Napi tipp, hogyan kell vásárolni egy lakást
Lakást vásárolni komoly lépés minden ember életében. Ezért nagyon fontos, hogy gondosan és szigorúan közelítsük meg ezt a kérdést. A lakások megszerzése mindig sok olyan árnyalattal és jogi finomsággal társul, amely nem minden vásárló számára ismert. A Penny Lane Realty szakemberei, a lakossági és kereskedelmi ingatlanpiac vezető szolgáltatója öt tippet kínálnak a másodlagos piacon vásárolt lakásvásárlással kapcsolatos hibák elkerülésére.
1. Ellenőrizze a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, valamint az adásvételi szerződést.
Először ellenőrizze azokat a dokumentumokat, amelyek alapján az eladó tulajdonjoga megszületett. Ilyen lehet például az értékesítés, az adományozás, az öröklési jog igazolása, a hatályba lépett bírósági határozatok.
Másodszor, meg kell kérni az eladótól, hogy az Ön meghosszabbított kivonatát az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan (Unified állami nyilvántartás), amely látható lesz a „történelem” a lakás, az összes tranzakciók vele.
Harmadszor, meg kell vizsgálni az eladó személyazonosságát, az útlevelének hitelességét, győződjön meg róla, hogy nincs bejegyezve a pszicho-neurológiai és narkógiás szakorvosokban. Természetesen a legkörültekintőbbnek kell lennie, ha a tulajdonos nevében az értékesítési szerződést képviselő képviseli. Biztosítania kell, hogy a meghatalmazás ne legyen hamis, és ne vonja vissza.
2. Tegyél össze egy találkozót a lakás tulajdonosával.
Ügyeljen arra a helyzetre, amikor az eladó nem a lakás tulajdonosa, hanem meghatalmazottként jár el. "Az ingatlanokkal kapcsolatos csalások nagy része pontosan a harmadik felek hamisított dokumentációján keresztül történik" - mondta Alexander Ziminsky, az elit ingatlanközvetítő Penny Lane Realty értékesítési igazgatója. - Ha megvédi magát, készítsen személyes találkozót a tulajdonosával. Annak érdekében, hogy ne vesztegesse az időt, jobb ezt az első kiállításon. Így személyesen biztosíthatja szándékait, hogy eladja a lakást. " Ezen túlmenően, közvetlenül a tulajdonostól lehet megtudni fontos tény, ingatlannal kapcsolatos: aki regisztrált a lakásban, ha ezek az emberek maradnak a lakásban jobb, hogy nem folytatja az értékesítés után nem sért semmilyen kiskorúak jogait.
3. Ügyeljen a lakás állapotára és a környező tájra.
Reggel, figyeljen a kilátásra az ablakokból. Este nem veszi észre, hogy a közelben például égető üzem vagy más káros termelés lehetséges. Napközben, nézd meg, hogyan van a nap helye. A jövőben ez hasznos az egyes helyiségek céljának, valamint bútorok rendezésének meghatározásában.
4. Óvatosan vegye figyelembe a probléma pénzügyi oldalát.
A pénz átutalásának sok módja van: készpénz kézből, kézzel, készpénzzel a betétcellán keresztül, banki átutalással, nem hitel formájában hitel formájában. Azonban nem mindegyik alkalmas az ingatlanügyletekhez. A tranzakció lezárása és regisztrálása időbe telik, és a pénz átutalását szigorúan "szinkronizálni" kell vele. Ha az eladó korábban megkapja a pénzeszközöket, visszautasíthatja az ügyletet, és a vevő kénytelen lesz követelni az eladónak fizetett pénz visszatérését. Ráadásul elveszíti lakását és idejét. Az egyik legmegbízhatóbb lehetőség a készpénz átruházására egy bank letétkezelő cellája.
A cellát hosszabb ideig bérbe adják, mint a vásárlási és értékesítési tranzakció állami regisztrálása. A bérleti szerződésben a cellák jelzik a hozzáférés feltételeit. Az első napon az eladónak és a vevőnek is megvan a hozzáférése a cellához, hogy pénzt rakjanak be. Ezután a hozzáférést az ügyfél le van tiltva, és újra csak az utolsó napon a teljes távon a bérleti a cella (oldalsó önállóan határozza meg a napok számát, a vevő - általában 3-5 nap), a vevő a pénzüket, ha az ügylet bármilyen okból nem került sor. Az eladó csak a regisztrált értékesítési szerződés - lakás kiadása után juthat be a cellába. Így a vevő biztosíthatja magát, időt takaríthat meg, és nem veszíthet pénzt, ha az üzlet hirtelen megtörik.
5. Adjon meg adólevonást.
Ne felejtsük el, hogy a tranzakció regisztrálása után visszafizethetünk valamilyen pénzt, az úgynevezett ingatlan-levonást. A mennyiségek levonása - 2 millió rubel. Ez azt jelenti, hogy ha vásárolt egy vagyont kevesebb, mint 2 millió rubelt. akkor az állam visszafizet pénzt a vásárlás összegének 13% -ában. Ha az ingatlan értéke több mint 2 millió rubel. akkor az állam visszaadja ugyanazt a 13% -ot, de 2 millió rubelt, ami 260 ezer rubel.
A második lehetőség az, hogy kihasználhatja ezt a kiváltságot, hogy ne fizessen adót a munkahelyen a jelenlegi időszakban. Ebben az esetben nem kell megvárnia az adózási időszak lejártát, de a vásárlás után azonnal be kell vinnie az adókat. Annak érdekében, hogy a munkáltató megadja Önnek ezt a kiváltságot, az illetőnek meg kell mennie az adóellenőrzéshez, be kell mutatnia ugyanazt a dokumentumcsomagot, és értesítenie kell munkáltatóját. Ezzel az értesítéssel az adóellenőrzés megerősíti, hogy egy személynek joga van az adójóváíráshoz. Ettől a ponttól kezdődően a munkáltató nem vonja le a munkavállaló adóbevételét a fizetéséből és más kifizetésekből, például a díjakból. "Nem minden vásárló ismeri ezt a lehetőséget, és ennek megfelelően nagy összegeket veszít, ami menthető" - fejezte ki Alexander Ziminsky.