A lakás átalakítása a lakáskódban (lakhatás, rekonstrukció) - 2019, rf, várostervezés,
Az Orosz Föderáció jelenlegi lakásügyi jogszabályainak megfelelően az átépítés egy olyan eljárás, amely megváltoztatja a meglévő szobaberendezést, amely viszont a KTF alaptervében szerepel. Ez arra enged következtetni, hogy a teherhordó szerkezeteket vagy mérnöki rendszereket közvetlenül érintő javítási és építési munkákat átépítésnek tekintik.
A megfelelő művelet elvégzéséhez az érdekelt állampolgárnak különleges engedélyt kell szereznie a lakóingatlanok területi irodáiban. A Lakhatási Kódex megállapítja, hogy a helyiségek átszervezésének jogosulatlan végrehajtása az összes alátámasztó dokumentum jelenléte nélkül törvénybe ütközik. Ebben az esetben a szoba tulajdonosa kénytelen lesz visszaállítani a konfigurációt eredeti állapotára.
A normatív törvények azt is szabályozzák, hogy ha az adott munka vészhelyzethez vezetett, a lakás közvetlen tulajdonosának is foglalkoznia kell a következményekkel.
A nem lakóhellyel rendelkező irodák követelményei a dokumentumokban
A nem lakáscélú helyiségek átszervezése csak akkor történik, ha a tulajdonos az alábbi dokumentumok csomagját átadja az ellenőrző hatóságoknak:
Ezt a dokumentumot a szabályozó hatóságoknak kell benyújtani, ha a helyiségek történelmi vagy kulturális örökség tárgyát képezik.
Különösen érdemes megjegyezni, hogy a dokumentumok listája kiegészíthető egy vagy több példány követelményeitől függően. Miután a kérelmező benyújtotta a teljes csomagot, a meghatalmazott személy külön bizonylatot ad ki a dokumentáció elfogadásáról a feldolgozáshoz.
A döntés 40 napon belül megtörténik. Az átépítés harmonizálásának megfelelő döntése az egyetlen ilyen jellegű tevékenység elvégzése.
Amit a lakáskód említ a lakás felújításáról
Általános szabályok
Meg kell jegyezni, hogy a felügyeleti bizottság jogilag megtagadhatja az érdekelt állampolgárokat a lakó- és nem lakótelepek átépítésében
A megtagadás a következő esetekben megengedett:
- ha nem nyújtottak be dokumentumokat, amelyek listáját az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe állapítja meg;
- ha a dokumentációt egy nem megfelelő ellenőrző szervezethez nyújtották;
- Ha az áttervezett tervezett projekt nem felel meg a hatályos jogszabályok rendelkezéseinek.
Az eljárás végrehajtásának elutasításáról szóló határozat csak abban az esetben ruházható át a felperes kezére, ha a dokumentum egyértelműen meghatározza az ilyen határozat indokait a polgári és lakhatási kódex rendelkezéseire való hivatkozással.
A megfelelő dokumentumot az illetékes szervek képviselői készítik el az állásfoglalás elfogadásától számított három munkanapon belül. A határozatot csak a legmagasabb bírósági jogkörben lehet fellebbezni.
Az ellentétes helyzetekben kapcsolódó átépítése a ház tudnia kell, hogyan lehet legalizálni a felújítás a bíróságon keresztül. és mi ehhez szükséges.
Mi lehet és nem is lehet
A Lakáskód (LC) lakások áttervezése bizonyos rendelkezéseket tartalmaz, amelyek szerint objektív okokból az ellenőrző hatóságok elvégezhetik vagy blokkolhatják az újjáépítési eljárást.
Először is érdemes megfontolni azokat az eseteket, amikor a helyiségek átalakítását jogi okokból nem lehet elvégezni:
- teherhordó szerkezetek lebontása során;
- csökkentve a teljes helyiséget több mint 25% -kal a konyha és fürdőszoba területének növelése érdekében;
- amikor a fürdőszobákat a lakóépületek között helyezik el, amelyek az alsó szinten vannak elhelyezve;
- szellőzőnyílások, fűtőberendezések vagy radiátorok átvitel esetén;
- a konyhahelyiségű lakóház közvetlen összefogásával, amelyben a gázberendezés keretei vannak kialakítva;
- a loggia teljes területének bővítése a nappali csökkentése miatt;
- ha a fűthető padlót a loggiára helyezzük, a központi rendszer által felmelegített.
A rendelkezésre álló műveletek tekintetében a lakás áttervezési folyamatában az érintett személy jogszerűen a következőket teheti:
- Különítse el a szobát a folyosóról, hogy növelje a fürdőszoba területét;
- a daruk új csövek beszerelésével;
- Kombinálja a konyhát és a nappalit új ajtó felszerelésével.
Annak érdekében, hogy megértsük, mi lehetséges és mi lehetetlen egy ilyen művelet végrehajtása keretében, csak a jelenlegi lakásügyi jogszabályok rendelkezéseire kell alkalmazni. Érdemes megjegyezni, hogy azokban az esetekben, amikor az átépítést a szabályozó hatóságok előzetes jóváhagyása nélkül végzik, akkor az eljárást csak az összes kapcsolódó dokumentáció alapján bíróságon keresztül lehet hitelesíteni.
kivételek
A lakások átépítésének lakóhelyi várostervezési kódexe meghatározza, hogy a telephely tulajdonosa megtagadhatja az átszervezés végrehajtását a következő jogalapokon:
- a jogszabályban megállapított dokumentumok jegyzékének elutasítása esetén;
- azokban az esetekben, amikor a legfontosabb értékpapír-csomagot olyan szerveknek nyújtják be, amelyek hatáskörébe nem tartoznak az ilyen ügyek megfontolása;
- abban az esetben, ha az átgondolt tervezett projekt nem felel meg a lakásjogszabályok vagy a megalapozott műszaki előírások követelményeinek.
A lakáskódex 27. cikkének (2) bekezdése egyértelműen meghatározza az önkormányzatok felelősségét a megtagadási határozat keretében. Az ilyen rendelet megalkotásához minden bizonnyal hivatkozni kell az elutasítás indokaira, amelyek ebben a cikkben találhatók.
Meg kell jegyezni, hogy az eljárás végrehajtásának megtagadására vonatkozó döntést a határozat elfogadásától számított három munkanapon belül a felperes kezébe adják. A határozatot az érdekelt fellebbezheti csak a helység tényleges helyén található bíróságokon.
Az átépítés tényleges befejezését az elfogadó bizottság különös aktusában egyértelműen ki kell fejteni. A kialakult gyakorlaton belül az ilyen jutalékot a helyi önkormányzati szervek meghatalmazott képviselői alkotják, akik úgy döntenek, hogy megállapodnak a helyiségek átszervezéséről.
Az ellenőrző szervek az elfogadó bizottság aktusait az állami számvitelben érintett szervezetekhez továbbítják. Ennek alapján arra a következtetésre lehet jutni, hogy a helyreállítás a megfelelő visszautasítás beérkezését követően a megfelelő megállapodás és a folyamat végrehajtása során illegálisnak minősül.
Ennek eredményeképpen a cselekményt nem fogják megkapni, és a helyi hatóságok megkövetelhetik a tulajdonostól, hogy a helyiségeket a KTF-tervben meghatározott eredeti állapotba adja vissza.
Változások falak lebontása nélkül
A jogi okokból történő újbóli tervezés csak a falak lebontása nélkül végezhető el, amelyek a terem szerkezeti elemei.
- Bármely olyan javítási és építési munkát végezni, amely a teherhordó szerkezetek teljes szétszerelésére vagy szerkezeti módosítására irányul - a biztonságos eljáráshoz az érdeklődő személynek a lakás műszaki dokumentációját kell tartalmaznia, ahol minden csapágyfala jól látható.
- További terhelés létrehozása a teherhordó szerkezetekben - bármilyen masszív elemek beszerelése előzetesen egy speciális engedély megszerzését teszi lehetővé, amely nélkül a tulajdonos akár 4.000 rubel bírságot szabhat ki.
- A ház strukturális kommunikációjának a saját helyiségek újbóli tervezéséhez - az adott kereteken belül leggyakrabban forró víz és központi fűtési rendszer használata. Például, ha fűthető padlót szeretne felépíteni egy lakásban, a lakásban speciális felszerelést kell biztosítani a víz fűtéséhez.
Ellenkező esetben a helyiségek tulajdonosa további terhet róhat a központi kommunikációs rendszerre, és csökkentheti a víz teljes hőmérsékletét, ami némi kellemetlenséget okoz a ház többi lakója számára.
Ugyanezen okból kifolyólag nem lehet további fűtési rendszereket installálni loggiára vagy erkélyre.
Megsérti a szellőztetés, fűtés és gázrendszerek stabil működését - minden olyan javítási munkát, amely közvetlenül érinti ezeket az elemeket, mindenképpen össze kell hangolni a felügyeleti hatóságokkal.
Ahhoz, hogy megértsük, melyik a meglévő falak a lakásban egy fuvarozó, először is fel kell hívni a helyiségek műszaki dokumentációját. Mindenesetre a külső falak lesznek. Szintén partíciók vannak a két apartman és a tornác között.
Ne felejtsük el, hogy az összes teherhordó elem sokkal vastagabb, mint a szokásos válaszfalak. A lakás műszaki tervében az ilyen falakat különleges árnyékolással vagy vastag vonalakkal látják el.
A helyiségek illegális átszervezése esetén a lakásügyi felügyelőség területi ága alkalmazottaival folytatott konzultáció
A törvény támogatása
Az Orosz Föderáció valamennyi régiójában az áttervezési eljárás végrehajtását szabályozó fő szabályozási dokumentumok a következők:
Meg kell jegyezni, hogy minden esetben az Orosz Föderáció jelenlegi Lakhatási Kódexe az átépítés megvalósításának alapdokumentuma. Világosan meghatározza a több egységből álló épületek átszervezésére vonatkozó rendelkezéseket.
A helyreállítás befejezéséhez az elfogadó bizottság aktusa a legfontosabb dokumentum a helyiségek elrendezésében bekövetkezett változások legalizálására.
Hogyan kezdődhet a megbékélés az ön tervezésével, innen tanulhat.
Olvassa el még egy cikket arról, hogyan lehet legalizálni az új épületben történő átépítést.