Hogyan számoljuk meg a négyzetmétereket
Fotóforrás
Ingatlanbecslés - ingatlan vagy ingatlan bérleti díj megszerzése: lakások, házak, irodák, épületek, ipari helyiségek.
Mikor kell ingatlanértékelésre? A jogszabályok nagyszámú ügyletet biztosítanak ingatlanok felhasználásával, és nagyon gyakran ismerni kell a jelenlegi piaci értékét.
Íme néhány példa az ilyen műveletek: a jutalék értékesítési tranzakciók vagy lízing, kölcsön ingatlanfedezettel biztosított, a biztosítás, a tulajdonjog-átruházás öröklés útján, vagy adományozás, a vagyonadó bevezetése a jegyzett tőke. Ez nem egy teljes lista azokról a helyzetekről, amikor ingatlanértékelésre van szüksége.
Szükség lehet szakképzett szakértői értékelők segítségére, ha valamilyen oknál fogva a műszaki könyvvizsgálói hivatalban (BTI) nincs információ az ingatlan könyv szerinti értékéről, amely az ügylet jogi végrehajtásához szükséges. Meg kell azonban jegyezni, hogy ebben az esetben nem mindegyik érdekli az objektív (piaci) értékelést.
Ennek oka jól ismert minden: gyakran a könyv szerinti érték a lakás, amely dokumentációban meghatározott TIB, sokszorosan alacsonyabb, mint a tényleges árat. A tény az, hogy meghatározza a könyv szerinti BTI szakértők, ellentétben más értékelők, mint általában, figyelembe véve nem ez a helyzet a piacon, és a mértéke otthon értékcsökkenés, amortizáció aránya, és így tovább .. Ennek eredményeképpen például egy nagy lakás a belváros becslése sokkal alacsonyabb, mint egy lakóövezet egy hálószobája. Mindazonáltal gyakran az alulértékelt mutatót kell feltüntetni az adásvételi szerződésekben.
Elvégre egy állami díj az ingatlan-tranzakciók még nem törölték, és minél kevesebb a szerződésben meghatározott adásvételi (akkor is, ha a fiktív) ár, a költségek is csökkenni fog merülnének fel, ha vásárol egy lakást. Bár szakmai ingatlanforgalmazók arra figyelmeztetnek, hogy megpróbálja megmenteni, így pár száz hrivnya, a vevő kockáztatva sok. Mivel szerint a jelenlegi szabályozás, abban az esetben, hogy a tranzakció érvénytelen „mindkét oldalon vissza eredeti helyzetébe”, vagyis az eladó kapja vissza lakás, és a vevő - az összeg, amelyet a szerződésben meghatározott, és ennek megfelelően már vesztes több ezer dollárt.
Szakértői értékelés az ingatlan meglehetősen bonyolult eljárás. Az értékelő kell komoly és képzett területén szerzett tapasztalat, szakértelem jogi, mérnöki, építészeti, építési tudományágak, kiváló ismeretekkel rendelkeznek a vonatkozó jogszabályok és a finomságok az ingatlanpiacon.
Értékelése a lakás - az egyik legnépszerűbb lehetőségek szakértelemmel az ingatlan. A tulajdonosok és a házakkal kötött ügyletek száma millióra becsülhető.
Mely esetekben önálló értékbecslőnek kell értékelnie a lakást? Először is, ha lakást vásárol vagy értékesít. De ma nem ez a leggyakoribb ok, hogy független vizsgálatot végezzenek. Miért? A vételi és eladási eljárás általában egy ingatlanügynök-ügynökségen keresztül történik, ahol nemcsak értékelni fogja házának piaci értékét, hanem segítséget nyújt a lehetőségek megválasztásában, üzletkötés céljából. Gyakrabban, az ingatlantulajdonosok fordulnak a szakértők, hogy egy értékelést egy lakást a banki hitelezés. Néha igénybe veheti ezt az eljárást ingatlanvita esetén. A lakás önálló értékelésének kérdése a tulajdonjog átruházásával, adományozással, örökléssel, bérleti szerződéssel is összefüggésben merül fel.
A szakértő tanács egyáltalán nem bánt, ha házat veszel, hogy bérbe vegye. Az értékbecslők segítenek pontosan kiszámítani, hogy mennyi pénzt kell befektetni a lakás javításába és elrendezésébe, majd levonni következtetéseket az ilyen befektetés jövedelmezőségéről. Ha az eredmény az, hogy a visszatérítési időszak a lakás nem haladja meg a négy év, akkor ez a részesedésszerzés tekinthető előnyös.
Ki végzi az értékelést?
A mai napig az ukrán értékelési tevékenységet szabályozó legfontosabb szabályozási aktusok a következők: Ukrajna törvénye "Ingatlanok, tulajdonjogok és szakmai értékelés Ukrajnában"; A "Vagyoni és tulajdonjogok értékelésére vonatkozó általános alap" nemzeti szabvány; Nemzeti szabvány "Ingatlanok értékelése"; "Az értékbecslő szakmai tevékenységei." Számos technikát, magyarázatot, levelezést és egyéb, az értékelési tevékenységgel kapcsolatos szabályozási jogi aktusokat. Ezenkívül a gyakorlatban a független értékelések során a "Nemzetközi Értékelési Szabványok" és az "Európai Értékbecslési Szabványok" kifejezést használják.
Ukrán jogszabályok az alanyok értékelési tevékenységek közé tartozik: regisztrált a megállapított sorrendben a természetes személyek - vállalkozók és jogi személyek, tekintet nélkül a szervezeti-jogi formája és tulajdonosi, gazdasági tevékenységet végző, amely abból állt, legalább egy értékelő, és kapott igazolást értékelési tevékenység tárgya; a hatóságok és a helyi önkormányzatok, amelyek felhatalmazást kapott értékelési tevékenységek a folyamat feladatokat lát irányítása és állami támogatási és (vagy) önkormányzati tulajdon, és amelynek keretében az értékbecslő munkát.
Egyedi esetekben igazságügyi szakértő értékelésre van szükség kiosztani (Forensic szakértői ügynökségek). A tevékenységek a törvényszéki szakértők kapcsolódó értékelési ingatlanok, feltételek mellett és az előírt módon a törvény Ukrajna „On Igazságügyi Szakértői” tekintettel a sajátosságai az egyes törvény „A becslésére” relatív a rendelet a módszertani megítélés az ingatlan; Az értékelési törvény egyéb rendelkezései nem terjednek ki az igazságügyi szakértőkre.
A legjobb választás
Az ingatlan tulajdonosa, aki szakértőt kér a tulajdonának értékeléséhez, az alábbiakat kell tennie:
• ismerkedjen meg azokkal a vállalatokkal, amelyek értékbecslő szolgáltatásokat kínálnak, és kb. Öt vállalatnál megállnak;
• kérdezze meg a cég hitelesített értékelőinek számát, és derítse ki, ki adta ki a tanúsítványokat. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ukrán Társaság Értékbecslők ezenkívül kibocsátott, és számos más szervezetek, de az ukrán Társaság Értékbecslők elismert igazolás ma Állami Vagyonkezelő Alap és a legmagasabb minősítés, mint egyéb igazolásokat;
• érdeklődjön a befejezett munkák teljes számáról, valamint arról, hogy milyen célra és milyen tárgyakat értékelt a cég;
• megtudja, milyen feltételek mellett lehet a munkát elvégezni. Véleményünk szerint az ingatlanértékelés idõtartama nem haladhatja meg a két hétet, a már meglévõ vállalkozásokat vagy befektetési jegyeket - négy héttel;
• az összes fent említett költség, kizárja a szolgáltatásait kínáló cégek minimális és maximális költségeit;
• a fennmaradó pályázók átlagértékeinek kiszámítása;
• válassza ki azt a vállalkozást, amelynek szolgáltatási költsége a legközelebb áll az átlaghoz.
Természetesen ezeket az ajánlásokat be kell tartani a meglévő vállalkozások vagy azok részei, érdekeltségei, részvényei vagy részesedései értékelésekor kapcsolódó nagytevékenységek megrendelésekor; értékes, magas likviditású ingatlan értékesítése / vásárlása; a lehetséges biztosítékok meghatározása a kölcsönök nyújtásakor; jelentős ipari vagy kereskedelmi tér bérleti díja vagy más hasonló eset.
Azonban, ha értékeli a 10 négyzetméter. m üzlethelyiség kiadó, és az értékelést a részvények a legnagyobb ipari vállalkozások kötelesek szakértői jelentést az ügyfél értékelése teljes követelményeit az érintett szakmai tevékenységeket becsüs. A gyakorlat szerint a bűnüldözési és egyéb felügyeleti szervek még öt évvel ezelőtt ellenőrzik a jelentéseket. Ezért azt tanácsoljuk, - nem hogy a dömping értékelése szempontjából, mivel egyre drágább a jó hírnevét szakértői egyszerűen gazdaságtalan nem minőségi munka, alacsonyabb költségek mellett.
Az ingatlanértékelés eredményeként hivatalos dokumentumot kap, ésszerű, objektív piaci értékkel. Ezenkívül ami nagyon fontos, ezt a dokumentumot jogszerűen bizonyítékként felhasználhatják a bíróság előtt és vitás vitákban.