Hogyan ne veszítse el a betét a lakás megvásárlása után egy ügylet befejezése - nyilatkozatot
Az orosz másodlagos ingatlanpiacon létezett olyan gyakorlat, amelyben az állampolgárok, akik otthonra vágynak, elveszíthetik a már kifizetett előleget. Az ingatlanügynökök, amelyek elsősorban az eladók érdekeit védik, vevői és értékesítési megállapodásokat kötnek a vevőkre, oly módon írva, hogy a tranzakció visszautasításának minden lényeges felelőssége a vevőre háruljon.
Történelem, amikor a vevő ad előre, és az eladó a következő napon talált egy másik vevő nagy mennyiségben - az ingatlanpiac nem ritka. És mi van? Az eladó csendben visszaadta az előleget, eladta többet, és nem vállal felelősséget a tranzakció egyoldalú kivonásáért. És ha a vevő bármilyen okból megtagadja a tranzakciót? Valószínűleg soha többé nem fogja látni a pénzét - ez az értékesítési szerződésekben szerepel. És amikor megpróbálja elmagyarázni nekik, hogy a szerződés - a „nem-ellenállás a termék a felek” (Ilf és Petrov), és kifejti álláspontját, a válasz általában: „Nem tehetünk semmit, ez egyfajta szerződés által összeállított, a jogászok.”
Hogyan válik pénz a "betét"
És jó, ha az előleget elfogadta az eladó - ebben az esetben a vevő nagyobb esélye van arra, hogy visszavegye a pénzt a tranzakció törlésével. De gyakrabban történik, hogy maguk az ügynökségek vesznek pénzt. Ezzel szinte mindig megtagadják az eladóval való megegyezés megkötését, amelynek alapján a pénzt vették. Az okok nagyon különböző - az üzleti titkot, a tilalom a jogászok, a hiányzó vezetők, stb Bár a törvény az eladó köteles a fogadó oldalon pénzt hitelesített meghatalmazás egy adott személynek ...
Ezen felül, ha az eladó azt mutatja, hogy az útlevél, ahol az útlevelét adatok nem felelnek meg a útlevél adatait a dokumentumok tulajdonjogának a lakás, ellenőrizze, milyen alapon van az útlevelem, és hányszor. És még inkább ellenőrizze a házasság nyilvántartásba vételét. A mi gyakorlatban volt olyan eset, amikor az eladó „emlékezett”, hogy házas volt abban az időben a vásárlás egy lakást, néhány órával azelőtt, az üzlet, és megígérte, hogy a hitelesített hozzájárulása a volt házastárs, hogy eladja a lakást. És hogyan ellenőrizni, hogy ez a nő egykori felesége vagy csak egy barátja vezetett egy barátot, hogy segítsen? Ha az eladó jött az üzletbe, és kijelentette, hogy ha korábban megszerzi ezt a vagyont, nem volt bejegyzett házasságában, kérje tőle, hogy dokumentálja. Például archív kivonat a nyilvántartó hivatalból, és nem közjegyzői megállapodás.
Így amint megjelenik egy eltérés mutatkozik, az adatokat a dokumentumot, vagy ha megtagadja, hogy az egyik vagy a másik segítséget és nincs megbízható szakember, hogy az összes dokumentumot ellenőrizni tudja, hogy megtagadja az üzletet. De nem csak az előleget fizetik vissza, hanem nem kompenzálják a dokumentumok ellenőrzésére fordított időt és erőfeszítést.
Mi a kiút a helyzetből? A Nemzeti Unió fogyasztóvédelmi adásvételi szerződés lakások használatát javasolja a következő bekezdéssel egészül ki: „Amennyiben a tranzakció ártalmatlanítására az objektum nem kerül sor, mert a vevő, akkor a teljes összeget az előleg át az eladó ingatlan. Ha az ügyletet nem az eladó hibája végzi, az átutalás teljes összege a kérelem dátumától számított három napon belül visszakerül a vevőnek. Amikor a lakást harmadik félnek értékesítik, az előleget kettős összegben visszafizetik. " Az ilyen elem segít visszafizetni a pénzt, ha hirtelen úgy dönt, hogy nem vásárol egy lakást, amelyet egy ügynökségen keresztül értékesítenek.
Vevők jöttek Moszkva apartmanok