Mit lehet és nem lehet megtenni egy bérelt lakásban - bérleti jog - jogi tanácsadás

A munkaszerződés az alapdokumentum, amely szabályozza a bérlő és a földesúr közötti kapcsolatokat. Azonban, hogy mindent figyelembe véve, ami lehetetlen. Ezen kívül gyakran a tulajdonos és a bérlő kívánságának követelményei ütköznek a törvényekkel. Arról, hogy mit lehet és nem lehet megtenni egy bérelt lakásban.

A zárak cseréje az első dolog, amit a bérlő a munkaszerződés aláírása után akar. mert ismeretlen, ki bérelte ezt a lakást. Azonban a tulajdonos általában megköveteli, hogy a bérlőnek legyen egy másolata a kulcsokról, és ez gyakran vitát okoz. A megkérdezett ügyvédek véleményét megosztották. „A kereslet a billentyűk felett - a törvény, függetlenül a szerződés feltételei, mivel a tulajdonos a helyiség alapján a Ptk, valamint a lakásügyi törvénykönyv. tulajdonjoga saját tulajdonában van, használhatja és eldöntheti a saját belátása szerint "- mondja Ekaterina Baglayeva, a Yukov & Partners bar egyesület ügyvédje. Ugyanakkor a jogszabályok olyan árnyalatokat is tartalmaznak, amelyek a bérlő kezébe kerülhetnek. "Az apartman bérlésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének (lakásbérlés) szabályzata szabályozza. Ezek a szabványok azonban nem szabályozzák az ajtó zárjának a bérlő általi cseréjét. Ugyanakkor, a csere ajtózár bérlő hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem megsértik azokat a bérleti szerződés, és ebben az esetben a bérbeadó nincs joga követelni korai a szerződés megszűnése és a kilakoltatás a bérlő, „- mondta Alekszej Lipskerov, fejlesztési igazgató Kvadrum.ru. A szakértők szerint az egyetlen módja annak, hogy elszabaduljon a fejfájástól a kettős kulcsok miatt, hogy előre megfontolja ezt a helyzetet, és írja elő a szerződésben.

A lakás tulajdonosa is gyakran vitatható. "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz olyan közvetlen normát, amely lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy ellenőrizze a lakást, és ellenőrizze annak állapotát" - mondta Lipskerov. - Azonban, Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja, hogy a bérlő köteles a lakást kizárólag életre kelteni, biztosítani biztonságát és megfelelő állapotban tartását. Ennek megfelelően a lakás tulajdonosának joga van ahhoz, hogy a lízingbevevőtől e feladatok teljesítését követelje. Ebből az következik, hogy a bérbeadó a jogot, hogy ellenőrizze a feltétele a lakás, de a gyakorisága és az eljárás ezen ellenőrzések kell a felek által elfogadott vagy szóbeli megállapodás, akár a szerződés megkötésekor a megfelelő körülmények között. "

Fúró falak a lakásban engedélye nélkül a tulajdonos nem tudja, mert a cikk szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke szerint "a munkáltatónak nem áll rendelkezésére a lakóház beleegyezése nélkül rekonstruálni és rekonstruálni a lakóhelyeket". Ezért, mielőtt lefagy egy képet, a bérlőnek fel kell vennie a kapcsolatot a bérbeadóval. A bérlõ sem dobhatja el a mester bútorát. Ha a régi kanapé, a lakkozott ruhásszekrény és az összecsukott karosszék a bérbeadó tulajdonát képezi, akkor nem tudhatja őket tudása nélkül.

A tulajdonos beleegyezése nélkül a barátainak és rokonainak lakásában a munkáltatónak nincs joga. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikke szerint a tulajdonos birtokolja a tulajdonjogot, tulajdonát és tulajdonát, amelyet átad a bérlőnek, de nem a vendégei számára. Ha a vendégek veszteségeket okoztak a bérbeadónak, akkor jogában áll a bírósághoz fordulni, hogy összegyűjtse őket. Annak érdekében, hogy megszabaduljon a tulajdonos követeléseitől, ezt a kikötést figyelembe kell venni a munkaszerződésben is.

Javítsák meg a vízvezetéket, ha a lakás tulajdonosa, kivéve, ha a lebontás a bérlő hibájából következett be. Ez különösen fontos, amikor a lakás áthaladt egy csőben, és elárasztotta a szomszédokat. Felmerül a kérdés, ki fizet. - Ha megállapítást nyer, hogy a cső pontosan a tulajdonos lakásában tört át, akkor a szomszédok javítását végzi. A lakás tulajdonosa az Art. 30 Az RF LCD megterheli ezt a teret. Az említett cikk 4. része megállapítja, hogy köteles a helyiség megfelelő állapotban történő megőrzését, és nem engedi meg a helytelen kezelést "- magyarázta Baglayeva.

Tűz esetén fontos meghatározni a tetteset, és ha a bérlő bűnös, akkor a művészi felelősséggel tartozik. 1064 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében. Itt azonban nehézségek merülhetnek fel. Az a kérdés, hogy az oroszországi bérleti szerződések többségét nem jegyzik az állami szervek, ezért a bíróság befejezetlennek ismerheti őket. „A bíróságok általános hatáskörű nagyon gyakran tagadta az állításokat a hasznosítás tartozás lízingdíjak az ingatlan bérleti szerződést nem regisztrált az előírt módon, illetve tartják nezaklyuchonnym. Következésképpen nem generál jogait és kötelezettségeit a felek, és így okozott kár a bérlő a szerződést, még nem regisztrált, meg kell válaszolni, hogy Ön, mint a tulajdonos, „- mondta a szakértő.

Kapcsolódó cikkek