Hogyan számítsuk ki a forfeit a szerződés alapján a saját tőke részvétel az építőiparban
Általános információk
A fejlesztő és a tőkebefektető közötti tőkerészesedésről szóló megállapodás kialakításakor kötelező és fontos feltétel a lakáscélú átruházás feltételeinek összehangolása.
Azok a társszerzők, akik pénzüket az építőiparba fektették be. akarja elvenni a nyereségét. A törvény biztosítja a jogosultaknak azt a jogot, hogy a tőkeegyesítéssel történő felajánlást követeljék, amennyiben a fejlesztő nem valósítja meg a tárgy időben történő kézbesítését. A büntetés összege évente kb. 20% a megvásárolt tárgy árából.
Az építési feltételek megszakadása esetén a fejlesztő felelősséget vállal a részvénykibocsátási megállapodásban meghatározott napot követő napon a létesítmény szállításának napján.
Ahogy azt a gyakorlat is mutatja, az ingatlantulajdonosok átruházásának időzítésében bekövetkező zavarok esetén az érdekeltek gyakran fellebbeznek egy további megállapodás megkötésére irányuló kezdeményezéssel. Az ilyen dokumentum alapvetően magában foglalja a ház átadásának elhalasztását és a lakó lakóhelyének átadását.
Amint további megállapodásokat írnak alá, az eredeti szerződés feltételei megváltoztak, és semmit nem lehet visszaadni.
Az érdekképviselet előtt lehetőség van:
- készenlétben, várja meg a ház építésének befejezését. és előbb-utóbb kapja meg a területet;
- perelni a fejlesztőt és követelni a kártérítést.
Az Art. Az N 214-FZ törvény 6. §-a szerint a részvényes nem köteles aláírni az ilyen megállapodásokat, és így képes kezességet gyakorolni. jogszabályi alapon benyújtották.
Hogyan lehet büntetést kapni?
A házhoz kapcsolódó objektum megvásárlására vonatkozó szerződés megkötése a jogok átruházásánál tartalmazni kell egy olyan záradékot, amely előírja a megállapodásban részt vevő felek valamennyi jogát és kötelezettségeit.
Ebben a helyzetben, mint büntetést kell lejegyeznünk. amelyet a fejlesztőnek meg kell fizetnie, ha nem tudja időben, ha semmilyen alapon nem tudja teljesíteni a tárgy időben történő építésével kapcsolatos kötelezettségeit.
A megállapodásban szereplő ilyen elem hiányában a büntetés összegét a bíróság határozhatja meg.
Ennek alapján a jelenlegi szabályozás, meghibásodás esetén leírt szerződésének az épület átadásának fejlesztő kamatot fizet tulajdonosainak büntetést, mivel a refinanszírozási ráta a Központi Bank, amely működik idején a kötelezettség teljesítésének.
Az ingatlanfejlesztő leggyakoribb követelményei a fejlesztő bírósági eljárásban:
- A refinanszírozási arány figyelembevételével térítse vissza a befizetést. Az egyének kettős büntetést kapnak minden késedelem napjára. Ezt az összeget csökkentheti a bíróság (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 333. cikke), a fejlesztő ragaszkodása szerint.
Mit kell tenned először?
Kívánatos, hogy a bejelentésben hivatkozzanak a részvényesi részesedésszerzésre vonatkozó szerződés vonatkozó kikötéseire és az objektum átadásának határidejét szabályozó jogszabályokra (a 214-FZ törvény 6. cikke).
Ezt a dokumentumot regisztrálni kell. egy mintát hagyni önmagában, másik átadni az építtetőnek.
A megfelelő válasz és a fejlesztő döntése hiányában fellebbezhet a bíróságra, hogy visszaszerezze a büntetést a fejlesztőtől. A törvény alól mentességet élvez, amikor ilyen kérelmet nyújt be az állami adó megfizetéséért. Az igényt a kérelmező nyilvántartásba vételének helyére, a fejlesztő lakóhelyére vagy a szerződés teljesítési helyére nyújthatja be.
Jobb, ha igényt tartanak egy képzett ügyvéd segítségével. hogy elkerüljék a különböző jogi problémákat.
A költségszámítás megfogalmazása
A 2758-U orosz központi bank állásfoglalása szerint a refinanszírozási ráta évi 8,25%. A büntetés összegének kiszámításához alkalmazhatja a képletet.
Magánszemélyek és jogi személyek számára:
A lejárt napok száma x 1/300 x 8,25% x a szerződés összege.
Például a szerződés szerinti szállítási késedelem 50 nap, és a szerződés ára 5 millió rubel. A forrása 137, 5 ezer rubel (50h1 / 300h0, 0825h5000000h2) lesz.
Az állampolgárok számára a büntetés összege megduplázódik.
Például a szerződés összege 1.000.000 rubel, a késedelem 50 nap. A befizetés 110.000 rubel lesz.
Amellett, hogy a büntetést a kamatfizetőknek fizetik, a fejlesztő további költségeket fog fizetni - a bírósági költségek kifizetése, jogi szolgáltatások, további bírságok.
A fizetés jellemzői
A legtöbb esetben a bíróság kedvezően hat a fejlesztő felé, és az összeg, amelyet a találkozó meghatároz. mint az érdekelt a követelésre. Az erkölcsi károkért való kártérítés esélyei szintén kicsiek. Még mindig bírságot kérhet a fogyasztó jogainak megsértése miatt.
A következő pontokat tekintik az eljárás sajátosságainak.
A nyereség kifizetése a tárgyi szállításhoz való hozzáférés határidejének be nem tartása miatt a tulajdonosi részvétellel kötött megállapodás autonóm anyagi értékkel rendelkezik. Az érdekképviselõ a kötele- zettség visszaszerzéséhez való jogának harmadik fél általi kifizetésérõl szóló megegyezéssel megszüntetheti.
A bírósági büntetés vagy harmadik személyek általi megszerzése nem érinti a fejlesztő és a közös építés résztvevője közötti egyéb kötelezettségeket. A fejlesztőnek meg kell felelnie az építési kötelezettségeknek.
Az összeg nem csökkenthető a felek egyetértésével (21. bekezdés).
Ha az objektum átadásának határidejének megszakadása az alvállalkozó hibája következtében történt, ez még mindig nem vonja ki a fejlesztő kötelezettségeit a büntetések kifizetéséért.
A bíróság csökkentheti a büntetés összegét, megállapítva, hogy aránytalan a kötelezettség megszegésének eredményével. A bírság összegének csökkentése kivételes helyzetekben alkalmazható a fejlesztő kérésére, amennyiben ez utóbbi elegendő indokolást tartalmaz a csökkentés elfogadhatóságára.
A megosztott építési megállapodásban részes felek között gyakran felmerülő konfliktusok gyakran előfordulnak. Ezen konfliktusok jogi szabályozása folyamatos frissítést és az ideiglenes tendenciák betartását igényli. A jogszabályok feltételeinek betartása sok tekintetben segít a kellemetlen helyzetek elkerülésében a jogi kapcsolatokban.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!