Ingatlan értékesítése lakásban, amikor eladják vagy megvásárolják - miért van szükség, hírek
Most az ingatlanpiac a nagy igényű apartmanok drága bútorokkal. exkluzív lámpatestek és a legmagasabb minőségű berendezések. Az ilyen apartmanok értékesítése során az alkudozó felek gyakran elhanyagolják egy ilyen egyszerű dokumentum készítését, mint a leltárt, de hiába. Mintha nem gondolta volna, hogy Ön, mint Vevő, nagyon szerette az eladót, és maga az eladó magát a legjobb és tisztességes embernek tűnt neked. Minden esetben mindig készletnyilvántartást kell készíteni. Még akkor is, ha egy bútorozott lakást vásárol egy gazdaságos házban, de ugyanakkor a bútorok nagyon fontosak neked, i.e. A közeljövőben nem fogsz magadnak új terméket vásárolni, az Előlegmegállapodásban szükséges rögzíteni a felek azon kötelezettségét, hogy a megvásárolt lakásban adjanak ki ingatlanleltárt.
A vagyonjegyzék a lakásban jelenik meg a tranzakció résztvevőinek jelenlétében. Tartalmaznia kell: bútorokat, világítást, textíliákat, háztartási készülékeket, szanitereket. A leltárt külön kell elhelyezni minden szobában. Ugyanakkor fontos, hogy ne felejtsük el egy ilyen dolog: Nem csak meg kell határoznunk egy listát, hogy mi van a lakásban, de nem szükségszerűen kell megadni: a származási ország bútorok, modellek lámpatestek, készülékek és vízvezeték. Az eladónak is készen kell állnia a leltárra - a legjobb, ha előkészíti a háztartási tárgyak dokumentumait. Ezután, a fejlesztési készletek tulajdon nem lesz baj a nyilatkozatot a gyártó, a modell és a származási ország egy adott bútor (például).
A Vagyonleltárban kötelező feltüntetni azt a megfogalmazást, hogy ez a dokumentum az Előzetes Megállapodás melléklete.
Tegyük fel, hogy a Tulajdonot az Előzetes Megállapodásra vonatkozóan találta meg. Felmerül a kérdés: szükséges-e ugyanazt a leltárt készíteni a lakás eladására vonatkozó főszerződésre? Igen, kötelező! Az ügy az, hogy a felek között a tranzakció megkötését megelőzően aláírt valamennyi megállapodás elveszíti az érvényességét a lakás főszerződésének aláírásától számítva. Ezért, még ha csak az adásvételi szerződés listáját a kifejezés, hogy a lakás értékesített bútorok és berendezési tárgyak, akkor senki sem tudja garantálni, hogy ha jön a lakás, amelynek tulajdonosa váltál, lesz valami, amit várható. Jogilag, ha az adásvételi szerződés nincs megadva lakás, néhány bútor kapsz egy lakás egyes készülékek, akkor kap az összes, vagy nem kap, de más modellek és más fajok.
És több: egy fontos árnyalat - Az elfogadásának és az átruházás az ingatlan csak akkor kell aláírni, amikor a jelenlét mindkét fél a lakásban. Igen, ha a lakást bútor nélkül értékesítik, ingyenes tervezés, akkor az átvételi törvény azonnal aláírható. Ha azonban a lakást bútorokkal és a lakás kulcsával nem adja meg azonnal, akkor a lakás elfogadásáról szóló törvényt csak a lakás értékesítését követően kell aláírni.
Példaként megadjuk az esettanulmány: Az értékesítés állították lakás készült Euro felújított, exkluzív bútorok, lámpatestek fantasztikus, nagyon drága textíliák, elegáns berendezési tárgyak. A vevő így összebarátkozott az Eladó előzetes megállapodás és az azt mutatja, hogy még nem akar hallani semmit, hogy meg kell, hogy leltárt az ingatlan részletes feltüntetésével teljesítményét. A vevő úgy érezte, hogy az eladó "közeli hozzátartozója". Elhalasztotta a tranzakciót. Minden regisztrált megkapták a dokumentumokat, az eladó megkapta a pénzt, a vevő aláírta a transzfer tettel, és ha a vevő jött a lakás, úgy találta, hogy textíliák a lakásban megváltozott, helyére az egyik legdrágább csillárok a lakásban, és megváltoztatta a ritka exkluzív szekrény. Igen, ez sértő, igen volt botrány, de nem volt lehetőség arra, hogy mindent a helyes irányba fordítson. Ahogy a mondás: "a vonat elhagyta".
Van egy másik tanács, hogy a Felek egymásnak sincsenek követelései: mindig, amikor egy lakást vásárolnak drága háztartási tárgyakkal - fotókat készítsenek. Ne légy lusta erre. A lakás fotói bizonyíthatatlanul bizonyítják, hogy nézett a lakásra, és mi volt ott. Ezeket a fotókat is fel kell használni az ingatlanleltárra.
A szakemberekhez való hozzáférés, és a tranzakció mindig pontosan és kompetensen szerveződik, és a tranzakció minden szakaszában csendben érezheti magát, hiszen a szakember egyedül veszi át.
Century 21 Street Realty