Közjegyző - a tranzakció jogszerűségének garanciája
A Föderációs Tanács olyan törvényt fogadott el, amely arra kötelezi a polgárokat, hogy közokiratilag igazolják egy kis méretű ingatlanrész értékesítését is
A Föderációs Tanács olyan törvényt fogadott el, amely kötelezi a polgárokat arra, hogy közkinccsé igazolják egy ingatlanrész, még egy kicsi értékesítését is. A gyakorlat azt mutatja, hogy a piac ezen ágazata - a részvények értékesítése - a legtöbb jogsértés. Mostantól kezdve, nem számít, milyen a végrehajtott tranzakció (adomány vagy eladására az apartmanház, garázs), meg kell hitelesített. A jegyző, viszont figyelembe véve a felelősség az értékesítés részaránya az ingatlan, meg kell győződnie arról, hogy az eladó az ép lélek és ép lélek, egy felnőtt képes állampolgár és eladni az ingatlant szabadon, és a tranzakciót nem végzett „fővédnöke” bűnszervezetek .
Ezenkívül a közjegyző köteles értesíteni a lakást más társtulajdonosokat arról, hogy elővásárlási joguk van az eladott tét megvásárlására. Az ilyen tranzakciókat nem lehet titokban tartani, anélkül, hogy tudnák a ház vagy apartman más tulajdonosát.
A közjegyző hatásköre és feladata magában foglalja az ügylet hitelességének ellenőrzését is - például nem az adományozási szerződés az ügylet tényleges ügyletének fedezésére szolgál. Abban az esetben, ha a közjegyző megtagadja a tranzakció jóváhagyását, a polgároknak joga van a bírósághoz fordulni.
Az ingatlanok elidegenítésének minden formáját közjegyzőnek is tanúsítania kell, hogy a gátlástalan őrzők vagy csalók ne rontsák a gyermekek életkörülményeit.
A közjegyzői szolgáltatások költsége az ilyen tranzakciók elkészítésében az értékesített tét értékének 0,5% -a, de legfeljebb 20.000 rubel, a drága ingatlanok esetében.
Az elmúlt 1-2 évben a közjegyzők által kibocsátott lakásügyletek száma Oroszországban 1,5-szer nőtt. A gyakorlatban igénybevétele a közjegyző, nem csak garantálja a tisztaság a tranzakció, hanem megkönnyíti a tulajdonos: Specialist közjegyzői iroda függetlenül teljessé a csomagot a dokumentumok, benyújtja azokat a Rosreestr, kap vissza, és biztosítja a kezében a folyamatban részt. A dokumentumok elektronikus úton történő benyújtása esetén az ügylet csak egy napot vesz igénybe - vonalak és bürokratikus késedelmek nélkül.