Bérlés vs vásárlás
Bérlés vs vásárlás
Válassza ki a földhasználat formáját
Az ingatlanpiac szakértői megjegyzik, hogy a szervezett víkendházak aktív fejlesztése ellenére a külvárosi ingatlanok potenciális vásárlóinak igen nagy hányada inkább a falu hagyományos házát részesíti előnyben. Ebbe a lehetőségbe beletartozik a föld tulajdonosa állapotának átláthatósága és az a tény, hogy gyakran a bérleti díj magasabb, mint a saját földadó. De rossz bérlet?
tulajdon
Összhangban a Ptk földtulajdon fakad szerződések és egyéb ügyletek (például jár az állami szervek és a helyi önkormányzatok által biztosított jog alapján a megjelenése a magántulajdon a föld), és a jogot, hogy - a földbérlet .
Tehát a föld tulajdonosának joga van a tulajdon tulajdonlására, felhasználására és elidegenítésére. Elidegenítheti azt más személyek javára, bérbe adhat, átruházhatja a bizalmat, ígéretet tehet, és így tovább. A terület tulajdonosa épületeket és struktúrákat építhet fel, újjáépítheti vagy lebonthatja, lehetővé teheti más személyek építését. Ugyanakkor természetesen figyelembe kell venni a városi és építési normákat és szabályokat, valamint a telek céljára vonatkozó követelményeket.
Annak érdekében, hogy a vágy, hogy tulajdonossá váljon, nem jelentett felesleges problémát, ha földet vásárol, figyelmet kell fordítani néhány alapvető pontra.
Először is fel kell oldani a helyszínt, és fel kell vennie a kataszteri nyilvántartásokat. A tulajdonjog nyilvántartásba vétele csak a földtulajdonra és a földi kataszterre vonatkozó jogszabályokkal összhangban kialakított földterületen lehetséges. Ugyanakkor, a jelenléte a tanúsítvány az állami regisztráció az eladó még nem garantálja a földmérési. Erre vonatkozóan tájékozódhat az Állami Kataszter kivonatával.
Másodszor, a befejezetlen, ha van ilyen, be kell jegyezni a regisztrációs kamarába, és együtt kell eladni a földdel.
Harmadszor, ha egy épület nélküli épületet szerez be, akkor adja meg, hogy a részletes tervezési projekt biztosítja-e a fejlesztést. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy építési engedély nélkül maradt.
Ezenkívül a piacon vannak olyan formázatlan ábrázolások, amelyeket korábban határozatlan használatra vagy örökös örökös birtoklásra osztottak ki. Ebben a helyzetben a földtulajdonra vonatkozó igazolás hiányában a földtulajdonra vonatkozó igazolást kell alkalmazni. A ház új tulajdonosa bérbe adhat földterületet. Ha a föld tulajdonosává akar válni, szükség van arra, hogy megvásárolja a cselekményt, vagy a bíróságon keresztül szabad privatizációs jogot szerezzen. A meglévő ingatlan objektum alatt lévő földterület megvásárlása kedvezményes áron történik.
Andrey Panasyuk, marketing és értékesítési igazgató
Ezt a piacfejlesztési vektort figyelembe kell venni a szegmentálás szempontjából. Ha van olyan lehetőség, hogy megvásárolja a házat a faluban, sőt, egy szervezett, időben szolgáltatás - és az út tiszta, és meg fog változni az izzók, és egy gyermek mini-kert, és a sport komponens szinten - persze, meg kell vizsgálni ezt a lehetőséget.
A mai "kis faluban lévő házak" azonban a legtöbb esetben azért kerülnek megvásárlásra, mert a város lakhatási problémája nagyon költséges megoldást jelent, és a faluban egy házat és egy parcellát veszek fel kevés pénzért. Ez a megoldás a ház problémájára gyakori a gazdaság szegmensében. Ha több törvényes közönséget vonz, akkor három összetevő döntése érdekel: a legjobb megoldás önmagára és családjára, kényelmére és biztonságára. És ezt egy szervezett faluban lehet eldönteni, és egy új, a régi felújítása általában drágább.
Természetesen létezik egy változat, amikor a földet megszerzik, és a biztonsági kérdést egy magas kerítés megoldja. Igaz, a civilizáció többi előnyét szintén meg kell oldani saját cselekményében. És hordozza a gazdálkodás terhét, csak a saját erejével számolva.
Vásárlás vagy bérlés? Úgy vélem, ez inkább retorikai kérdés, bár magam választom a RosRestr felvásárlását és regisztrálását.
Használati jog
A földterület bérbeadásához való jog alapja a bérleti szerződés. E megállapodás értelmében a lízingbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy ideiglenes használatra és birtoklásra vagy ideiglenes használatra bocsátja a bérleti szerződést a szerződés feltételei alapján meghatározott díj ellenében.
Az ingatlanok bérbeadása, amelyek egy vagy több évre szólnak, állami nyilvántartásba vételre szorul. Korábban a földterület bérleti ideje 49 év volt. A jelenlegi Landkódban a határidő nincs beállítva. A szerződés lejárta után a lízingbevevőnek elővásárlási joga van ahhoz, hogy új földbérleti szerződést kössön. A lízingbevevő kérelmére a bérleti szerződésnek egy öt évnél hosszabb időre kötött bérleti szerződés korai felmondása csak bírósági határozat alapján lehetséges, ha a bérlő megsérti a szerződés feltételeit.
Amikor bérlése egy telket az állami tulajdonú vagy önkormányzati tulajdon időszakra több mint öt éve, a bérlő eredő jogait és kötelezettségeit a szerződés egy harmadik fél (azaz megállapodást feladat a bérleti jog, amelyre az állami regisztráció) hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa , de korábban értesítették.
Miután úgy döntött, hogy házat és telket vásárol egy házközségben, fontos, hogy megtudja, milyen jogokkal rendelkezik a fejlesztő földjére. Három lehetőség közül választhat:
1. A földterület már az építő tulajdonában van. Ebben az esetben a vevő megszerzi a weboldal az adásvételi szerződés: Csak akkor aggódni a jogszerűségét a tulajdonjog átruházása a föld, valamint a helyességét az átmenet első a fejlesztő, majd az Ön számára.
2. A földet a fejlesztő hosszú távú bérleti szerződéssel veszi át a vásárlás jogával. Ez azt jelenti, hogy a vevő megszerzi a jogot, hogy leszállni a jogot, hogy bérleti hozzárendelés megállapodás közte és a fejlesztő, amelyet majd egy későbbi adásvételi szerződés a saját, hogy földet vásároljon a személynek, aki a földet bérbe a fejlesztő.
Ebben az esetben gondoskodnia kell arról, hogy a vonatkozó közigazgatási aktusokat ne töröljék; a lízingszerződésben a lízinghez való jogot és annak lehetőségét, hogy a földet törvényesen megállapított áron adja le, a lízingszerződés átvette a nyilvántartásba vételt, és nem szűnt meg abban az időpontban, amikor a vevő aláírta az összes értékpapírt.
3. A területet a fejlesztő rövid távú bérleti szerződéssel veszi át a falu tervezésére és építésére. A vevőnek először be kell regisztrálnia a ház tulajdonjogát, amely után - a földbérlethez való jogot, hosszú távú bérleti szerződést vagy egy bérleti szerződést köt a bérlővel a bérlőnek.
Ebben az esetben a vevőnek biztosnak kell lennie abban, hogy a vonatkozó közigazgatási aktusban rendelkeznek a földhasználati jogok kötelező átadásáról a végfelhasználó - az épített ház tulajdonosa számára.