Megkavarodott lakás bérlésekor
Megtalált egy csodálatos lakást, bérleti szerződéseket írt alá, pénzt nyújtott, kapott kulcsokat, és azt gondolja, hogy nyugodtan alhatsz? Nem számít, milyen. Bérlés ház - az egyik leggyakoribb tranzakciók az ingatlanpiacon. És egy szántott mező minden csíkozó csalók számára. A tisztességtelen lakástulajdonosok, a fekete ingatlanforgalmazók és a vállalkozó csalók irigylésre méltó találékonyságot mutatnak a megbízható bérlők megtévesztésében. Az arzenáljukban több tucat különböző rendszer létezik: a meg nem állapítható "hazai félreértésekből" valóságos bűncselekményekhez. Minél magasabb a lakosság jogi ismerete, annál ravaszabb a csalók. Béreljen lakást a kalandok nélkül, és pénzügyi veszteségek segítenek az oktatási programban. Tekintsünk és elemezzük a bérleti díjak egyes csalási módjait.
Tatyana Mamontova - ingatlanügynök a szállítási lakások Moszkvában.
Információ eladása - "olcsó sajt" a bérlőknek
A lakáspiacon a megtévesztés egyik legsúlyosabb formája az állítólagosan zárt ingatlanalapokból származó információ kereskedelme. Az ügyfeleket olcsó ingatlanszolgáltatásokat kínálják, és végül egyszerűen pénzt veszítenek. Az ilyen csalás virtuális és valós.
Az ember keres egy lakást a bérleti díj az interneten keresztül, hogy kommunikáljon az ingatlanforgalmazókkal vagy a földesurakkal, elhagyja kapcsolattartási adatait speciális weboldalakon vagy fórumokon. Ezután e-mailben vagy SMS-ben értesítést kap, azzal a javaslattal, hogy az igényeire pontosan az ingatlanra vonatkozó legvonzóbb lehetőségekhez férhet hozzá. Ehhez csak küldjön üzenetet a csalók számához. Természetesen az SMS-t fizetik, és cserébe a bitorló polgár nem kap "kizárólagos" információt.
- Információs "ügynökségek" az ingatlan
Hogyan ne válj csalók áldozatává?
Ne felejtsd el azt a mondást, hogy hol van szabad sajt. Szakmai ingatlanforgalmazók tudatosan pénzt keresnek munkájukért - garantálják a tranzakció biztonságát minden szakaszban: a lakás megszerzése előtt szerződés megkötése és pénz átutalása. Ezen kívül a becsületes ügynökök nem veszik előre a pénzt. A tranzakcióért az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetése mindig az ügyféllel szemben fennálló kötelezettségek teljesítése után történik.
Ha nincs lehetősége az ügynöki díjak kifizetésére, akkor magának kell keresnie a szállást - a nyílt ingatlanalapokon működő speciális helyszíneken. Ugyanakkor olcsó és megállapodás nélkül biztonságosan házat bérelhet barátainak vagy rokonainak.
Illegális albérlet - apartmanok harmadik felek által
Az ingatlan "mestere" azt meséli el, hogy sürgősen elhagyja a várost, így ma átadja a lakást - az első kérelmezőnek. Ennek eredményeképpen a potenciális bérlők egymás között versenyeznek, a dühtől származnak. És a szerződés aláírásának szakaszában kiderül, hogy a bérbeadó véletlenül "elfelejtette" a tulajdonjogot tartalmazó dokumentumokat, vagy csak vele másolta át. Sok bérlő eddig bérelni egy lakást, hisznek a szó - aláírja a papírokat, és pénzt ad, nem számít. Ezután a csaló elpárolog, és néhány nap múlva a becsapott emberek meglepődnek, hogy megismerkedjenek a lakás valódi tulajdonosaival.
Gyakran előfordul, hogy a bűnözők egyszerre visszaszerznek egy lakást több bízó bérlőhöz - néhányan reggelre megkínozzák, mások ebédelni, este este harmadikat. Mindezek az emberek kapják a kezüket a kulcsokra és elvárják, hogy másnap mozogjanak. És inkább összeütköznek az ajtónál az elvtársakkal szerencsétlenség miatt. Az ilyen átverés közvetett bizonyítékát lehet kérni néhány hónappal korábban.
Ugyanezen elv szerint az apartmanokat illegálisan bérbe adják, csak a "tulajdonos" nem azonnal elpárolog, de elég sok időt vesz igénybe a bérlőkből. Egy személy bérelt házat, és mint bérbeadó. Ugyanakkor bérbe ad bérleti díjat a valódi tulajdonosnak 20 ezer rubel, az új bérlők 30 ezer rubelt, és a különbséget a zsebében. A megtévesztett bérlők nem csak túlfizetnek - lakásban élnek "baromfijogokkal", mert a csalókkal kötött szerződés érvénytelen.
Hogyan ne válj csalók áldozatává?
Általában az ilyen csalási rendszerek meglehetősen primitívek - a csalók támaszkodnak az áldozatok tapasztalatlanságára és bizalmasságára. Nem könnyű kitalálni a megtévesztést - elegendő a lakást, a tulajdonos útlevelét és a lakáshoz kapcsolódó számos kérdést felkérni, melyet csak az igazi tulajdonosa tudhat.
Azonban a bűnözők egyre megy kifinomultabb csalások: hamis eredetit vagy a „dolgozzon” a számítógép tanúsítvány másolatát az ingatlan tulajdonjoga, majd laminált őket az egyértelműség kedvéért. A csalók páronként dolgozhatnak: a "tulajdonos" bátyja bemutatja a papírokat, és az "ingatlanügynök" ellenőrzi az eredetiséget. Ebben az esetben csak az intuícióra vagy bérlakásokra támaszkodhat csak megbízható ingatlanügynökök segítségével.
Csalás a tulajdonos - csalók között a tulajdonosok a ház
- Host és ügynök összejátszás
Az egyik gyakori típusú csalás bérleti ház - jövedelem az ügynökség. A rendszer meglehetősen nyereséges: az ingatlan tulajdonosa és az ingatlanügynök bérlakást, osztja az ügynöki díjat, majd egy elterjedt ürügy mellett kiutasítja a bérlőt. Ezután keresnek új szerencsétlen bérlőket, és kettős nyereséget kapnak. A nyereség meglehetősen nagynak tűnik: általában az ügynök munkaképtelensége egyenlő a havi életköltségekkel.
A standard bérleti szerződés kimondja, hogy a bérbeadó négy esetben megszüntetheti a megállapodást pénzügyi veszteség nélkül:
- ha a bérlő három napon keresztül elmulasztotta a fizetést
- a vagyoni kár miatt
- a szomszédok jogainak szisztematikus megsértése miatt (zaj, egészségtelen körülmények)
- mert a lakás használata más célokra
A mohó lakástulajdonosok meglepően ötletes módszerekkel jönnek létre, hogy az őszinte bérlők életben maradjanak. Nem kíméltek erőfeszítéseket az elviselhetetlen feltételek megteremtése érdekében. A fórumokon, megtalálja történetek a titkos kárt bútorok, megvesztegetése helyi hajléktalan emberek, akik úgy tesznek, mintha a „barátok” a bérlő, a zaj a folyosón, és állítsa szomszédai ellen, sőt mesterségesen kiváltott kommunális baleseteket. Ezt követően a házigazdák elérik a megközelíthetetlen ellenőrzést a lehető legrosszabb időben, játszanak igazlelkű dühvel és kényszerítik a bérlőket, hogy költözzenek ki.
Közösségi apartmanokban szomszédok is részt vehetnek az összeesküvésben. A jóhiszemű lakók leküzdésének módszerei lehetnek a leginkább vonzóak - a levesben lévő halott egerekhez egy közös konyhában.
- A bérbeadás megkerülni a rokonokat
Gyakran a bérlők a családi konfliktusok áldozatává válnak. Lakást bérelnek a tulajdonostól, ellenőrizzék az összes dokumentumot, megállapodást kötnek. De nem tulajdonítanak fontosságot annak a ténynek, hogy a lakás megosztott tulajdonjoga több ember. Később kiderül, hogy az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy átgondolja a házat anélkül, hogy a másik tudta, és nem osztozik a nyereség, van egy botrány.
A legtöbb hasonló helyzetben a bérbeadó nem tartja magát csalásnak. Valójában nem akarta megtéveszteni a lakást. Csak remélte, hogy "talán". És a másik érdekelt fél váratlanul látogatást tett vagy mindent megtudott a szomszédoktól.
Mindenesetre, semmiért ártatlan bérlők kellemes kis. Legalábbis egy első botrányra vágynak, esetleg a rendőrséggel való kommunikációra. Ezután minden attól függ, hogy a rokonok békésen rendezhetik-e az ügyet. Ellenkező esetben a bérlők kénytelenek leszek elhagyni (a megállapodás nem minden tulajdonos beleegyezése nélkül érvényes), vagy több lakásért kell fizetniük - a másik tulajdonos érdekeinek figyelembevételével.
- Javítások a lízingbevevő rovására
Gyakran az ingatlantulajdonosok használják a bérlőket szabad munkaerőként. Ha a lakás vagy a szoba nagyon rossz állapotban van, akkor javításokat végezhet és befektethet az építőanyagokba és a munkásokba. És lehetséges, hogy egy fillért bérelni egy házat a bízó bérlőknek, akik fokozatosan mindent rendbe hoznak egymástól függetlenül.
Ebben az esetben a tulajdonosok meggyőzhetik a bérlőket arról, hogy az ingatlant hosszú ideje bérlik. Még egyetértenek abban is, hogy részben finanszírozzák az építőanyagokat: vásárolni tapétát, festéket vagy ragasztót. Sokan örömmel fogadnak egy ilyen rendszert: szeretik azt az ötletet, hogy olcsóbban fizetnek bérbe, és javítják a saját ízlését. A bérlők éberségének felgyorsítása érdekében a felek szerződést kötnek 11 hónapra a megújítás lehetőségével. Ebben az esetben az emberek elvárják, hogy laknak a lakásban több éve, így próbálják: mossa a mennyezetet és festeni a falakat "maguknak".
Továbbá, ha a javítás befejeződött, és a lakóhely kereskedelmi megjelenést kapott, a tulajdonos egyoldalúan megszünteti a szerződést ütemterv szerint. Ebben az esetben általában köteles visszafizetni a zálogjogot a lakástulajdonosoknak, és kompenzálni azt a jutalékot, amelyet a lakáskeresés során fizetett az ügynöknek. De a javítás megtakarítása még mindig jelentősnek bizonyul. És ha a lakás bérleti szerződés nélkül, akkor a bérlőket egyszerűen kivezetik az utcára.
Hogyan ne válj csalók áldozatává?
Sajnos, amikor a csalók maguk a ház tulajdonosai, a bérlők nagyon sérülékenyek. A lakás tulajdonosainak rokonaihoz fűződő esetleges konfliktusok megakadályozhatók a lakás címjegyzékeinek alapos tanulmányozásával és a tulajdonosok bérleti szerződéshez való hozzájárulásával.
De a helyzet, amikor a tulajdonos-átverés "túléli" a bérlőket, nagyon nehéz bizonyítani. Ha a megállapodás nem születik hivatalos, akkor próbálja felvenni a harcot: hívja a rendőrséget, és tagadta, díjak lázadás, vagy anyagi kár, hogy megfeleljen a tulajdonos csak előzetes bejelentkezés alapján, a tanúk jelenlétében. A szokásos munkaszerződés kimondja, hogy a tulajdonos jogosult ellenőrizni a helyszínen csak havonta egyszer jelenlétében a bérlő - ez ad okot arra, hogy módosítsa a zárakat.
Ahhoz, hogy a visszaélések elkerülése szüksége legpontosabban írja elő a része tulajdonos a lakás valamennyi kötelezettségeit a felek a megállapodás: a feltétele a teljes berendezés és bútorok (egy becslés rubel), aki fizet javítások, ha a kár oka a kopás, hogy kinek van joga, hogy maradjon a lakásban ( a munkáltatók vendégei, rokonai), függetlenül attól, hogy a bérlők háziállatokat tartanak-e.
Ezenkívül előre megismerheti a szomszédokat a bejáratnál vagy a közös lakásban. Ha a lakó tulajdonosa hírhedt, akkor minden bizonnyal folytatódik. És figyelmeztetni fogja a bérlők végtelen száguldását.
De lehetetlen garantálni a csalók elleni védelmet. A bérlő csak minimálisra csökkenti a kockázatokat az ellátás, a tapasztalat és az intuíció révén.
Milyen dokumentumoknak kell lenniük a lízingszerződésben?
Az ingatlanpiac szakemberei szükségszerűen tanácsot adnak a munkaszerződések megkötésére. Nem titok, hogy Oroszország legnagyobb bérleti piaca árnyék. Ez azonban a tulajdonosok választása. A túlnyomó részben apartmanok félig hivatalosak: a felek aláírják a megállapodást, de nem regisztrálják, és az ingatlantulajdonosok nem jelentenek további bevételt az adóhatóságoknak. Azonban még az egyszerű írásos formában történő bérleti szerződés is törvényes, és védheti a bérlők jogait. További garanciák - ingatlanügynök, űrlap és ügynöki bélyegző jelenléte.
Az ingatlantulajdonosnak meg kell mutatnia a bérlőt:
- Eredeti cím dokumentumok a lakásban
- Eredeti lakásútlevél
- A tulajdonos eredeti útlevelét
- A jelenlegi meghatalmazás a bérleti jogot más tulajdonosoktól
- Lakások és közművek fizetett bevételei
A szerződésen kívül a bérlőnek meg kell adnia a tulajdonjog útlevelét és a tulajdonos útlevelét. Ezenkívül a bérlőnek nem szabad elfelejtenie a lakást, a szobát és a pénz átvételét biztosító átvételi vagy átadási aktust. Minden havi befizetést papíron kell rögzíteni a felek aláírásával és a dátummal.
Ne féljen megjelenni egy ingatlanügynöknek vagy egy reptérnek, mint unalmas viszontbiztosítónak. Óvatosan tanulmányozza meg az összes aláírt dokumentumot, igyekezzen maximális árnyalatokat adni, és kérdezze meg az ingatlannal kapcsolatos ügynököt minden további kérdéssel kapcsolatban. Végül a bérlakások olyan szolgáltatások, amelyekért pénzt fizetnek.