Vegyél egy egyszobás Hruscsov - kérdés № 6914299 az év
Oroszország, Vladikavkaz | értékelés: 61 | Válaszok: 174
Egy lakást egy lakásban való eladás nagy különbség a lakásban lévő lakás eladásához képest. Nem lehet meghatározni a részesedést a határ lakásában, és ha az egyik tulajdonos harmadik vagy ötödik részesedése van: a konyhában vagy a folyosón - a dokumentumok egyikében sem szerepel. A lakás tulajdonosának tulajdonosa egy egész szobát foglalhat el, de ez nem jelenti azt, hogy ő tulajdonában van. Még a bíróság által használt eljárás meghatározása sem igazán garantál semmit.
A részvénytulajdonos csak privatizált házban vehet részt. Ez a fajta tulajdon nincs semmi köze a kommunális lakáshoz, amelyben minden bérlőnek megvan a maga saját területe és személyes beszámolója (bár vannak közös használatú helyek).
Ha az egész lakás teljes egészében Önnek tartozik, az eladás nem valószínű, hogy bármilyen nehézséget okozna. De egy lakásban való eladása nem egyszerű feladat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlanok közös tulajdonnal kapcsolatosak. Az ilyen ingatlan közös (ha a lakás részvényeit nem definiálják) vagy megosztott (amikor minden tulajdonos a kijelölt részvény tulajdonosa).
Közös tulajdonban a lakóhely általában a házastársak között van, feltéve, hogy a lakást házasságban vásárolták, és a házassági szerződés másként nem rendelkezik. És még mindig vannak olyan apartmanok, amelyeket a 90-es évek elején privatizálták, amikor a privatizáció csak akkor kezdődött, és gyakran megosztottak az ilyen lakásokban. Ez a meghatározás a részvények privatizáció automatikusan történik. És akkor senki sem gondolta, hogy bizonyos részvényekkel sokkal könnyebb: még az örökség ilyen ingatlan, kevesebb kérdés merül fel. Például a lakástulajdonos örököse, ahol részesedését meghatározták, ilyen bonyolultságtól mentesül, mint a lakásban való részesedés meghatározása. De ez gyakran bírósághoz kötődik, ha egy másik tulajdonos egyszerűen veszi és nem jön közjegyzőhöz, hogy aláírja a részvénymeghatározásról szóló megállapodást.
A közös tulajdon átruházható egy közös tulajdonra. Ebben az esetben a részvényeket általában egyenlőnek tekintik. Azonban a bíróság más döntést hozhat, különösen akkor, ha a kérdés a kiskorú gyermekek válással kapcsolatos érdekeit érinti. De ez nem gyakori előfordulás. Általában jobb, ha meghatározni a megosztást, hogy a későbbi élet könnyebbé váljon.
Olyan helyzetek, amikor az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja részesedését a lakásban, gyakran felmerülnek. A lakásban való részesedés értékesítésének okai sokak lehetnek: az egyik tető alatt a tulajdonosok terhek, a részesedés örökölhető, és az örökösnek nincs szüksége erre a házra stb.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy elad egy részvényt a lakásban, akkor először is fel kell ajánlania más tulajdonosokat, hogy megvásárolhassák részvényeiket. Ezt nevezik a tét megvásárlásának elővásárlási jogának. A részvény tulajdonosának írásban értesítenie kell a többi tulajdonos szándékát, és egy hónapot kell adnia a döntés meghozatalához.
1. Az egy lakásban való részesedés megvásárlása különleges lehetőség a vagyon megszerzéséhez, ahol érdemes figyelembe venni a hatályos jogszabályok valamennyi jellemzőjét.
2. A részvény eladása során értesíteni kell a tulajdonosokat az ilyen eladásokról, és a vásárláshoz megfelelő visszautasítást vagy beleegyezést kell kapni.
3. Nem lehet megosztani egy külön szobát a legtöbb esetben a szükséges technikai szempontok hiánya miatt: külön bejárat, elszigetelt szoba, stb.
4.Dolu a lakásban jobb gondoskodni mindenki számára, aki később lakik ebben a lakásban.
5.A lakás tulajdonosai egyenlően használják a lakóhelyet, hacsak a közöttük létrejött megállapodás másként nem rendelkezik.