Egy házból való kilakoltatás - regisztrált személy, nem tulajdonos, önkormányzati, fizetésképtelen
Az orosz lakosság lakóinak jogát az állam hirdeti és védi. Ez azonban nem zárja ki teljes mértékben a lakóhely elhagyásának és kiutasításának a lehetőségét, ha elegendő indoka van ennek.
A lakásból való kilakoltatás olyan folyamat, amelynek eljárását az állam szigorúan szabályozza, és csak bírósági úton oldható meg.
A kilakoltatás iránti kérelem benyújtásához vezető okok különbözőek. Sokféleképpen függenek:
- az állampolgár tulajdonosa vagy sem;
- regisztrált (regisztrált) ebben a lakóterületen.
A legnehezebb az, hogy kilakoltassanak a tulajdonos lakásától, mert a lakóhelyéhez képest a legnagyobb jogokkal rendelkezik.
De megfosztani a jogot, hogy a munkáltató lakásában maradjon, már sokkal könnyebb. De még itt is sok attól függ, hogy milyen munkaszerződést kötött vele:
Az elbocsátás a lakás tulajdonosának alkalmazása alapján lehetséges, amelyet a törvényben előírt okok benyújtására kell benyújtani.
A legtöbb esetben a bíróság csak akkor fogja eldönteni a lakhatás elvonását, ha a polgárok ugyanolyan feltételek mellett részesülnek.
Az apartmanról a másikra történő kilakoltatás, azonos minőségű és méretű, csak akkor lehetséges, ha:
- a ház vészhelyzetben van, és bontásra kerül;
- a lakást nem lakóhelyre költözik;
- a ház nem alkalmas életre;
- a ház alatti telkeket visszavonják;
- a nagyobb javítások a lakás területének csökkenéséhez vezettek;
- egy vallási szervezet azt állítja, hogy otthon van.
De az "utcán" mozogni a munkáltatók csak akkor, ha:
- nem fizetnek bérleti díjat több mint hat hónapig;
- elpusztítani vagy más módon károsítani a házat;
- szisztematikusan zavarja a szomszédokat;
- ahelyett, hogy életet élnének egy lakásban más célokra.
Bíróságon kívüli kilakoltatás
Bizonyos esetekben a kilakoltatás az ügy bíróság elé állítása nélkül történik. Először is olyan esetekben, amikor a bérlők életét és egészségét veszélyezteti. Például, amikor egy épület egy része összeomlik vagy veszélyben van.
A késésnek nagyon sajnálatos következményei lehetnek, ezért nem lehet megvárni a bírósági döntést. De ez kivételes eset.
értesítés
Különösen értesíteni kell a lakástulajdonost a munkaszerződés megszüntetésére irányuló szándékáról. Ezt meg kell tenni:
- három hónapig;
- feltétlenül írásban.
Ezután a szerződés automatikusan megszűnik. Ha a kilakoltatás kezdeményezője a tulajdonos, akkor köteles értesítést küldeni a bérlőnek.
Írásos beleegyezés
Ezen felül, ha a bérlő él a lakásban több mint egy, akkor szüksége lesz az írásbeli beleegyezése mindazoknak, akik élnek állandóan vele, hogy önkéntes megszűnése munkaszerződést.
Írásbeli hozzájárulás szükséges a munkáltató családtagjai jogainak védelme érdekében.
Megegyezésükre, írásban megerősítve, a szerződés felmondása nem lesz akadály.
Kilépés az apartmanból
Tekintsük a leggyakoribb eseteket bíróság elé, amikor ki kell kilakolta a lakás a regisztrált személy nem a tulajdonos.
A regisztrált
A lakóhelyre való bejegyzés, amely a régi emlékezet szerint tartózkodási engedélynek minősül, nem ad jogot a lakóhelyre. Ez csak megerősíti a benne élő törvényességét.
A volt rokon vagy más bérlő lakásából történő kényszerített mentesítés:
- csak a tulajdonos;
- csak bírósági határozat alapján.
Más bérlők, még akkor is, ha be vannak jegyezve ebben a lakásban, nincs ilyen lehetőségük.
Ebben az ügyben a követelést az elbocsátott bérlő elismerésére nyújtják be, aki elveszítette a lakóhelyre vonatkozó jogot. Ugyanakkor bizonyítékot kell szolgáltatni arra vonatkozóan, hogy ténylegesen érvényes okok vannak arra, hogy megfosszák az illető jogát. Ez csak akkor lehetséges, ha a nem regisztrált bérlő nem a lakás tulajdonosa.
nem regisztrált
Abban az esetben, ha a házasságot nem legálisan kibocsátott, de már él a lakásban az egyik házastárs, gyakran van egy probléma, hogyan kell kilakoltatására jog férj vagy feleség. Ha egy ilyen személy a lakásban nincs nyilvántartásba véve, és nem kapcsolódik az ott lakó emberekkel, akkor nincs benne jogi joga.
Ilyen helyzetben, ha az élettársa nem akar önként elhagyni, akkor a rendőrségi segítségre lehet fordulni.
A második esetben, amikor a nyilvántartásba nem vett személy kilakoltatására van szükség, a bérbeadó (tulajdonos) kezdeményezésére a kereskedelmi felvétel szerződésének felmondása. De csak egy út van - a bírósághoz menni. Ha természetesen nem egy olyan szerződésről beszélünk, amelynek lejárt ideje, és a bérlő nem akarja elhagyni a lakását, amely nem tartozik hozzá. Akkor újra lehet igénybe venni a rendőrségi segítséget.
Nem a tulajdonos
A tulajdonosnak nincs joga a bérlő lakásához, ezért könnyű kitolni. Csak bizonyítékot kell szolgáltatni arra vonatkozóan, hogy nincs ok arra, hogy ebben a lakóhelyben tartózkodjon. Például, hogy ő a ház tulajdonosa volt házastársa.
Kérjen erre csak az egyik házastárs, akik a ház tulajdonosa.
Lakást értékesítése esetén az új tulajdonosnak jogában áll a korábbi lakosok mentesítését és kilakoltatását kérni, még akkor is, ha be vannak jegyezve. A számláról való kivonás (kivonat) bírósági határozat alapján történik, és ezeknek az embereknek valaki más tulajdonát el kell hagynia.
Kivétel egy kiskorú gyermek. amelynek egy részét nem lehet a gyámhatóság engedélye nélkül bejegyezni.
helyhatósági
- kötelező bírósági kilakoltatás;
- ennek okairól.
Ráadásul leggyakrabban a kilakoltatás csak akkor lehetséges, ha cserélnek egy másik házat. Ezt a bíróság döntése jelzi.
Ilyen esetek közé tartozik a közüzemi számlák adósságának elutasítása. Viszont a lakhatás egy kisebb területre vonatkozik, a hostel normái szerint.
És ha a bérlőket kilakoltatják a zaj és a szomszédok jogainak megsértése miatt, akkor nem jogosultak más lakásra.
Privatizált lakás
A privatizáció az otthoni magánvásárlás átalakulása. Ezen eljárás végén az új tulajdonosnak jogában áll kérni mindazokat, akiknek nincs ilyen joguk elhagyni.
- kiskorúak
- eltartottak;
- önként tagadta meg az itt lakó polgárok privatizációjában való részvételt.
A privatizált vagy megvásárolt lakásból való kilakoltatás másik oka az a követelmény, hogy a banknak a kölcsönnek biztosítékot kellett volna nyújtania (jelzálog).
Ha lehetetlen a hitel visszafizetését folytatni, akkor a banknak jogában áll eladni a jelzáloggal járó vagyont, így visszaszerezheti saját pénzét.
Ugyanakkor az összes bérlőt kilakoltatják a jelzálog lakásból, mivel új tulajdonos lesz.
A segédprogramok nem fizetésére
A közüzemi kifizetések késedelme több mint hat hónapon keresztül indokolja az önkormányzati lakásbérlők helyiségeinek elhagyását. Ebben az esetben kapnak egy másik, kisebb területet, hogy képesek legyenek fizetni.
Emiatt a tulajdonos nem lehet kitoloncolni. De az adósságot a bíróságon keresztül kaphatja meg.
Az alapkezelő társaságnak követelést kell benyújtania. A döntés alapján a végrehajtók leltárt készíthetnek, vagy akár letartóztathatják az ingatlanokat, valamint elkészíthetik az adósságtörlesztés ütemtervét.
Az egykori házastárs
Az egykori házastársat nem lehet minden esetben kilakoltatni. Ha egy vitatott lakást vásárolt a házasság során, akkor leggyakrabban mindkét házastárshoz tartozó közös tulajdonként ismerik el. És nem teheti ki a tulajdonost.
Ha az egykori házastársnak nincs joga e házhoz, akkor a házasság felbontása megszűnik. És a bíróság dönt a kilakoltatásról.
Az egykori házastárs önkormányzati lakásából csak akkor kerülhet ki kilakoltatásra, ha a szerződést nem kötötték meg. A bírósági tárgyalás és a családi kapcsolatok megszüntetésének bizonyítéka lesz a kilakoltatás alapja.
Ha mindkettő a munkaadó, akkor:
- egyenlő jogokkal rendelkeznek a lakásban;
- a ház valójában kommunális.
Illegálisan tartózkodó
Mindenekelőtt meg kell győződni arról, hogy valóban a jogellenes tartózkodás ténye. Aztán a tulajdonos benyújtja a kérelmet a bírósághoz. Miután bemutatta a lakóhelyhez való jogait, valamint az ilyen illegális bérlők hiányát, könnyű megnyerni ezt az ügyet és elérni a kilakoltatást.
Amikor a volt házastárs, a veszteség a lakhatáshoz való jog eredményeként válás, szükséges figyelembe venni azt a lehetőséget, hogy a bíróság dönthet úgy, hogy megőrizze a jogot, hogy a lakás egy bizonyos ideig.
Például, ha más házat keres, ha még nem áll rendelkezésre. De ez ideiglenes intézkedés, majd az illegálisan elfoglalt helyet elfoglaló polgárnak ki kell lépnie.
Alacsony gyermek
A törvény csak egy esetben biztosítja ezt a lehetőséget: ha a lakást a gyermek szülei adják el. Az új tulajdonosnak jogában áll kérni, hogy felszabadítsa őt az összes korábbi lakosról, beleértve a kiskorúakat is.
Ha gyermeke van, aki a gondnokság alá került, akkor csak a gyámhatóság hozzájárulásával lehet kilakoltatni, még a lakás eladásakor is.
A felnőttkori életkor elérése előtt nem szabad elhagyni egy gyermeket egy önkormányzati lakásból. A válás után az egyik szülő lakásától nem lehet kitoloncolni.
Még akkor is, ha a bíróság egy másik házastársával hagyta őt, a gyermek:
- nem tekinthető korábbi rokonnak;
- jogosult a szülői jogokat nem nélkülöző szülők lakóhelyén tartózkodni.
Kell-e igényt benyújtani az illegálisan tartózkodó lakásról való kilakoltatásra? Nézz ide.
Lehetséges, hogy egy privatizált lakásból kilakoltatnak egy be nem jegyzett személyt? Részletek ebben a cikkben.
Kilakoltatás a bíróságokon
A házból való kilakoltatást csak a bíróságon végzik. Annak érdekében, hogy bírósághoz fordulhasson, elő kell készíteni egy megfelelően elkészített követelést és minden szükséges dokumentumot.
Nyilatkozat
A lakásból való bírósági eljárásban való kilakoltatás a követelés benyújtásával kezdődik.
Egyéb dokumentumok
A keresetlevélhez meglehetősen lenyűgöző dokumentumcsomagot kell csatolni. Közülük:
Bírósági határozat
A bíróság döntése, amelyet a követelés és az összes bizonyíték alapján hoztak, megadja a jogot, hogy a felperesnek írjon, és kiutasítsa mindazokat, akik ennek a lakóhelynek a használatához való jogát még hozzájárulásuk nélkül is elvesztették.
Ehhez a döntésnek az előírt módon kell hatályba lépnie.
jogtudomány
Amint azt a bírósági gyakorlat bizonyítja, a jogi okok jelenlétében, amelyet nagy mennyiségű bizonyíték támaszt alá, a bíróság a lakó tulajdonában álló felperes oldalát veszi át.
Az eredmény dönt a lakhatási jog elvesztéséről és a kilakoltatásról.