A minta tulajdon nélküli tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződés, mi az, ami át van adva, hogyan kell feltölteni
A tulajdonjog tulajdonjogának birtoklása esetén az állampolgár saját belátása szerint szabadon rendelkezhet. A szokásos használat mellett - eladhatja, bérbe adhatja vagy ajándékba tehet. Van azonban egy másik lehetőség a tulajdon átruházására egy másik személyre, nevezetesen az ingatlanok szabad felhasználására.
És ha mindent több, mint egyértelmű az adományozó, az ingyenes használat gyakran kérdéseket vet fel arról, hogy pontosan mit jelent ez. Ebben a cikkben elmondjuk Önnek, hogy mi a különbség az ingyenes felhasználás és az adományozás között, mi az ilyen átruházás, valamint hogy hogyan kell szerződést kötni a tulajdon átruházására ingyenesen.
Mi a szabad felhasználás?
A szabad felhasználású ingatlanok átruházása magában foglalja a szerződésben leírt vagyontárgyak (legyen az ingatlan vagy egyéb ingatlan) átadása egy másik személynek egy bizonyos időtartamra, a szerződés tárgyát képező lehetőség használatával. Ugyanakkor a használatáért díjat nem számít fel, és a dokumentum érvényességének megszűnésekor az ingatlant a szerződésben megegyező módon vagy más formában vissza kell adni.
Az ingatlan átruházása ebben az esetben hitel lesz. Ha az átruházás nem ingyenes, akkor a szerződés már bérleti, bérleti vagy kölcsönszerződés lesz. Az adományozással ellentétben a tulajdon átmenetileg átruházásra kerül, és nem állandó jelleggel a tulajdonjog átruházására más személyre.
Az ingatlan átruházásának megkülönböztető jellemzője az ingyenes használat, hogy a hitelfelvevő felhasználhatja a szerződés tárgyát. Az ilyen dokumentumokat nem csak nyereség céljából kötik meg, amikor a vállalatok nem vagy nem tekintik az objektum értékesítését vagy adományozását hátrányos helyzetbe, hanem sok más, az üzlethez nem kapcsolódó élethelyzetben is.
Mit lehet átruházni e megállapodás alapján?
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint a szerződés tárgya lehet:
- Telkek, beleértve az elszigetelt természeti tárgyakat;
- Vállalkozások vagy ingatlan komplexumok;
- Épületek, házak és építmények;
- Apartmanok vagy a lakóingatlanok bizonyos aránya;
- Autók, motorkerékpárok és egyéb járművek;
- Egyéb olyan tárgy, amely nem fogyasztható. Azaz, amelynek használata nem vezet a szerződés tárgyának megsemmisítéséhez.
Kivételt képezhetnek azok a telkek vagy egyéb objektumok, amelyeket a törvény nem ruházható át felhasználásra. Ez a legtöbb esetben a természet és az építészet védett műemlékeire vonatkozik.
Tulajdonjog átruházásakor a hitelező köteles a szerződés tárgyát minden szükséges adattal, tartozékkal vagy egyéb olyan eszközzel ellátni, amely a használatához szükséges. Az átutalás a kísérő okmányokkal együtt történik (műszaki útlevelek, utasítások, különböző jótállási jegyek és egyéb szükséges dokumentumok). Ha azonban a felek kívánják, az átadást a szerződésben a kísérő dokumentumok nélkül el lehet írni.
A felek jogai és kötelezettségei - mit kell keresni?
A szabad felhasználású ingatlanok átruházására vonatkozó szerződéses felek mindegyike rendelkezik a felelősséggel, amelyeket Önnek tudnia kell, és szükség esetén részletesen meg kell határoznia, és pontosítania kell a szerződést.
A hitelező kötelezettségei
A hitelező a szerződés megkötésekor köteles minden hiányosságot feltüntetni, mivel a szerződés tárgya megfelelő feltételek mellett (a dokumentumban leírt feltételek szerint) a fő feladatai közé tartozik. Ő felel a hiányosságokért, amelyeket szándékosan elrejtett a hitelfelvevőtől, különösen, ha a hiányosságok elrejtése miatt veszteségek keletkeztek, vagy akár károsodtak valaki más egészségére. Ilyen esetekben a hitelfelvevő nem csak a szerződés megszüntetésére, hanem kártérítésre is jogosult. Ezenkívül a hitelezőnek joga van a hiányosságok kártalanítás nélküli megszüntetésére, ha a használat során nem volt jelentős veszteség.
Különösen érdemes megjegyezni, hogy ez a hitelező feladata lesz az, hogy a megállapodás célja a volt, hogy kárt egy harmadik félnek. Ilyen helyzetekben az egyetlen igaz tény az, hogy bíróság elé kerüljön, hogy bizonyítsa a hitelfelvevő szándékát vagy súlyos gondatlanságát. Ez azt jelenti, hogy az utóbbi nem teljesítette a szerződés feltételeit, és szándékosan ártalmatlanná tette a vagyont, vagy nem a rendeltetésszerű célra.
A hitelfelvevő kötelezettségei
A hitelfelvevőnek jogában áll javítani. És - ha szétválaszthatóak, akkor is a tulajdonuk marad. Ha a fejlesztések elválaszthatatlanok (pl. Javítások a lakásban), akkor amikor a hitelező tudomása nélkül kerülnek bevezetésre, akkor a tényleges tulajdonos (a hitelező) tulajdonát képezik. Ugyanakkor a kompenzációban sem lesz javulás. Ezért ajánlott megvitatni az ingatlan tulajdonosával kapcsolatos lehetséges javításokat, megjelölve a valószínűsíthető részleteket, és ami szintén kívánatos, a szerződésbe való belépésüket.
Mennyi ideig alakul ki és hogyan fejeződik be?
A hitelszerződés értelmében létezik egy szabványos rendelkezés egy bizonyos időszak létrehozására, amelyre az ingatlant nyújtják. A felek azonban köthet szerződést átadása az ingatlan szabad felhasználásra anélkül hogy a visszaút napja, azaz a dokumentum kerül ki határozatlan időre. A szerzõdés felmondása a jelen ügyben a felek egyetértésével történhet, amennyiben a szerzõdés feltételei nem sérültek.
Ha a szerződésben meghatározott határidő lejárt, mind a hitelező, mind a hitelfelvevő a szerződést azonos feltételek mellett meghosszabbíthatja. Ehhez a hitelfelvevőnek egyszerűen folytatnia kell az ingatlan használatát ugyanolyan feltételek mellett, ügyelve arra, hogy a hitelező beleegyezik egy bővítménybe.
A szerződés egyoldalú törlése akkor tehető meg, ha:
Említésre méltó továbbá, hogy a hitelfelvevő halála esetén a kompenzáció nélküli szerződés megszűnik. Ugyanez vonatkozik egy olyan jogalany felszámolására, amelyhez egy tárgyat kell használni. Ha a hitelező meghal, akkor a szerződés továbbra is működik, a jogok és kötelezettségek továbbra is fennmaradnak, egyszerűen átmennek a hitelező örököse felé. Ez vonatkozik a felszámolt jogi személyekre is, ebben az esetben a szervezet jogutódjára való átruházáshoz való jog.
Hogyan készítsünk szerződést a szabad átruházásról?
Megfelelően elkészített szerződést az ingyenes átutalás a használatra, rendszerint nyolc tételből áll:
- A szerződő fél neve, elérhetősége és egyéb személyes adatai. Jogi személyek számára ez teljes körű (rövidítések nélkül) a vállalkozások megnevezése, valamint a képviselők adatai (ideértve a pozíciójukat, valamint a szerződés megkötésére vonatkozó meghatalmazást);
- A szerződés tárgyát képező ingatlan részletes leírása. Minden szükséges adatot be kell írni, elegendőnek kell lennie azonosításához. A leíráson kívül fel kell tüntetni a meglévő hiányosságokat, berendezéseket és, mi is kívánatos, a kitöltött ellenőrzési jelentéseket;
- Célkitűzések és lehetséges módok az ingatlanok hitelfelvevő általi használatára. pontosítással és kellően világos megfogalmazással;
- Az egyes felek felelősségi körének átruházása, amelyet a szerződéssel összhangban meg kell felelniük. Amellett, hogy az általános követelmények az egyes felek fel kell tüntetni milyen állapotban a hitelfelvevő kell, hogyan, hogy a tárgyak és vissza. Ez a bekezdés előírja az ingatlan rendelkezésre bocsátásának időtartamát is;
- A szerződés tárgyának értékével kapcsolatos információk, amelyeket dokumentálni kell. A bizonyítékok lehetnek: beszerzési bevételek, az értékelő iroda által készített papír, valamint különböző értékpapírok;
- Olyan költségek leírása, amelyeket a hitelfelvevő az ingatlan megfelelő állapotának megőrzése érdekében visel. Meg kell határoznia nemcsak a lehetséges költségeket, hanem egy listát a végrehajtandó cselekvésekről (segédprogramok kifizetése, alkatrészek vásárlása vagy fogyóeszközök megvásárlása) a megadott idő alatt;
- Felelősség, amelyet a megkötött szerződés mindkét oldala visel. Ez a szakasz főleg a felmerülő kockázatokkal foglalkozik. Vagyis a vagyoni kár esetei, valamint a harmadik felek, valamint a szerződés idő előtti felmondásának lehetősége, a folyamat leírásával együtt;
- Néhány további feltétel. amelyeket a felek előre elfogadtak.
Ezt követően a szerződést a felek aláírása támogatja (és a pecséteket, ha erre a jogi személyekre szükség van). A dokumentumot írásban kell benyújtani olyan ingatlanra, amelynek becsült értéke meghaladja a kötelező költségeket, azaz 10 ezer rubelt.