A jogalanyok és magánszemélyek részvényesi részvételi szerződésének szerződés szerinti büntetéseinek kiszámítása
A részesedés (rész) besorolása a jogi, gazdasági és pénzügyi „szempontból” részeként a pénzügyi és anyagi erőforrásokat tekintve a befektetett pénz legalább 2 embert, hogy hozzon létre a vállalkozások, vásárol ingatlant vagy építési.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
A részvényesek lehetnek magánszemélyek, vállalkozók és jogi személyek. A közös befektetések célja személyes használatra vagy nyereségre.
Részvétel a közös konstrukcióban
Az argentínából származó részvényszerkezet széles körben elterjedt, mint a lakások építésének módja a lakás potenciális vásárlóinak kárára.
"Jobb és korszerűsített" az európai országokban, ezt a módszert széles körben használják Oroszországban, ahol a házhiány mérsékelt. A vállalatok - fejlesztők vagy befektetők vonzzák a magánszemélyek pénzügyi befektetéseit a jövőbeni lakások építéséhez. Az érdekeltek ténylegesen építik otthonaikat a fejlesztők segítségével a pénzükért.
A részesedési viszonyban résztvevők
Mint a szerződéses viszonyban a részvényesi részvétel folyamatában, két fél van:
Ingatlan befektetők és fejlesztők között létrejött szerződés, amelyben a tulajdonosokra továbbít egy bizonyos összeget az építési ingatlan, és a fejlesztő - építeni lehetőség, üzembe helyezése, majd hatnak jelentések tulajdonosokra kifogást.
Ezen túlmenően a létesítmény építése és üzembe helyezése biztosítja az építés teljes dokumentációs támogatását:
- földterület elosztása épülethez
- a létesítmény építése a szabályoknak és előírásoknak megfelelően
- kommunikációs összeköttetések, amelyeket a települési szolgálatok és a felelős szervezetek hagytak jóvá
- a létesítmény üzembe helyezésével, a megfelelő átvételi igazolás megbízásával
Csak abban az esetben, ha a jóváhagyások aláírásával kapcsolatos összes csomag csomaggal rendelkezik, a létesítmény építése teljesnek tekinthető. A kitöltött objektum átkerül az érdeklődő visszaküldésére.
Érdeklődők Oroszországban
Nagyszámú orosz lakhatási készen áll, hogy részvénytulajdonosává váljon, és többszintes lakóházakat építsen hosszú távon új, modern lakások tulajdonosává. De nem minden történik a gyakorlatban, amint azt a papír írja le.
Több milliárd dolláros befektetések vonzása miatt nem minden cégfejlesztő szigorúan teljesíti az aláírt megállapodás feltételeit. Mint a gyakorlat azt mutatja, a szerződés leggyakoribb megsértése a létesítmény szállításának határidejének be nem tartása.
Az érdekképviselõ által meghatározott tegnapi ünnepséget hónapokig, sõt évekig is el lehet halasztani. És mi a helyzet az építési beruházásokkal? Miután a bankban letétbe helyezte őket, a "lakás befektető" kaphat banki kamatot? Különösen azért, mert a rejtett infláció lassan leértékelődik a pénzügyekben.
A fejlesztő csődje a megosztott építésben: mit kell tennie, és hogyan mentheti el a pénzét? További információ ebben a cikkben.
Az osztrák építés jellemzői Oroszországban.
A törvénynek megfelelően, ha a tárgy időben nem kerül kézbesítésre, a fejlesztő felelős, a következővel a tárgy átvitelének lejárta után. A felelősség elkerülése és a pénzügyi "veszteségek" elmaradása érdekében a fejlesztő az érdekelt feleknek nyújt további megállapodást.
A kiegészítő megállapodás hatályon kívül helyezi a szerződés korábbi feltételeit, és jogszerűvé teszi a módosításokat. Általában egy további megállapodásban elhalasztják a létesítmény szállítását, vagy kevésbé szigorítják a főszerződés feltételeit. De az Orosz Föderáció jogszabályai nem kötelezik a részvényeseket arra, hogy további megállapodást írjanak alá a fejlesztővel.
A kiegészítő megállapodás aláírását követően a szerződés korábbi feltételei érvénytelennek minősülnek, és a fejlesztő cégének bíróságon nem tudják megtámadni a jogsértést.
A fő szerződés aláírásakor a tárgy késedelmes szállítása esetén szankciót kell fizetni. A szerződésben szereplő ilyen tétel hiányában szükség van a szerződésbe való felvételre.
A büntető záradék szerződésben való jelenléte a létesítmény késedelmes kézbesítésével kapcsolatban lehetővé teszi a kamatbirtokos számára, hogy kérvényt terjesszen be a bíróságra.
Mit kell tudni, amikor vásárol egy lakást egy új épületben a fejlesztő és a lakhatás a másodlagos piacon, itt találsz.
A részvényesek érdekei a jogaik védelmében
Felismerve, hogy a szállítási határidő késik, a tőkebefektető a következő intézkedéseket teheti:
- várni az építés befejezésére és annak részleges átvételére a létesítményben
- bírósági eljárásban kártérítési kérelmet nyújt be
A leggyakoribb perek bíróság elé
A pénzbüntetések vagy más ellentételezések összegének elbírálására irányuló eljárást előzetes vagy bírósági eljárásban kell végrehajtani.
A bíróság előtti kártérítés mechanizmusa a szerződés külön záradékával határozható meg, és egy bizonyos sorrendben történik:
- Olyan dokumentumok készítése, amelyek megerősítik a fejlesztő és a tulajdonos közötti szerződéses kapcsolatot, valamint a fejlesztő részéről a szerződés feltételeinek megsértését.
- A veszteségek és a többletköltségek számítása a jogi normáknak megfelelően.
- Írjon írásos javaslatot a fejlesztőnek a büntetés önkéntes alapon történő kifizetéséért.
A nyereség visszaszerzése a tőkeegyezmény alapján: bírósági gyakorlat
A keresetlevél bírósághoz benyújtott fellebbezése előírja a pénzeszközök erőszakos beszedését. A keresetlevél benyújtása a folyamat bizonyos szakaszaira vonatkozik:
Előkészítő fázis
A kérelemhez csatolt dokumentumcsomag elkészítését biztosítja.
Kívánatos a keresetlevél benyújtása olyan szakmai ügyvédhez, aki racionálisan alátámasztja a szükséges kártérítés összegét. A keresetlevélben meghatározott összeg nemcsak az objektum késedelmes szállításához, hanem a bérelt lakások bérlésével járó többletköltségeket is tartalmazhat, valamint a peres eljárás következő költségeit.
2. A keresetlevél benyújtása a bíróságon
Ebben a szakaszban a keresetlevél bírósági felülvizsgálata megtörténik, és döntést hoznak, amely kötelező végrehajtás. A bíróság döntése szerint a kár összege csökkenthető, ha a bíróság túlzottnak vagy helytelennek találja.
3. Végrehajtási eljárások végrehajtása
A végrehajtási határozat szerint a bírósági határozatnak megfelelően az összeget a fejlesztő a tőkebefektető javára begyűjtik.
Hogyan legalizálni a lakás átépítését a bíróságon keresztül, és milyen dokumentumokra van szükség ehhez?
Hogyan gyűjthetek büntetést a fejlesztőtől?
Hogyan lehet kiszámítani a büntetést a szerződés szerint a részvényesi részesedés?
A tőkeegyesítő szerződés szerinti büntetés kiszámítására szolgáló képlet
1. A vállalkozói és jogi személyeknek a részesedésszerzésre vonatkozó szerződés szerinti szankció kiszámítása
8.25. 100 - refinanszírozási ráta 8,25%
1. 300 - a megállapított büntetési arány napi 1/300
N-napok száma lemaradt
Például az irodahelyiségnek egy jogi személyre történő kézbesítésének késedelme 245 nap, a szerződés szerinti objektum értéke 12 millió 453 ezer rubel.
A büntetések kiszámítása: 12.453.000 x 8.25. 100 x 1. 300 x 245 = 839 021 rubel.
2. A büntetések kiszámítása a magánszemélyek részvételéről szóló megállapodás alapján
8.25. 100 - refinanszírozási ráta 8,25%
1. 300 x 2 - a megállapított büntetés mértéke kétszerese 1/300 naponta
N-napok száma lemaradt
Például a lakásszállítás késedelme 3 hónap vagy 92 nap, a szerződés szerinti értéke 4 millió 217 ezer rubel.
A büntetések kiszámítása: 4.217.000 x 8.25. 100 x 1. 300 x 2 x 92 = 213 380 rubel.
Ez az arány a büntetést a késedelmes szállítás az objektum egy egyedi megduplázódik, és a példa azt mutatja, hogy csak 3 hónapig szerződésszegés feltételek mellett a bírság összegét kapjuk igen jelentős, és eléri a 5,1% -át tette ki a teljes beruházási költség.
A piaci részesedés megkötésének sajátosságai a részvényesi részvétellel
Az ítélet meghozatalakor a büntetés összege jelentősen csökkenthető. Jogainak megvédése a bíróságon és kártérítés teljes megtérítése, a "megtévesztett" társbefektetőknek képzett tapasztalt ügyvédek segítségére van szükségük.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában: