A bankoknak már nincs joga arra, hogy pénzt kérjenek egy hitelfelvevőtől, aki a jelzálogkötelezettség miatt kénytelen volt

A bankoknak már nincs joga arra, hogy pénzt kérjenek a hitelfelvevőtől, aki egy jelzálogkötelezettség miatt kénytelen volt lakást adni. Még akkor is, ha a lakás költsége kisebb, mint a fennmaradó adósság. A bankárok ambivalensek az innovációkkal kapcsolatban, és úgy vélik, hogy a maximális adósságküszöb beállítása csökkenti a jelzáloghitelek rendelkezésre állását.

Az Állami Duma elfogadta a "Pengével" szóló törvényjavaslatot, amely radikálisan megváltoztatja az adósság visszafizetésére irányuló megközelítést a bank számára. Most a jelzálog-kockázatot nem a hitelfelvevő, hanem a hitelintézet viseli. Ez azt jelenti, hogy a bank nem követelhet pótdíjat a hitelfelvevőtől, aki leállította a kölcsönt, és arra kényszerült, hogy a hitelintézetnek adjon lakást az adósság ellen. Ebben az esetben az adósság akkor tekinthető visszafizetettnek, attól függetlenül, hogy a lakások költsége jelenleg.

Meg kell jegyezni, hogy a fő újítás volt a kezdeményezője a Szövetségi Hivatal lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML). A szakértők arra a következtetésre jutottak, hogy gyakran még az értékesítés után a jelzálog lakás, mely még ma is biztosíték a hitelfelvevők maradnak adósok. Különösen bírságok, büntetések, kis előleg miatt. Ebben HMLA úgy vélik, hogy az innováció révén a hitelfelvevők adósságok, kénytelen eladni vásárolt egy lakást a jelzálog, jelentősen csökkenthető, ezáltal csökkentve a több adós magukat, és ezáltal javítani magam bankpiacon.

Dilyus Shavaliyev, a Znak lakosságának pénzügyi műveltségének növelésére szolgáló központ vezetője szerint a nemzetközi jelzálogszabályok végül az orosz piacra érkeznek. "Az egész világon a jelzáloghiteleket visszafizetik, ha a bank ingatlanokat gyűjt. Hazánkban egészen a közelmúltig a jelzálogkölcsönbe adott hitelfelvevő a banknak köszönhetően maradt, ha a hitelező által vállalt négyzetméterek piaci értéke a mulasztás idején csökkent. Ez a probléma különösen súlyos volt a válság idején, amikor a buborék a lakáspiacon tört ki, és a bérleti díjak összeomlottak 20-30-ra; "

Analyst „Investkafe” Nikita Ignatenko innovációt is támogatja, de megjegyzi, hogy a változások a törvény „On Pledge” a mai napig valamelyest késik. "Az ingatlanpiac jelenlegi sajátossága, hogy a lakások piaci értéke ugyanakkora 15-20 037-nél nő; évente. Ez a törvény megvédi a hitelfelvevőket a bankok kockázatától, amelyek a biztosítékok értékének változásaihoz kapcsolódnak. Közben van szükség a bankok, hogy javítsa a kockázatkezelési elvek, valamint a refinanszírozási mechanizmusok lehetséges veszteségek miatt hitelprogramok. Más szóval, a legfontosabb, a törvény elfogadása fogja előidézni emelkedése a hitelkamatok, valamint a szigorodó követelmények hitelfelvevők. "

A bankárok maguk nem titkolják ezt. Az adósság összegének ilyen korlátozásait követõen a hitelintézeteknek felül kell vizsgálniuk a biztosíték intézményét, és csökkenteniük kell a jelzáloghitelek rendelkezésre állását.

A Stroycredit Bank alelnöke Szergej Shleiko úgy véli, hogy általában a módosítások növelik a bankok kockázatait a jelzáloghitelezés területén. "Először is az alacsony előlegű programokat érinti. Az ilyen programokat kínáló bankok módosíthatják a feltételeket. Ha az első kifizetés a 30 # 037 szintre esik; a ház költsége és a fenti, akkor az alapok az ingatlan értékesítése, valószínűleg, elég lesz az adósság kifizetésére. "

Vezetője a Jogi Osztályának osztályának a bank „nyitás” Anna Ovchinnikova is úgy véli, hogy a bankoknak meg kell növelni a hangerőt a biztosítási kockázatok ellen vezethetnek drágább hitelek ki, valamint csökkentéséhez vezet a jelzálog programok alacsony előleget.

De szerint a fióktelep vezetője, „Absolut Bank” Kazan Rinat Yusupov javasolt kezdeményezés megszüntetné a rendszerszintű kockázatok általában és minőségének javítása hitelfelvevő adósságszolgálati a válság esetén. "Az USA jelzáloghitel-piacának helyzete egyértelműen jelzi ennek a problémának a jelentőségét a nemzetgazdaság méretére. Természetesen a fedezeti a válság valakinek meg kell fizetni, és valószínűleg ez lesz a végfelhasználók, az azt jelenti, a szövetségi költségvetés nem kerül kiosztásra. "

Eközben Mr. Yusupov nem ért egyet azokkal a szakértők, akik úgy vélik, hogy az elfogadott módosításokat is nyomja a bankok biztosítók a pénzügyi kockázatok elkerülése érdekében veszteség ingatlanértékesítés, lefoglalt hitelfelvevők, és a csökkenő áron. „Hiszem, hogy az intézmény a biztosítási, még kevésbé a pénzügyi kötelezettségek és kockázatok Oroszországban még mindig túl fiatal és nem tökéletes, hogy legyen egy puffer a jelzáloghitel-piacon. De tényleg, a legvalószínűbb, a bankok nem jelzálog programok alacsony előleget vagy jelentősen emelni a kamatot rájuk, és bevezeti az úgynevezett megfizethetetlen tarifák. "