Mi a "illikvid" az új épületekben és hogyan profitálható megvenni - cikk, pénzügyi kérdések -

A legtöbb fogyasztó számára a "illikvid" fogalma ismerős a másodlagos lakáspiacon. Ez egy olyan helyiség, ahol különböző hiányosságok vannak, és régóta nem találják meg őket vásárlók miatt. Az Illiquid apartmanok az új épületekben különböznek egyes funkciókban. Ebben az esetben a szakemberek "illikvid" -nak nevezik az elsődleges piaci rokonságban - előbb-utóbb, minden tárgyat megszerzik. Milyen új lakások az új épületekben a legkevésbé igényesek, és milyen előnyökkel lehet elérni, ha az "elsődleges" terméket nem szabványos jellemzőkkel veszik?

Illikatlan lakások jelei és jellemzői az új épületekben

A legkevésbé igényelt az elsődleges piacon a lakások vásárlására a következő paraméterek jellemzik.

Lakóparkok Moszkvában

A 15-20 emeletes lakóépületek hagyományosan népszerűtlen első három és az utolsó. A potenciális új telepesek megpróbálják elkerülni az első emeleteket a megnövekedett zaj miatt. Ugyanakkor a kereskedelmi tárgyak elhelyezkedése - üzletek, kávézók stb. - csak rontja a helyzetet. Továbbá gyakran az alsóbb emeleteken lévő apartmanok is sötétednek, mivel a fák ablakai alatt nőnek. Továbbá a káros szennyeződések és kipufogógázok koncentrációja a levegőben alul magas.

Kevés fogyasztó fogadja el a "kifeszített" szobákat, a tiltóan hosszú folyosókat, a kis konyhákat (kevesebb mint 8 négyzetmétert), az ablakok és az egyéb elrendezés hiányát. Kevésbé kényelmes, illetve kevésbé igényes 1 szobás, erkély nélküli apartmanok és apartmanok tervezési megoldással, az úgynevezett "ablakok az ablakban".

Szintén nincs igény a házra, ahol a szoba és az osztály nem felel meg az általánosan elfogadott előírásoknak. Például, "odnushki" 55 négyzetméter a szegmensében a "gazdaság".

• Nem vonzó fajok

A lerakóhely közelében lévő LCD-k gyártása esetén a fejlesztőnek árakat kell megállapítania a piaci árak alatti lakások számára. Ez a szomszédság kellemetlen szagot, negatív környezeti hátteret, paraziták jelenlétét (pl. Patkányok) és madarak felhalmozódását gátolja a potenciális vásárlóknak. Ugyanakkor - a szakértők szerint - a fogyasztók többsége semleges a temető megtalálásával a jövőbeli házuk mellett.

A természetes megvilágítás fontos tényező a lakás kiválasztásakor. A vásárlók negatívan észlelik a "sötét" helyiségeket a napfény hiánya miatt, ami a kényelmes élethez szükséges. Az első két emeleten a fák ágak által lefedett gyakran elszigeteltség hiányzik. Sötétebbé teszi a lakást kis ablakok és északi fekvésük.

Milyen előnyökkel jár a "illikvid"

Annak ellenére, hogy a látszólag jelentős hiányosságok, amikor illiquid apartmanokat vásárol új épületek, akkor kap sok hasznot, és a negatív oldalon - gyakran korrigált.

Leggyakrabban az első emeleten lévő ház 5-7% -kal olcsóbb, mint pontosan ugyanaz, de közepes. Néha a kedvezmény 10-15% -ot ér el. A padló emelkedésével általában az árak emelkednek. A második emeleten az apartman 5% -kal többet tud fizetni, mint az első, a harmadik - 3% -kal több, mint a második stb. Az ilyen árazás hagyományosan az utolsó emeletekre van beállítva.

Ugyanakkor az utolsó emeletek gyakran drágábbak az átlagosnál. Különösen a modern épületekben. Tehát a monolitikus LCD komfort osztály 31. emeletén a "négyzet" 30 ezer rubel-jének több mint harmadára kerülhet a vonzó fajok jellemzői miatt.

Azonban ma a fejlesztők inkább építeni házak nélküli apartmanok a földszinten. Kezdtek kereskedelmi ingatlanokkal. De a tényleges lakások az első emeleten maradtak a moszkvai régió alacsony emelkedésű komplexumok. Alacsony emelkedésű épületeket alacsony népsűrűségű területeken használnak, ezért veszteséges az első emelet kereskedelmi célú felhasználása. Az utóbbiakat különálló épületekbe helyezik.

A "illikvid" négyzetméteres ár fejlesztőjének csökkenése miatt a potenciális ügyfelek nagyobb összeget kapnak ugyanarra a pénzre, amelyet a standard lakásokra fordítanak. Néhány vásárló esetében a "négyzetek" száma szignifikánsabb, mint a fajok jellemzői vagy az emeletek száma.

A fejlesztők szintén kedvezményt nyújtanak a nem hatékony tervezéshez. Az ezen ajánlatokra kész vásárlók egyetértenek.

Ezenkívül a hideg helyiségek mindig szigetelhetõk, kihagyhatják a zajt - hangszigetelést, kellemetlen elrendezést - javítják a professzionális tervezõ segítségével.

Maguk a fejlesztők is érdekeltek a létesítmények likviditásának növelésében. A tömeges építés kezdetén a hulladéklerakó közelében a legtöbb esetben átszervezik a hulladéklerakót, és helyette például a parkot feldarabolják.

Gyakran a potenciális földesurakat a "illikvid" érdekli. Kihasználják a jövedelmező vásárlást, függetlenül a ház minőségétől és nem szabványos jellemzőitől. A jövőbeni földesurak számára az egyedi jellemzőkre, a padlóra és az elrendezésre vonatkozó követelmények csökkenthetők. Az ingatlant csak az utólagos bérleti díjak pénzt keresik.

Ugyanakkor a szakértők nem javasolják az átlagos ügyfeleket abban, hogy kedvezményeket és megtakarításokat keressenek új épületek illikvid lakásainak megvásárlásához, ha hiányosságaik nem orvosolhatók, és nem tudnak összeegyeztetni ezeket. Például abban az esetben, ha a ház alacsony közlekedési hozzáférhetősége nem javul a kilátásokkal, az osztályának indokolatlanul nagy területe, amely nem változik stb.