Beruházások a kiyosaki módszerrel
A befektetések bármilyen típusú ingatlannak mindig jó befektetések voltak. Eszközt szerez - anyag, amely látható, megérintve, becsült dimenzióban és alakban. Az ingatlan az egyik legmegbízhatóbb eszköz, ráadásul folyamatos bérbevételt jelent bérlés esetén. A legtöbb tapasztalt befektető megerősíti, hogy a lakóterület kiváló eszköz a passzív jövedelemhez. Arról szól, hogy bérel egy lakást.
Van egy másik, ugyanolyan jövedelmező és vonzó lehetőség - bérelni egy bérleti üzletet vagy eladni. A lakótér nem túl bonyolult jogi eljárások révén átkerül egy nem lakossági alapba, majd üzleti célokra felhasználható, például egy kávézóban, gyógyszertárban, irodában és így tovább. Ezen befektetési és pénzkeresési módszer mellett vannak olyanok is, amelyek közül sok meglehetősen eredeti, de bemutatják értéküket és nyereségüket. Az egyik ilyen módszer az úgynevezett Kiyosaki módszer.
A Kiyosaki módszer jellemzői
Robert Kiyosaki Rich apa, szegény apa könyvében számos különböző foglalkozik. Rögtön meg kell jegyezni, hogy némelyikük nem okoz sok bizalmat, azonban a 6. fejezet "Cash Flow kvadráns" című fejezetében leírt módszer általános elve érdekes. Nézzük meg részletesebben, hogy melyik beruházás a Kiyosaki módszerrel történik. A javasolt stratégia orosz változata a következő. Az ingatlanokat, amelyek képesek bérbe adni, a hitelre kell vásárolni oly módon, hogy a bérleti díjak szükségszerűen fedezzék a kölcsönszerződés szerinti járadékot. Ebben az esetben a pénzek pozitív áramlása garantált. Ha egy ingatlan teljes értékére kölcsönt veszel fel, akkor az eszközt megszerezzük, úgymond "ingyen", és egy ilyen befektetési megközelítés időtlenségét és mértékét a végtelenségig. Robert Kiyosaki egy Moszkvában tartott szemináriumon beszélt erről.
Hogy működik a valóságban
De a fentiek csak egy elmélet, ezért próbáljunk visszatérni a valóságba és elemezni azt, hogy milyen gyakorlatokról van szó. És akkor az első ellentmondás merül fel: a jelzálogkölcsönzés csak azzal a feltétellel lehetséges, hogy a megfelelő kezdeti összeg kerül kifizetésre. Az első részlet korlátozza még a hitelbefektetések jövedelmezőségét, és ez a hozam összehasonlítható más eszközökkel.
Így kiderül, hogy a jelzálogkölcsön haszna a bérleti ingatlan megszerzéséhez valóban ugyanolyan marginális kereskedelem, amely természetesen megvan az előnye és hátránya. Ha tiszta számadatokkal élesíted magad, akkor könnyedén kiszámolhatod, hogy mi származik, vagyis világossá válik, hogy a Kiyosaki módszer nem jelent végtelen jövedelmezőséget. Sőt - a visszatérés ebben az esetben kevesebb lesz, mint amikor az ingatlanok vásárlása csak készpénzért történik.
A Kiyosaki módszer előnyei
De minden a világon nem csak hátrányai vannak, hanem előnyei is. És az igazságosság kedvéért meg kell mondani, hogy a Kiyosaki-módszerben vannak olyan pluszok, amelyek jelentősek és figyelemre méltóak. Először is, ez a befektetési stratégia sokkal kisebb összegű befektetést igényel. Például nem hat millió, de egy vagy három. A különbség jelentős!
És a legfontosabb a banki intézmények növekvő hűsége. Az a tény, hogy néhány orosz bank már kezdett jelzáloghiteleket nyújtani kezdeti részlet nélkül, ami radikálisan megváltoztatja a helyzetet. Mi derül ki - a végtelen jövedelmezőség létezik? Ha ismét számokat állítasz fel, akkor pozitívan válaszolhat erre a kérdésre. Ezért érdemes kiválasztani a megfelelő bankot. Bizonyos feltételek mellett a jelzálog ingatlanvásárlása sokkal nyereségesebb lesz, mint a közvetlenül vásárlás. Tehát befektetni, gazdagodni - és ne félj!
Az Ön véleményét sikeresen regisztrálták!