Hogyan kell megfelelően formalizálni a parkolóhelyek bérletét, ha nem parkoló, hanem egyszerűen
Hogyan kell megfelelően formalizálni a parkolóhelyek bérletét, ha ez nem parkolási lehetőség, csak egy földterület az ingatlanban?
Jó napot! A nevem Rodion.
Nekünk van egy olyan földünk, amelyen bérelhetők olyan építmények, amelyeket bérelünk, ez a mi üzletünk - bérleti díjakat bérelünk. A földön van egy szabad hely, amelyet felajánlunk, hogy bérbe adjuk parkolók alatt.
Kérdés: 1) Mivel a dokumentumok alatt nem állt be előzetesen parkoló, hogyan lehet a szerződést legmegfelelőbb megoldani - mi fogunk tenni? Legyen ez egy "bérleti szerződés egy parkolóhelyre felszerelt földterületre"?
2) Szeretnénk beszúrni a szerződésben olyan záradék, amely kimondja, hogy nem vállal felelősséget a biztonsági autó, autóalkatrészek (például a kliens illesztőprogramok csavarja fel, majd a követelés jönnek hozzánk). Azonban rögzítjük, hogy elkötelezettek vagyunk a védelem, a világítás és a kerítés biztosításával szemben. Ez általános gyakorlat?
Az ügyvédi válaszok (5)
A napi idő, Rodion.
Kérdés: 1) Mivel a dokumentumok alatt nem állt be előzetesen parkoló, hogyan lehet a szerződést legmegfelelőbb megoldani - mi fogunk tenni? Vajon ez egy "földi bérleti szerződés a földi telek felszerelt parkoló"?
Rodion
ha bérbe az egész földet parkoló és te azt külön, akkor igen, (tárgyát kiadó s / y), ha nem szükséges előírni a szerződésben tárgya „része a föld a bejelentés szerinti nos, №1» függelékében vegye kataszteri útlevelet készít egy példány elkészítéséhez, és hozzávetőlegesen hozzá kell rendelnie ahhoz a részhez, amely parkoló lesz. Most már Szent Tekintettel arra, hogy ez az ingatlan objektumot, attól függően, hogy az időszak is alá kell vetni a regisztrációs (legfeljebb egy év nem tartozik a regisztráció, egy év, vagy több, az kell regisztrálni). a jogokban vagy tárgyakban írja le "a parkoló vagy parkolóhelyek használatának célját"
2) Szeretnénk a szerződésbe beilleszteni egy tételt, amely kijelenti, hogy nem vállalunk felelősséget az autók, pótalkatrészek biztonságáért (ahogyan az ügyfél vezetői fel tudják csavarni, majd igényt kapnak ránk). Azonban rögzítjük, hogy elkötelezettek vagyunk a védelem, a világítás és a kerítés biztosításával szemben. Ez általános gyakorlat?
Rodion
Jogod van, hogy regisztrálja a tételt, és a bérleti díjat s / y, és ha rajta Esche és őrszolgálatok lesz ez, senki sem tiltja, elvileg a polgári jog nem tiltja a vegyes szerződés ezen a ponton a megállapodást a kivitelező.
Tisztelettel. Vitali.
Az ügyfél tisztázása
1) Lehet-e az ellenırzı testületek követelése, ha a bérleti megállapodást a parkolóhelyekre írjuk?
"A Bérbeadó biztosítja, és a Bérlő elfogadja a bérelt parkolóhelyeket és a földterületen elhelyezkedő területet, a ХХХХХХ ХХХХ ХхХХ, a ХХ m² terület teljes területe".
2) Ez a felelősség a Polgári Törvénykönyvben a fogyasztóvédelem tekintetében szerepel-e?
Kérdése van az ügyvédnek?
okok: Art. 607 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
1. Kiadó telkek és egyéb önálló természetes tárgyak, vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek és más dolog, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát (nem fogyóeszközöket) átvihető.
A törvény meghatározhat olyan ingatlanokat, amelyek bérbeadása nem engedélyezett vagy korlátozott.
2. A törvény meghatározhatja a lízingtelepek és más elszigetelt természeti tárgyak tulajdonságait.
3. A lízingszerződésben olyan adatokat kell megadni, amelyek lehetővé teszik a lízingbevevő bérleti objektumként történő átruházásához szükséges tulajdonjog meghatározását. A szerződésben szereplő adatok hiányában a bérbe adandó tárgy feltételét a felek nem fogadják el, és a vonatkozó szerződést nem tekintik megkötöttnek
1. A lízingbeadó köteles a lízingbevevőt a lízingszerződés feltételeivel és az ingatlant elbírálási feltételekkel ellátni.
2. Az ingatlant bérbe kell adni minden tartozékával és a hozzá kapcsolódó dokumentumokkal együtt (műszaki útlevél, minőségi tanúsítvány stb.), Kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
Ha az ilyen tárgyak és dokumentumok nem kerültek át, de ezek nélkül a bérlő nem tudja használni az ingatlan céljának megfelelően, vagy nagy mértékben elveszítheti, amit jogosan várt a szerződés megkötésének, megkövetelheti megadják a bérbeadó az ilyen kiegészítők és a dokumentumok vagy megszüntetése szerződés, valamint kártérítés.
3. Ha a bérbeadó nem biztosítja a bérlő bérleményben meghatározott lízing futamideje, és abban az esetben, ha a szerződés az ilyen időszak van megadva, ésszerű időn belül, a bérlő jogosult követelni tőle az ingatlan 398. cikk szerint e kódex és kártérítést követelni a végrehajtás késedelme vagy a szerződés megszűnése miatt bekövetkező veszteségek, valamint a nemteljesítés által okozott károk megtérítése.
1. A lízingbevevő a lízingszerződés feltételeinek megfelelően köteles a lízingelt ingatlanot felhasználni, és ha a szerződésben foglalt feltételek nem kerülnek meghatározásra, az ingatlan céljának megfelelően.
2. A Bérlő a jogot, hogy a hozzájárulás a lízingbeadó bérleményt albérletbe (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás a jegyzett tőke a gazdasági társaságok és cégek, illetve a hozzájárulás egy termelési szövetkezet másként nem rendelkezik, e kódex, más jogi vagy más jogi aktusok. Ezekben az esetekben, kivéve a visszafizetést, a lízingbevevő továbbra is felelős a szerződéstől a bérbeadó felé.
Alvállalkozói szerződés nem köthető a lízing futamidejét meghaladó időtartamra.
Az alvállalkozói szerződésekre a lízingszerződésekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha jogszabály vagy más jogi aktus másként rendelkezik.
3. Ha a lízingbevevő az ingatlant nem a lízingszerződés feltételeinek vagy az ingatlant elosztó rendelkezésnek megfelelően használja, akkor a lízingbeadónak joga van a szerződés felmondásához és a kártérítéshez.
1) Lehet-e az ellenırzı testületek követelése, ha a bérleti megállapodást a parkolóhelyekre írjuk? „Bérbeadó és Bérlő elfogadja kiadó parkolóhelyek, valamint a terület található, a földkataszterprojekt száma XXXXXX XX négyzetméteres összterülete” ... 2) ha a felelősség előírni a fogyasztók védelme tekintetében a GC?
Rodion
Mivel a tervezett felhasználását s / y, nem tudom, az egyidejűleg teljes csak feltételezni, ha az nem jelenti azt, önmagában jobb, ha nem írok, nem lesz ok arra vonatkozóan, hogy az adminisztratív felelősséget a nem megfelelő földhasználat (közben goszemkontrolya).
A fogyasztói jogok védelmét a fogyasztói jogok védelméről szóló külön törvény szabályozza, és itt nem látok ilyen kapcsolatokat.
1) Lehet-e az ellenırzı testületek követelése, ha a bérleti megállapodást a parkolóhelyekre írjuk?
Rodion
és a kiutalt föld nem szándékosan, ha a földet Egyéni lakásépítés Obed, majd azokat a garázsban kölcsönzés lehetséges - nincs jobb! kataszteri mérést és földterület kiosztását igényli a GARÁZSÁGI EGYÜTTMŰKÖDÉS vagy más módon, amelyet Ön épített. szerint a jelenlegi szabályozás - a földhasználat más célokra - elválasztás, kivételek az állam. - Nem emlékszem a cikkre, de itt van az Orosz Föderáció adminisztratív bűncselekménye:
Az ügyfél tisztázása
Amennyire megértem, a parkolási szolgáltatások nyújtása nem igényel engedélyt.
Nem tervezünk garázsépítést. De tisztában voltam vele, hogy nem tudunk közvetlenül parkolási szolgáltatást nyújtani? És mi lenne, ha a szerződésben azt írnánk, hogy bérelünk a földet, amelyet világítással, kerítéssel és őrzött világítással látunk el, csak arra utalnak, hogy a végső cél a járművek tárolása?
Rodion! Személy szerint azt javasolnám, hogy ne játssz a Fa-val! hogy további 15-20 ezer embert töltsön ki és földet teremtsen! Ezután, az év tójában, írja be a nyilatkozatot, mint egy személy, a további jövedelem, MINDEN ELLENŐRZÉSEK és az Ön költségeit kell KEPT 3 évig. mert a kerületi rendőrségen kívül az ORCH-nál is segítségre van szüksége ... és drága - jobb fizetni az államnak, ami talán nem minden nyereséget jelez!
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.