Hogyan lehet "dobni" lakást bérelni
Maradjon az utcán ház nélkül és pénz nélkül - ez a nyereség a saját naivitásodért. A leggyakoribb rendszerek a csalás a bérleti lakások.
A körülmények megváltoztak
Talán a legelterjedtebb rendszer a lakás tulajdonosának és az ingatlanügynök közvetítőjének összejátszása. Megtalálja a lakás jó áron, fizet a közvetítővel, fizeti a tulajdonosát előre egy hónapig vagy tovább, rendezze be. De néhány hét múlva (és talán korábban) a tulajdonos kijelentették, és azt mondja, hogy megváltoztatta a körülményeket, nem adja meg a lakást, visszaadja a pénzt. Ön az utcán, a tulajdonos és a bróker osztozik a bróker bevételén. A lakás ismét a piacon van.
Hogyan kerülhető el? Mindenképpen írjon alá egy szerződést, amely meghatározza a szankciókat, ha a tulajdonos megpróbálja kiszabadítani. Nem hajlandó aláírni egy ilyen szerződést? Folytatni kell a keresést, és nem kell kapcsolatba lépni ezekkel az emberekkel.
A bróker elvégezte a munkáját, a bróker megy
Nagyon közönséges fogadtatás ma. A közvetítő pénzt kap tőled, és ígéretet tesz neked egy listát az apartmanokról. A listát, amit közvetít, de benne van, legjobb esetben már bérelt lakások, vagy olyan áron, amely egyáltalán nem felel meg neked. A bróker árrése 2-5 ezer rubel. A szerződés (ha egyáltalán volt) olyan módon készült, hogy nincs mit panaszkodni - a hivatalosan ravasz realtor végzett munkáját.
Hogyan kerülhető el? Soha ne fizesse elő az ingatlanügynökségeket és a közvetítőket. A szakmai ügynökségek pénzt kapnak a lízingszerződés megkötése után. Mielőtt elmész az ügynökséghez, ellenőrizze az interneten. Időt és idegeket takarít meg.
Bérelt ingatlan bérbeadása
Az történik, hogy egy nagyon tisztességes lakást nem a tulajdonos bérelt. Előre fizetsz, kapsz kulcsokat, várd meg a lehetőséget, hogy belépjen, és kiderül, hogy több ember van, mint te.
Hogyan kerülhető el? A pénz átutalása a tulajdonosnak, meg kell győződnie arról, hogy tulajdonképpen a tér tulajdonosa. Kérje a lakás műszaki útlevelét. Bár az ilyen "tulajdonosok" még nem mutathatnak be pecsétet az útlevélbe való bejegyzéskor.
A bűnöző sarka
Teljesen büntetőjogi rendszerek léteznek. A bűnöző egy olyan lakást követ, amelyen a tulajdonosok nem jelennek meg sokáig, feltárja. Ezután kovácsolt jogi dokumentumok, a lakás kiadott.
Hogyan kerülhető el? Beszéljen a szomszédokkal, függetlenül attól, hogy ismerik-e azokat a személyeket, akik bérelnek egy lakást.
Küldje el az SMS-t, és boldog leszel
Hogyan kerülhető el? Tudnia kell, hogy egy professzionális közvetítő mindig személyesen hív egy potenciális ügyfelet.
Hogyan bérelhető
Vitás esetén a bíróság elfogadja a szerződést, amelyet egyszerű írásos formában, azaz közjegyzői bizonyosság nélkül fogadnak el.
Mielőtt papírra írná, beszélje meg a tulajdonosával az összes részletet.
1. A fizetés összege és feltételei. Próbálj meg ragaszkodni ahhoz, hogy az összeg fix, és ne növekedjen egy éven belül.
2. Ki fizeti a közüzemi számlákat. Javítani kell a szerződésben is. Minden fizetést külön kell megadni (villanyáram, vízellátás stb.).
3. Kérje meg a szerződést a minimális bérleti időszakra. Néha előfordul, hogy a tulajdonosok a szezonra megyek a dachához, majd "megváltoztatják a gondolataikat", hogy béreljenek egy lakást, bár előtte biztosították, hogy ez hosszú távra szól. Jelezze, hogy a földesúr köteles kártérítést fizetni, ha úgy dönt, hogy a megadott minimális időtartam eltelte után kilakolt. Még mindig jó jelezni, hogy mennyi ideig kell értesíteni a szerződés megszüntetését.
4. A tulajdonosnak a bérlő hiányában nem szabad látogatnia a lakást, ha szükséges, a bérlő jelenlétében meg kell tennie. Javítsa ki a szerződésben.
5. Engedje meg részletesen a tulajdonos listáját, mely esetleges károkért és bontásokért felel.
6. A szerződést (vagy magának a szerződésnek a teszteléséhez) egy ingatlan-felszereléssel és bútorokkal ellátott leltárt kell mellékelni, amelyet a tulajdonos a lakáshoz együtt szállít. A részletes lista a fejfájás a bérlő.
7. Fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a bérbeadó minden bérlővel egyetértésben bérbe adja a lakást. Ne felejtse el, hogy ha megjelenik az ezen a területen regisztrált rokon, kérheti a szerződés megszüntetését. Jobb gondoskodni arról, hogy a ház könyve összetételét a bérlők, és a szerződés szerint aláírni mindazokat, akik regisztrált a lakásban.