Az új épület felépítésének nyomon követése, a fejlesztő munkájának nyomon követése

Minden fejlesztőnek van egy projekt végrehajtási ütemezése. Mi, mint vevő és társ-befektető, képes leszünk is megismerkedni vele. Ezért fogjuk követni az építkezés fejlődését.

Általánosságban elmondható, hogy a fejlesztő belső használatra tervezett ütemterve speciális "hálózati ütemezés" formájában valósul meg. ahol az építési munkák meghatározott fajtái, időtartamuk és a köztük lévő kapcsolat. Ez a fejlesztő vezetői számára szól.

A menetrend egyszerűsített (kibővített) változatát is érdekelnénk, ami azt jelzi, hogy az építkezés főbb szakaszai általában elkészülnek.

• amikor a munka "nulla ciklusát" kell kitölteni (vagyis az ásatás feltárt, az alap megtelik, és a munkálatok az első emeletre vannak kitöltve)
• amikor az épület dobozának felállítása (azaz a falak és mennyezetek felállítása a tetőhöz) befejeződik;
• amikor a tető befejeződött és a "fűtési kör" zárása otthon (pl. ablakok, ajtók, kettős üvegezésű ablakok beszerelése, a belső helyiség külső környezetből történő bezárása);
• amikor a belső mérnöki hálózatok telepítése befejeződik, és a liftek beszerelése;
• amikor a ház homlokzatának külső befejeződése befejeződik;
• amikor a belső befejezése befejeződött, stb.

Az ilyen egyszerűsített ütemtervet a Vevő számára könnyen elvégezheti a projektmenedzser (menedzser), és könnyű és nyilvánvaló a munka előrehaladásának nyomon követése.

Az építési folyamatot három módon követheti:

1. Rendszeresen látogasson el az építkezés helyszínére és személyesen figyelje meg a munka előrehaladását, megjegyezve a fejlődés folyamatát;
2. Időről időre információt kap a Fejlesztőtől - mind a közvetlen kérések révén, mind a folyamat a webhelyén történő ellenőrzésével.
3. Kommunikáljon a ház többi vevőjével - mind személyesen, mind az internetes fórumon.

Az első esetben, például havonta egyszer jöhetünk az építési területre, és vizuálisan értékeljük az építkezés ütemét. Az építkezésen valószínűleg nem megengedettek, de nincs rá szükségünk - annak felmérése, hogy az elmúlt hónapban és messziről mennyit építettek az építés alatt álló ház.

Emellett hasznos lehet állandó kapcsolatban állni a vállalat vezetõivel. és ha valami meghiúsul - azonnal információt kap tőlük.

A gyakorlatban a fejlesztõ és a vevõ közötti kommunikáció minõségét nagymértékben meghatározza a fejlesztõ helyzete. Nem minden fejlesztő megfelelően viselkedik, miután megkapta a szerződés szerinti pénzt, ezért türelmesnek és kitartónak kell lennünk. A fejlesztők egyike sem igényel szükségtelen botrányokat - a piac képét könnyű elveszíteni, és sokkal nehezebb visszaállítani a bizalmat.

Kritikus kérdések (a ház projektjének megváltozása, a ház szállítási feltételeinek átruházása, a lakás költségeinek emelése stb.) A fejlesztő által regisztrált levelek segítségével megoldható. Ez segíteni fog a peres ügyekben.

A harmadik esetben információt kaphatunk az építés előrehaladásáról és a helyzetről a fejlesztővel a "fegyveres testvéreinkről" - ugyanazok az apartmanok vásárlói egy új épületben. Gyakran az itt található információk sokkal objektívebbek, mint a vállalat vezetői által adott információkhoz képest. Itt megtudhatjuk, hogy a fejlesztő mit nem mondott el nekünk a szerződés aláírásakor, vagy hogyan viselkedik ellentmondásos helyzetekben.

By the way, az ilyen kommunikáció lehetővé teszi, hogy ismerkedjen meg a jövőbeli szomszédokkal régen letelepedés előtt.

Az építés késleltetése esetén. A fejlesztő felkérheti számunkra, hogy különféle kiegészítő megállapodásokat írjanak alá, például - a lakás feltételeinek meghosszabbításáról vagy további finanszírozásról stb.

Általános szabályként ezek a megállapodások szükségesek a fejlesztő számára, hogy feloldják a felelősséget (azt mondják, a vevő maga egyetértett). Ezért nem szabad meggyőzni és aláírni a felesleges papírokat; ez megfosztaná tőlünk a lehetőséget, hogy követeljük a fejlesztőktől a kötelezettségeinek teljesítését, beleértve a visszaszerzés büntetést.

Ha a fejlesztő megsérti a lakhatási feltételek feltételeit és / vagy feltételeit, és nem találja meg vele közös nyelvet, akkor a Vevő panaszt tehet a felügyeleti hatósághoz - az Állami Építészeti és Építési Felügyelet (IGASN) Felügyelőségéhez. Az IGASN ellenõrökkel közösen egy társelõsök kezdeményezõ csoportja is részt vehet a ház elfogadásában.

Az építés végső fázisai (amikor a ház készen van):

Az építési folyamat utolsó szakasza a ház üzembe helyezése. Ez nem egylépcsős folyamat, hiszen egy laikusnak tűnhet, de a különböző ellenőrzések, értékelések, jóváhagyások, engedélyek aláírása stb. Ie épített és kész (kifelé) a ház több hónapra átadhatja az "állami jutalékot". Ezen folyamat folyamatáról a vállalat menedzsereivel is megismerhetjük.

Az eredmény az, hogy a házat az Állami Építésfelügyelet szakbizottsága fogadja el. és a létesítmény engedélyezésének engedélyezését.

Ettől a pillanattól kezdve a ház élőnek és a fejlesztőnek számít. rendszerint átadja az apartmanokat a Buyers (társ-befektetők / társ-befektetők) számára, lehetővé téve számukra, hogy letelepedjenek anélkül, hogy megvárnák a lakás tulajdonjogának nyilvántartását.

Tehát a házat építették és szállították. Várták. "Megtévesztő érdeklődők" - ez nyilvánvalóan nem rólunk szól. A fejlesztő meghív minket az új lakás elfogadásának ünnepségére, és egyetértünk a remegéssel.

De már túl korai örülni - még nem láttuk, hogy mit hozott fel ott, és mennyire egyezik meg várakozásainkkal.

Ahogy a lakásból a fejlesztő leszünk, a következő lépésben megtudjuk.

Kapcsolódó cikkek

• Információk a fejlesztőknek, a Novoszibirszk régió építésügyi minisztériumának