A bérelt épület tőkejavítási költségeinek elszámolása
A bérelt ingatlan tőkeszerkezetének nyereségadójának kiszámítása céljából a számviteli adó- és vámtarifa-politikáról szóló minisztérium tájékoztatja az alábbiakat.
A jogviszonyok a felek között felmerült a bérlet rendelkezéseinek hatálya alá tartozó fejezet 34. „Rent” Ptk az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Ptk).
Szerint cikk 1. bekezdése 422 a Polgári Törvénykönyv a szerződés meg kell felelnie a felekre kötelező szabályok törvény által létrehozott és egyéb előírások (kötelező szabványok) és az alkalmazandó idején megkötésére.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433. cikkelye alapján az állami nyilvántartásba vétel alá eső szerződés a nyilvántartásba vétel időpontjától számítva, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
Cikkével összhangban 606 a polgári törvénykönyv alapján a bérleti (ingatlanlízing) a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
Ugyanakkor a megkötött lízingszerződés fontos feltétele a megkötés időpontja. Amennyiben a bérleti szerződés megkötésének időszakra nem kevesebb, mint egy év, akkor alá kell vetni a regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve a regisztráció (2.o. st.651 Ptk).
Ha módosításokat hajt végre egy bérleti az épület (helyiség), vagy a struktúra szempontjából meghosszabbításáról a szerződés időtartama meghaladja által meghatározott ideig cikk 2. bekezdésének 651. a Polgári Törvénykönyv, az ilyen szerződést is feltétele a regisztráció.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (1) bekezdésével összhangban a lízingszerződést a szerződés által meghatározott időtartamra kötik. Ha a lízing futamideje nem szerepel a szerződésben, a lízingszerződés határozatlan időre szól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. Szakasza 610. Cikke).
A határozatlan időre kötött szerződések nyilvántartásba vételét a polgári jogi szabályozás nem írja elő.
Az 1. bekezdés szerinti 260. cikkének Az adótörvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Kódex), a javítási költségek a tárgyi eszközök által termelt adózó kell kezelni egyéb költségek és elismert adózási szempontból a jelentési (adó) időszakban, amelyben felmerültek az összeg a tényleges költségeket. Összhangban cikk 2. bekezdése 260. cikke előírja, hogy a rendelet 260. cikkének a kódex is alkalmazni kell a bérlő költségeit leírható tárgyi eszközök, ha a szerződés (megállapodás) között a bérlő és a bérbeadó az említett költségek megtérítésének a lízingbeadó által nem biztosított.
A Kódex korlátozza azt a határidőt, amely alatt a lízingbevevő jogosult a meghatározott ingatlanra, a lízingszerződés időtartamára felhalmozott értékcsökkenési összegeket figyelembe venni.
Így, mivel a bérleti szerződés megkötésekor határozatlan időre, a javítási költség a bérelt és nem lakó épületek elszámolni a bérlő által kiszámítása érdekében nyereségadó, amíg az egyik fél nem jelenti be megszűnését a bérlet.
Ugyanakkor tájékoztatjuk Önt arról, hogy a tanszék e levele nem tartalmaz jogi normákat, nem ír elő normatív előírásokat, és nem normatív jogi aktus. Írásbeli magyarázat az orosz pénzügyminisztérium alkalmazásáról szóló az Orosz Föderáció adók és díjak jogszabályok információnk és magyarázó jellegű, és nem akadályozzák az adófizetők, hogy kövesse a normák az orosz jogszabályok adók és vámok értelmében, eltérő értelmezések meghatározott ebben a levélben.
Az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának adó- és vámtarifa-politikájának igazgatóhelyettese, A.S.Kizimov