A lakás jogi tisztasága, az ellenőrzési szabályok, az ügyvédek tanácsadása, jogi enciklopédia
Jogi tisztaság a lakásban. Mit kell ellenőrizni, mielőtt lakást vásárolnék? Milyen dokumentumokat kell kérnie az eladótól?
Lakást vásárolni, ez egy felelős üzlet. A mai napig számos olyan ingatlancég létezik, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak a lakások ellenőrzéséhez, mielőtt a vásárlással tisztában lenne a lakás tisztasága. Mi a lakás tisztasága és miért kell ellenőrizni? A jogi tisztaság azt a kockázatot jelenti, amelyet a vevő nem csak tranzakció végrehajtásakor, hanem a jövőben is. Ebben a cikkben megpróbálunk megfontolni bizonyos pontokat, amelyekről egy lakás potenciális vevőjének tudnia kell.
Az első dolog, amit meg kell tennie, mielőtt aláírja a szerződés értékesítése egy lakás, hogy megtudja, az eladónak joga van eladni ezt a lakást.
Meg kell kérdeznie az eladónak az ingatlan tulajdonjogi igazolását, és ha lehetséges, szerezzen be egy másolatot. Jelenleg az oroszországi tulajdonjogok nyilvántartásba vételének eljárása oly módon történik, hogy az új ingatlanok ügyletének új bejegyzése után a korábbi eladók tulajdonjogainak korábbi tanúsítványait nem vonják vissza. Ezért lehetetlen megállapítani, hogy a tulajdonosi igazolás formája érvényes-e.
Annak megállapítása érdekében, a tényleges adatok az objektum az ügylet célszerű a divízió a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti kivonatot kérhet az egységes állami nyilvántartás jogok (az egységes állami nyilvántartás). Az említett kivonatot bármely olyan személy szerezheti meg, aki a Szövetségi Állami Regisztrációs, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat területi felosztásával rendelkezik. Ehhez elegendő egy személyi igazolvány és egy dokumentum, amely igazolja az állami díj megfizetését.
Az ügylet jogi tisztaságának meghatározásához nagy jelentőséggel bír egy kivonat a lakáshoz.
Ebben az állításban a következő adatokat rögzítik:
a) az ingatlan leírása;
b) a rá vonatkozó bejegyzett jogokról;
c) a lakáshoz kapcsolódó jogok korlátozásáról (terhek) vonatkozó információ;
d) a kivonat kiadásakor fennálló követelésekre vonatkozó információk, valamint a lakóhelyre vonatkozó bírósági igények.
A Jogtudományok Egységes Állami Nyilvántartásából származó információk segítségével megállapítható, hogy a vevő számára nem kívánatos-e a lakóhely feltételezése:
- A jelzálog, a bizalomkezelés, az adott lakóhelyhez kapcsolódó bérleti díj;
- Az illetékes szervek által a lakás tekintetében kiszabott letartóztatás;
- a különféle peres eljárások és a helyiségekkel kapcsolatos eljárások kiadásának időpontjában rendelkezésre álló információk;
- a tranzakciók nyilvántartásba vételére és a tulajdonjog átruházására irányuló kérelmet nyújtottak be e lakás tekintetében.
Az ügylet jogi tisztaságának meghatározására irányuló munka azt is jelenti, hogy a lakásvásárlónak szóló dokumentumok tanulmányozása során a következőket kell figyelembe venni:
a) ha a lakás található, a közös tulajdon két vagy több személy által kiállított igazolásban állami regisztrációs jogok tartalmaznia kell minden szerzői jogi jogosultak és igazolást kell kiadni egy példányban valamennyi jogtulajdonosok;
b) ha a lakás közös tulajdonában van két vagy több személy, tanúsítványkiállítást az egyes társtulajdonosok és minden bizonyíték arra mutat, hogy a részvények száma tulajdonában lévő személy.
A megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő adatai a tanúsítvány hátoldalán jelennek meg, és tartalmazza a megosztott tulajdonban lévő résztvevők nevét, nevét, patronimikáját, valamint részesedését a törvényben. Azonban a tulajdonosi igazolás hátoldalán a társtulajdonosokra vonatkozó információk nem feltétlenül jelennek meg.
Azonban az eladó kell igazoló dokumentumokat a jogot, hogy az ingatlan kiadott eljárással összhangban a hatályos idején előfordulása a jobb (a törvény az önkormányzati, a hitelesített adásvételi szerződés, a szerződést a privatizáció, stb.) Az ilyen dokumentumok elegendőek ahhoz, hogy megerősítsék az eladó tulajdonjogát az értékesített házban, és jelenleg is érvényesek.
Az alábbi példában a tanulmány a jogi tisztaság lakás kiderül, hogy az eladó házas, és vásárolt egy házat idején a házasság, vagyis egy közös tulajdon, ezért a vásárlás előtt a lakásban lehetővé kell tennie a házastárs számára elidegenedés közös tulajdon, amely által kibocsátott közjegyző.
Ha a házastárs hozzájárulása nem érkezik meg, akkor az ilyen ügylet megszüntethető. És nem csak az a pillanat, amikor az eladó idején a házasság fontos, hanem a vásárláskor is.
A tanulmány a helyzet megtalálható, hogy az ingatlanokat szereztek szerződés alapján az élet fenntartása eltartott, majd eladni az ingatlan csak akkor lehetséges, az érintett írásbeli hozzájárulásával a korábbi tulajdonos az ingatlan.
Az ügylet megkötése előtt meg kell vizsgálni, hogy az összes bérlő mentes-e (ha a ház, apartman, szoba elidegenedik). Információ az összes regisztrált az elidegenedett ház a személyes fiókot, és a ház nyilvántartásban, e dokumentumokhoz lehet tenni REU, HBC, Dèze stb
Az ingatlan jövőbeli tulajdonosa szintén rendkívül fontos annak megállapításához, hogy bérelt lakásról van-e szó. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikkével összhangban az ingatlantulajdonos változása nem jelenti a munkaszerződés felmondását. Egy ilyen ingatlan megvásárlása esetén az állampolgár automatikusan bérlővé válik, és lakásában, házában, szobájában idegenek élnek.
A lakás tisztaságának tanulmányozása során figyelembe kell venni az összes ilyen tranzakciót is. Ha az átmeneti tulajdonjogának a korábbi tranzakciók megsértették valakinek a jogait, következésképpen minden későbbi tranzakciót érvényteleníteni lehet, és az utolsó tulajdonos elveszítheti az újonnan megszerzett lakást.
Ennek elkerülése érdekében a házkönyv szerint minden olyan személyt nyomon kell követni, aki korábban lakott a lakásban, hogy megfigyelje jogait, amikor jelentést készít egy adott lakásról. Különös figyelmet kell fordítani a kiskorúakra, akiknek a jogát a múlt század 90-es évek elején a privatizáció során gyakran nem vették figyelembe.