Hogyan adhat el egy lakást egy lakásban?
Megmondjuk, hogyan adhat el egy lakást egy lakásban, és elkerülheti a lehetséges problémákat.
Mi a közös tulajdon?
Tehát mi a lakásrész a jelenlegi orosz jogszabályok szerint? A legpontosabb meghatározás megtalálható a Polgári Törvénykönyvben. Így Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 244. cikke kimondja, hogy a részvénytulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő tulajdonjog, az egyes tulajdonosok tulajdonjogának a meghatározásával.
Ebben az esetben, birtoklása és használata a lakás található részvényeseinek kell végezni egyetértésével valamennyi tagjának, és ha nem sikerül megállapodásra (és ez elég gyakran megtörténik) a vita megoldódott a bíróságon (art. 247 a Polgári Törvénykönyv).
Eladhatok egy lakást egy lakásban egy másik tulajdonos beleegyezése nélkül?
Az élethelyzetek nagyon különbözőek: az is előfordul, hogy a többi tulajdonos ellenzi egy lakásrész értékesítését. Mi a teendő ebben az esetben? A jó hír az, hogy nem kell engedélyt adnod az ingatlanod eladására. Összhangban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. §-a szerint a közös tulajdon minden résztvevőjének saját belátása szerint jogában áll rendelkezésére bocsátani a részesedését. Ez azt jelenti, hogy nem csak a tulajdonát adhatja el, hanem megadja, elbocsátja, vagy biztosítékként adja meg, anélkül, hogy más tulajdonosoktól külön hozzájárulást szerezne.
Ugyanakkor kapcsolatba kell lépni más tulajdonosokkal. A törvény értelmében Ön köteles értesíteni őket egy ingatlanról egy későbbi értékesítésre illetéktelen személy részére (az értesítést írásban kell elkészíteni, feltüntetve az árat és az egyéb értékesítési feltételeket).
A meditáció pontosan egy hónap. Ha 30 napon belül az ingatlantulajdonosok nem vásárolják meg részesedését, akkor jogában áll eladni az ingatlan egy részét bármely más személynek.
Lehetséges-e eladni egy kiskorú gyermeknek egy lakást?
Ha a lakás tulajdonosa kiskorú gyermek, akkor természetesen önállóan nem tudja eladni az ingatlan egy részét. A tranzakció végrehajtása ebben az esetben jogi képviselői lesznek - azaz szülők, gondnokok vagy megbízottak.
Ha eladni szeretné a gyermeke egy részét, akkor fel kell készülnie arra, hogy az ingatlan értékesítésének eljárása nagyon bonyolult és időigényes lehet.
Ebben az esetben be kell bizonyítania, hogy az ügylet eredménye után a gyermek lakáskörülményei nem lesznek romlottak.
Hogyan adhat el egy lakást egy lakásban? Egy ügyvéd lépésről-lépésre
Első lépés: értesítse a többi tulajdort a részvény eladásáról
Az Art. 250 A Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderációnak, amikor egy közös tulajdonjog részesedését eladja egy kívülállónak, a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevőnek elővásárlási joga van ahhoz, hogy az eladott árat megvásárolja az eladott áron.
Ezért van a lakásban történő értékesítésre vonatkozó ügylet legfeljebb egy hónappal a fennmaradó ingatlantulajdonosok értesítésétől számítva.
Megjegyzés: Az eladási értesítést közjegyzővel kell hitelesíteni. A moszkvai jegyzõkre vonatkozó információk megtalálhatók a moszkvai város közjegyzõi kamara honlapján.
Második lépés: adásvételi szerződés megkötése
Mint bármely más hivatalos tranzakció esetében, egy lakásban történő részvény eladása magában foglalja a megfelelő szerződés megkötését.
Harmadik lépés: regisztrálja a tulajdon átruházását
Olvassa el:
- Hogyan kell eladni egy lakást? Lépésről lépésre
- Az ingatlan adásvételi szerződés megszűnése: lépésről lépésre történő oktatás
A kérdést egyszerű formában kérdezi.
A kérdés az ügyvédhez jut, és figyelembe veszi.
A kérdés az ügyvédek egyike, szakosodása szerint. A probléma áttekintése akár 15 percet is igénybe vehet.
Mindössze 15 perc alatt hívást kap egy ügyvédtől, és megadja a választ.
Ezen a számon ügyvédünk kapcsolatba lép Önnel, és megvitatja az Önt érdeklő témát.