A megosztott építésben részt vevők pénzeszközeinek célzott felhasználására vonatkozó magyarázatok -
Fizetett a résztvevők közös építési szerződések részvételi építési kell használni csak az építőiparban a fejlesztő (létrehozása) házak és (vagy) más ingatlan meghatározott célból 1. bekezdés 18. cikkének a törvény közös építkezés.
A jogalkotó szabályt állapított meg a megosztott konstrukcióban való részvételről szóló szerződés alapján kapott alapok fejlesztő általi felhasználásáról egy részvényépítő résztvevő részéről. Ez azért van így, hogy megvédje a polgárok tőkebefektetéseit a fejlesztő által elkövetett visszaélésektől.
Ha a fejlesztőnek nincs elegendő pénzeszköze az építés befejezéséhez, fennállhat az építési finanszírozás hiánya, és ennek következtében a "hosszú távú építés" problémája.
Ennek megakadályozása érdekében a jogalkotó egyértelműen meghatározta azokat a célokat, amelyekre a fejlesztő felhasználhatja a közös építés résztvevőiből származó pénzeszközöket:
1. A fejlesztő jogosult a tőkebefektetők pénzét lakóépületek és (vagy) egyéb ingatlan tárgyak építésére a projektdokumentációnak megfelelően.
2. A fejlesztőnek jogában áll a tőkebefektetők pénzét a tulajdonjog megszerzésével vagy a beépített telek bérbeadásának költségeinek megtérítésére fordítani. Ha az épület állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek hatálya alá esik, megengedhető a polgárok részvényeinek befektetése a fejlesztő költségeinek kompenzálására a megfelelő földi aukció megszerzéséhez.
3. A fejlesztőnek jogában áll a tőkebefektetők pénzét a projektdokumentáció elkészítésére, valamint a mérnöki felmérésekre fordítani.
Az mérnöki felmérés jogalkotó érti a folyamatot, „a tanulmány a természeti feltételek és tényezők az antropogén hatás az ésszerű és biztonságos használata területek és a föld határain belül található, a készítmény az indoklás ezen anyagok szükségesek a területrendezés, területrendezési és építészeti”
A mérnöki felmérések fő típusai a következő típusok:
A mérnöki felmérések speciális típusai a következők:
- az épületek és szerkezetek alapjainak talajának feltérképezése,
épületszerkezeteik;
- a felszín alatti vizek felkutatása és feltárása vízellátás céljából;
- a környezeti elemek helyi ellenőrzése;
- talaj építőanyagok feltárása;
- a talaj és a felszín alatti vizek helyi felmérése.
A tőkebefektetők pénzeszközei is felhasználhatók a projektdokumentáció állami szakértői szolgáltatásainak kifizetésére.
4. A fejlesztőnek joga van arra, hogy a tőkebefektetőktől kapott pénzt költse el a lakásépületek (csatlakozás) és (vagy) egyéb ingatlantovábbítási hálózatok összekapcsolásához szükséges műszaki és műszaki támogatási rendszerek építéséhez. Ezek a kiadások jogszerűek az építési munkálatok tekintetében, amelyek végrehajtását a projektdokumentáció tartalmazza. Engedélyezett az építkezéshez rendelt földterület építési közműveinek költségeihez.
5. A fejlesztõnek joga van a mûködõ befektetõk kárára megtéríteni a kapcsolódási díjak (csatlakozás) megfizetésének költségeit a mérnöki hálózatokkal kapcsolatban.
A díjat előre jóváhagyott tarifák alapján számítják ki.
6. Ha a fejlesztő a lakóépületek építésének eljárása keretében egy lakóház építését végzi, a fejlesztőnek joga van arra, hogy a saját tőkebefektetőktől kapott pénzt költse el a beépített területek fejlesztésére irányuló szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítése érdekében.
A tőkebefektetők pénzeszközei miatt lehetőség nyílik a lakosok letelepítésének költségeinek finanszírozására a beépített területről a fejlesztés hatálya alá tartozó területeken.
7. Ha az építési lakóépület történik eljárást integrált fejlesztése a lakásépítés, a fejlesztő a jogot, hogy szórja a pénzt kapott tőkebefektetők költségeinek finanszírozására a készítmény a tervezési dokumentumok, valamint a költségek elrendezése a területen keresztül az építési műszaki infrastruktúra.
A fejlesztő alapok célra elő nem írt cikk 1. bekezdése 18. törvény a közös építése, és nem a megfelelő következtetéseket összhangban e jog a szerződés közös építés, tartják a pénzekkel való visszaélés résztvevőinek részesedése építése.
Ha a szerződéses ár kerül meghatározásra az összeg a költségek megtérítésének az építési (létesítmény) az objektum megosztott építési és a pénz, hogy a fejlesztő díjak által előírt 1. rész 18. cikke a törvény a közös építési korlátozások szempontjából a pénz elköltése által befizetett résztvevő közös építési a szerződés szerint, ez is csak a források visszatérítését építési költségek (létrehozása) tárgya közös építése. Készpénz részvételi építkezéshez szerint fizetett szerződés miatt a pénzforgalmi szolgáltatások fejlesztő, a fejlesztő töltötte belátásuk szerint 2 bekezdés 18. cikkének a törvény közös építkezés.
A fejlesztő szolgáltatásaira vonatkozó fizetési összeget a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződésben kell meghatározni, ellenkező esetben a fejlesztőnek ezt a költséget a létesítmény egyéb finanszírozási forrásokból történő befejezése előtt kell megtennie.
Az alapok felhasználásának céljai, a közös építés résztvevőinek pénzeszközeinek meg kell felelniük a konszolidált becsült számítás egyes fejezeteinek.
Amennyiben a fejlesztő a 18. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott követelményeket megsértette a közös építésben részt vevő résztvevő pénzeszközeinek célzott felhasználása érdekében, a résztvevőnek jogában áll bírósági eljárásban felmondani a közös építésben való részvétel szerződésének megszüntetését.
A közös építésben való részvételről szóló szerződés ezen időn belüli megszűnése esetén a fejlesztőnek vissza kell térítenie a résztvevő részéről a megosztott építésből kapott pénzeszközöket, valamint az ezen alapok felhasználásának időtartamára felhalmozott kamatot.
Jelenleg nincsenek más szankciók a fejlesztővel szemben az Oroszországi Föderáció hatályos jogszabályai alapján a megosztott konstrukcióban résztvevők pénzeszközeinek célzott felhasználására vonatkozó szabályok megsértése miatt.
A közös felépítésben részt vevő résztvevők pénzeszközeinek visszaélésszerű tényeiről a Hivatal honlapján olvashat a fejlesztők tervezett vizsgálatainak eredményeiről.
A tervezett vizsgálatok keretében feltárták a polgárok pénzforrásainak a fejlesztők által befogadott ingatlan tárgyak építése során történő visszaélésszerű tényeit.
A fejlesztőket arra utasították, hogy megszüntessék a közös építési törvény 18. cikkének rendelkezéseit.
Kérésére a Hivatal a tények való visszaélés JV JSC „Severouralsk Építőipari Management” OMVD Oroszország GO „városi erdő” eljárási határozat indított büntetőeljárást azon az alapon, a bűncselekmény alatt 4. rész 159. cikk a Btk.