A lakásrészben a szülő tőke alapján történő meghatározásáról szóló megállapodás (minta)
A részvények megoszlása nélküli közös tulajdonban (a tulajdonos, aki az egyik házastárs) jelenléte esetén a részvények nagyságának meghatározásáról szóló megállapodás tartalmaz továbbá a házastársak által közösen megszerzett ingatlanszakaszra vonatkozó feltételt.
Az anyasági tőke bevonásával vásárolt lakások aránya nem vonatkozik a házasság során közösen megszerzett vagyonra.
A gyermekek és a szülők közötti megosztottságra van szükség, figyelembe véve a szülői tőke törvényét. Közvetlenül a törvény nem írja elő a lakóhelyre vonatkozó, a gyermekek számára kiosztandó részvények összegének meghatározására vonatkozó szabályokat. Ezért figyelembe kell venni az Orosz Föderáció tantárgyai jogszabályai által megállapított minimális lakásstandardokat.
A kizárólag a szülészeti tőkéből szerzett ingatlanok esetében a család valamennyi tagjának közös tulajdonában egyenlő arányban kell átmenniük. Az ilyen megállapodásnak tartalmaznia kell egy olyan feltételt, amely a jövőben a részvények esetleges újraelosztására vonatkozik más gyermekek születése kapcsán.
Részvények felosztása gyermekek részére
A részvény átruházása egy megállapodás megkötésével történik, de nem zárja ki az adományozási szerződés megkötésének lehetőségét. A részvénykiosztás bizonyos feltételek teljesülését biztosítja.
- a lakhatásnak tehermentesnek kell lennie;
- a házat üzembe helyezték;
- a tulajdonjog az egyik házastárs számára hivatalos.
Az utóbbi esetben, valamint abban az esetben, ha a ház a közös tulajdonú jogú házaspárhoz tartozik, nem osztják ki a részvényeket.
Ezért az egész folyamat két szakaszba bomlik:
- a lakóhelyi területet közösen szerzett ingatlanként, és részesedésnek a második házastársnak történő megítélését;
- a házastársak már megalapozott részesedéseinek megoszlása a gyermekek között.
Ha a házastársak megosztott tulajdonjoga van, az utóbbiak lehetőséget kapnak arra, hogy azonnal kiválasszák az egyik lehetőséget, hogy a gyermekeknek részesüljenek azok a részvények, amelyekre jogosultak. Ez a megállapodás vagy ajándékozási megállapodás.
A házastársak képviselői közötti közös tulajdon szekciója
A házasság során a házaspár által megszerzett vagyontárgy közös tulajdonnak minősül (ha nincs házassági szerződés). Ezért a házasság, amelynek megvásárlása házasságban megtörtént, a közös tulajdonra vonatkozó szabály kerül kiszabásra, és a szekció figyelembe veszi az Orosz Föderáció Családi Kódexének 38. és 39. cikkét.
Mivel a szülői tőke forrásai állami támogatásnak minősülnek, amelynek meghatározott célja van, az ilyen segítség nem vonatkozik a közösen megszerzett vagyonra. Ez azt jelenti, hogy a lakásosztásban a családjog és a törvény rendelkezéseit kell követni.
A házassági vagyon része a következő:
- közjegyzői szerződés vagy házassági szerződés megkötésével;
- csak a bíróságon.
Share tulajdonában ház vásárolt az aktivációs jelenti matkapitala van beállítva, figyelembe véve az egyenlő szülői részvények és azok a gyermekek a tárgyi eszközök (szülő, család), de nem minden, hogy részt vettek az ingatlanvásárlás.
Ebből következik, hogy az anyavállalatnak csak az anyavállalat kárára megszerzett lakások eredetileg azonos részvénytulajdonban élnek, így megosztása csak a későbbi részesedésekkel lehetséges a gyermekek számára.
Ami a szekciót illeti, csak a házastársak között van, ma nem lehet közjegyzői megállapodással vagy igazságügyi szerv segítségével.
A házastársak és a gyermekek részvényeinek értékbecslése
A 256. szövetségi törvény nem tartalmaz olyan kötelező szabályokat, amelyek a családtagok azon tagjainak értékének megállapítására vonatkoznának, akik a lakástulajdon miatt a lakástulajdonos lettek. Az egyetlen dolog, amelyet hangsúlyozni kell, hogy meg kell határozni az egyes gyermekek és szülők arányát a megállapodásban. Ezenfelül nincs semmi utalás arra, hogy tilos az egyik szülő részesedésének megosztása.
Az ingatlanban való részesedés megalapozását figyelembe kell venni, figyelembe véve a mobiltelefon megszerzésére fordított hozzájárulását és a teljes költségeket. Például, a lakás vásárolt 1,5 millió rubelt, amelyből mintegy 450 ezer fizették a rovására pénzt utazás. Ha a százalékról beszélünk, akkor az állami támogatás a lakás értéke egyharmadát tette ki. Ez azt jelenti, hogy a részesedés legalább 1/3 része 4 részre osztható, ha a családban két gyermek van. Ebben az esetben az egyes gyermekek aránya 1/3 × ¼ = 1/12.
Ha az állami támogatás teljesen fedezi a lakás megvásárlását, akkor a szülői és a gyermeki részvények egyenlőek lesznek.
A közjegyző igazolást kapott
Ma a közös tulajdonban lévő ingatlanok részvényeinek elidegenítésével kapcsolatos összes ügyletet közjegyzői minőségben kell közölni.
Kivételt képeznek az egy befektetési alap (összetételéhez való csatlakozáskor) és a földi részesedéssel rendelkezők. A matcapital esetében ilyen megrendelést ajánlunk, ha a ház tulajdonosa az egyik házastárs, vagy a házastárs közös tulajdonában van, és nincs részvénykiosztás.
Ha a megszerzett ház egyetlen tulajdona anya, és nincs házastársa, úgy vélik, hogy a lakás nem az általános, hanem az egyéni tulajdonban van. Ebben az esetben a részvények gyermekeknek történő megítélésekor való megegyezéssel valójában nem tudja ténylegesen rendelkezésére bocsátani részvényeit, hanem csak először különbözteti meg őket az egyéni vagyontól. Az ilyen ügylethez nincs szükség közjegyzői tevékenységre.
A megállapodás a következő információkat tükrözi:
- a dokumentum helyét és dátumát;
- a megállapodásban részt vevő felekre vonatkozó információk, beleértve az útlevéladatokat, a nyilvántartásba vétel helyét;
- a gyermekekre vonatkozó információk, beleértve a születési dátumot és az útlevéladatokat (felnőtteknek);
- a szállás és a helyszín leírása;
- a jog típusát, az előfordulásának feltételeit és az egyes felek részesedésének összegét;
- információk a pénzforgalomról (sorozat, bizonyítvány száma, kibocsátó hatóság) származó pénzeszközök vonzására;
- vonatkozó feltétel elosztása részvények értékének kifejezése az egyes tagok részesedése a család és a létesítmény közös tulajdon a ház hivatkozva a törvény (244 th, 245-edik és 254 th cikket a 256. szövetségi törvény);
- az a feltétel, hogy további részvények újraelosztását (csökkentését) más gyermekek születése esetén előírják;
- példányszámuk és tárolási helyük, valamennyi résztvevő aláírása (házastársak és felnőtt gyermekek).
A mattapitalban lévő részvények meghatározására vonatkozó közjegyzői megállapodás több mintája letölthető az alábbiakban.
Minta 1. A lakásoknak a tanúsítvány tulajdonosának és a második házastársnak a közös tulajdonban való részesedésében való első nyilvántartásba vétele esetén (a házaspár képviselői közötti megállapodás nem szükséges).
2. minta. Közös közös tulajdonban lévő ingatlan-nyilvántartásba vétel, amely nem foglalja magában a részvények felosztását (szükség van a házastársak közötti részvények kezdeti megosztására).