap, ebben az esetben lesz a 260 ezer. Rubelt, mint ahogy az a levonás vásárlására lakások az új kiadások, valamint a 390 ezer. Rubelt.
Minden ingatlanhírek és érdekes információ a csatornánkon a közösségi hálózatokon. Feliratkozás és kapcsolattartás!