Hogyan bocsássanak ki egy embert egy lakásból - ha nincs más ház, a zajért
Felsorolja az elidegenítés okait és kivételes eseteket, amelyekben a polgárok nem kerülnek kilakoltatásra.
Ezt a jogot számos normatív dokumentum biztosítja, amelyek magukban foglalják az Orosz Föderáció Alkotmányát is. Ház és bűnügyi kódexek.
Ezt a lakhatáshoz való jogot a nemzetközi jog is rögzíti.
Art. Az Emberi Jogokról szóló Nyilatkozat 25. cikke előírja, hogy egyetlen állampolgárt sem szabad önkényes támadásnak alávetni az otthonának sérthetetlenségére.
Az állam garantálja polgárai számára a lakáshasználat megszerzésének és stabilitásának szabadságát, valamint a lakhatás kényszerű elvonásának elfogadhatatlanságát.
Azonban továbbra is létezik a lakhatás elvesztésének kényszerítő lehetősége.
A lakhatás jogi szempontból történő megfosztása
A lakhatáshoz való alkotmányos jog korlátozása csak a lakásügyi jogszabályok vagy más szövetségi előírások által előírt okokból lehetséges.
A kilakoltatás sorrendjét jelentősen befolyásolja a lakások tulajdonjoga egy bizonyos lakásállományhoz.
A tulajdonosi formától függően a lakásállomány a következőképpen osztható fel:
A bérleti szerződés felmondása a földesúr kérésére bíróság előtt lehetséges, ha:
- a ház megsemmisül és bontásra kerül;
- a lakókörzeteket nem lakossági alapra ruházzák át;
- a javítás után a lakás bérlője által elfoglalt terület megváltozott, és nem felel meg a szükséges előírásoknak;
- a munkáltató nem fizeti a közüzemi számlákat és több mint fél évet bérel;
- a munkáltató jelentős kárt okozott a lakásban;
- a munkáltató szisztematikusan sérti a szálló szabályait és a szomszédos szomszédok jogait;
- a bérlő bérbeadta az albérletet a bérlővel egyetértésben;
- a munkáltatót megfosztják a szülői joguktól, aminek következtében a lakóhelye gyermekek egy lakóhelyén illegális lett.
Fontos szabályok
A kilakoltatás önként vagy kényszerülhet bírósági határozat alapján.
A tartózkodáshoz való jogot megtagadó bírósági határozat meghozatala érdekében meg kell vizsgálni a követelés megfogalmazására és benyújtására vonatkozó eljárást, amelyet alább tárgyalunk.
A kényszerített kilakoltatást olyan bérlőkkel végzik, akik önkéntes alapon nem kívánnak elhagyni.
Kényszerített távozás a ház alapján szerződés alapján соцнайма. az Art. A polgári törvénykönyv 84-91.
- Lakhatási magas szintű életképesség biztosítása.
- A hagyományos lakhatás biztosításával.
- Anélkül, hogy más lakást adnának.
A kényszerített kilakoltatás a bérlő jogait védi.
És abban az esetben, ha a lakhatás nem felel meg a biztonsági és higiéniai előírásoknak - a munkáltató jogait védő módon.
Különleges kivételes esetek
A nyilvántartásba vett nyilvántartásból való eltávolítás különleges esetei vannak, amelyeket a törvény rögzít.
Ezek a következők:
Különleges esetek közé tartozik például a társulási lakásból való kilakoltatás lehetősége.
Az olyan szövetkezet tagjának kilakoltatásának alapja, amely nem teljes mértékben részesedést fizetett, 133 LCD az Orosz Föderációban.
Ha a család nem hajlandó kitoloncolni, akkor bíróság elé kerülhet.
A szövetkezeti házakban való tartózkodási jog a szövetkezeti tagságon alapul. Megszüntetésével a lakáshasználati jog megszűnik.
Egy másik nem egyszerű ok a tulajdonjog megszüntetésére az Art. 301 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Annak megállapítása, hogy a tulajdonosnak joga van a tulajdonának valaki más illegális birtoklásáért.
A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a tulajdonjog megszüntetése gyakran a jogellenes érvényesítéssel járó elismeréshez kapcsolódik, és érvénytelenségének jogkövetkezménye.
Hogyan kerülhet ki egy ember egy lakástól?
Olyan helyzetek, ahol az emberek együtt akarnak élni, tömeg lehet.
A polgári jog (304. cikk) a tulajdonjogot a tulajdonjog megsértésének megszüntetésére vonatkozó jog fenntartására kötelezi, még akkor is, ha azok nem kapcsolódnak a birtoklás megfosztásához.
Azonban ahhoz, hogy megfosszák a lakást, jó okok szükségesek, és jogszerűségét az illetékes állami szerveknek kell megerősíteniük.
Bármelyik helyzetben, ha egy személy megtagadja önálló kilakoltatását, akkor az elbocsátás csak bírósági határozat útján lehetséges.
Ha nincs más helye élni
A polgári eljárási jog (446. cikk) előírja, hogy a lakásból való kilakoltatás abban az esetben, ha az állampolgárnak nincs más lakása, és ez a lakás az egyetlen lakóhely és polgár családja lehetetlen.
Az egyetlen eset, amely kivételt képez ez alól a szabálytól, az, ha a lakást a polgár által kötött jelzálogkölcsön szerződés tárgya képezi.
A jelzálogjogból
Az ingatlanok kizárása a kötelezettségekért, valamint a tulajdonos későbbi kilakoltatása nagyon gyakran egy jelzáloghoz kapcsolódik.
A jelzálog kialakulásának fő formája a tulajdonos által pénzügyi struktúrával kötött szerződés.
A lakóhelyet, amelyet a zálogkötelezett átruház a pénzügyi struktúrára, a kölcsön visszavitelének hiányában nyilvános árverés útján valósul meg.
A bíróság, a zálogjog kérelmére, megszünteti a lakás tulajdonjogát, és az alperes köteles lefoglalni.
Nem sok az esélye azoknak, akik közvetlenül szemben álltak a bank igényeivel, hogy elhagyják a lakást, csak a gyermekes családok számíthatnak a leereszkedésre.
Számukra a bíróság nem hoz gyors döntéseket, kivéve az ügyvédi hivatal bevonását.
Fontos. Ismét hangsúlyozzuk, hogy a csalást csak a szövetségi végrehajtó szolgálat hajthatja végre a jelenlegi bírósági határozat alapján.
Sem a bank képviselői, sem a gyűjtővállalatok képviselői nem rendelkeznek ilyen jogokkal.
Adósság keletkezése a munka, a betegség és más körülmények miatt
kivéve az alapértelmezett rosszhiszeműséget
Az adós elismeri az adósságot
és nem tagadja meg a visszafizetését
Az adós intézkedett a konfliktus előtti rendezéséről
Egy közös lakásból
A kommunális apartmanok, amelyek a szovjet rendszerből a mai napig életben maradtak, tipikus apartmanok, amelyekben több család él együtt.
Az ilyen típusú lakásból való kilakoltatás eljárása a jogi szabályozásuktól függ, azaz a lakásból való kilakoltatás nem a tulajdonos vagy a szoba tulajdonosa.
A tulajdonos szobából történő kilakoltatás lehetséges abban az esetben, ha:
- sérti a tűzvédelmi előírásokat;
- a lakást más célokra használja;
- illegális átszervezést végez;
- fenyegeti szomszédjait, erkölcstelen életmódot vezet.
Hasonló okok is érvényesek abban az esetben, ha egy bérelt lakásból kilakoltatják őket.
Nyilatkozat a tulajdonos változásakor
A mentesítés másik alapja lehet a lakás tulajdonjogának megszüntetése a művészetben. 292 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Ebben az esetben az új tulajdonos a lakás minden megszüntetésének indokait a használati jogát, és a nyilvántartásból való törlés a korábbi tulajdonos, mivel megakadályozza a végrehajtását tulajdonjogokat.
Az itt felmerülő akadály csak a más lakások korábbi tulajdonosának hiánya és a közeljövőben történő megvásárlására vagy eltávolítására való képesség.
Ebben az esetben a bíróság átmenetileg meghosszabbíthatja az ilyen állampolgár lakóhelyét egy lakásban (általában egy évig).
Egy volt családtag, rokona
A korábbi családtagok mentesítésének alapjait és feltételeit a tulajdonjog jogi rendszere is befolyásolja.
Ha az egykori férj vagy hozzátartozó egy társasház tulajdonosa, akkor nem foszthatja meg tőle a tartózkodási jogot.
Egy másik komoly ok, ami nem teszi lehetővé a rokonok mentesítését, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke, amely az egész életen át tartó tartózkodási jogot biztosítja egy olyan családtagnak, aki önként lemondott privatizációs jogáról a többi családtag javára.
Ha egy családtag megkapja az állapota a korábbi (a válás), és nem a tulajdonos az ingatlan, elveszíti a jogot, hogy tartózkodnak a lakásban, és függ a kilakoltatás.
Ha a család egy önkormányzati lakásban él, akkor minden tagjának tartózkodási joga megegyezik, és a férjét elhagyja, még akkor is, ha "ex" lett volna, hogy ne forduljon elő (kivéve az erkölcstelen viselkedést).
Fontos. Hangsúlyozni szeretnénk, hogy csak a lakó tulajdonosa foglalkozik a kilakoltatással kapcsolatos kérdésekkel, így csak akkor hagyhatja ki az unokáját a gyerekekkel a lakásból, ha az apartman magához tartozik.
A házasság feloldása esetén a lakóhelyhez való jog nem csak a házastárs, hanem rokonai számára is elvész.
De még akkor is, ha egy személy nincs nyilvántartásba véve, akkor csak egy bírósági határozattal kiutasíthatja őt (például egy testvérből egy lakásból).
Bizonyos körülmények között (például gyermekek jelenléte esetén) a bíróság megkövetelheti a házastársától, hogy házastársát biztosítsa a másik házastársnak.
Fontos. Semmilyen körülmények között nem írhat ki egy gyermeket egy lakásból. Az alulrepülő polgár mentesítése érdekében be kell perelni a szüleit.
A hivatalos nappaliból
A lakhatási jogszabályok (92. cikk) az irodai szálláshelyeket egy speciális lakásalap alapjaira sorolják.
Ezek a szobák az Art. 99. 100 LCD-t biztosítanak ideiglenes használatra az állampolgárok számára.
Az ellátás alapja a társadalombiztosítási megállapodás. Erőszakosan kilakoltatják az állampolgárt a szolgálati lakásból csak akkor lehetséges, ha a szociális szerződés megszűnik.
Leggyakrabban a szerzõdés mûködése az állampolgár egész életében az ingatlant nyújtó vállalkozásban folytatódik, de lehetnek kivételek:
A bérlő vágya
például, ha megszerzi saját házát