Lakáselfogadás és kilakoltatás
A lakásba költözés okai
Az Art. 40 az Alkotmány az Orosz Föderáció, minden állampolgárnak joga van a lakhatáshoz.
Az állampolgárok tartózkodási helyre történő bevezetését az Orosz Föderáció Lakhatási, Családi és Polgári Törvénykönyve szabályozza.
· Ha költözik önkormányzati vagy szolgálati lakás (szoba), valamint a univerzumai lezárásához szükséges időt a bérleti szerződés (helyszíneken), bérlet vagy átadása helyiségek ideiglenes használatra. Megköveteli az írásos beleegyezése összes felnőtt családtagok a bérlő, a tulajdonosok a lakáscélú helyiségek gondnokság (ha a tulajdonos tag vagy infúzióval gyámsága alatt), szervezet (ha csepegtetni kollégiumi szoba).
· Ha mozog a nappali jobb a magántulajdon az alapja az invázió az adásvételi szerződés, ajándékozási vagy csere, öröklési bizonyítvány, a szerződés élettartama támogatást karbantartás vagy életjáradék szerződés. Ha a helyiségek polgárhoz tartoznak a magántulajdon joga alapján, személyes és családtagjai a lakóterület méretétől függetlenül. Ha a tulajdonos a munkáltató (felhasználó) a ház, a check-in végezzük követelményeknek megfelelően a törvény előírásainak élettér személyenként (kivéve a kisebb gyermekek, házastárs, fogyatékos szülők).
Illegális bevándorlás egy lakásba
Az orosz törvény szerint jogellenes az a bevezetés, ha:
- az állampolgár önkényesen költözött a lakóhelyre, anélkül, hogy jogi alapja lenne ennek (bérleti szerződések, lakásvásárlás és eladás, bérlet stb.);
- az állampolgár nem lakó vagy önállóan épített épületet foglal el;
- állampolgár költözött telephelyén alapján a bérleti szerződés, helyszíneken, bérlet vagy helyszíneken, de ebben a szobában letartóztatását azon az alapon előírt orosz jogszabályok (pl nyomozás);
- ha a tulajdonos vagy munkáltató családtagjai nem értenek egyet a bérlő vagy ideiglenes lakóhely megérkezéséért;
- a gyermeke lakóhelyét, aki nem érte el a felnőttkort, a bírósági végzésben jogellenesnek minősül;
- ha a dokumentumok, amelyek a lakás megszerzésének alapját képezik, bírósági végzéssel érvénytelenítették;
Ezenkívül lehetetlenné teszik a személyek beillesztését olyan épületekbe, amelyek vészhelyzetként ismertek és összeomlik.
Az állampolgárok tartózkodási helyre történő bevezetésének eljárása
Azok a polgárok, akiknek jogait megsértették, jogukban áll a bíróságon pert indítani. A bíróság mind a felperes érveit, mind az alperes kifogásait vizsgálja, és törvényhozási normák alapján döntést hoz a szállás bevezetéséről vagy elutasításáról. A kényszerített bevezetést a végrehajtó szolgálat végzi.
A végrehajtási intézkedések alkalmazása előtt az adósok felkérést kapnak arra, hogy függetlenül végrehajtsák a bírósági határozatot és hajtsák végre a tartózkodási jogát. Általában a kifejezés 5-7 nap. Ha ez idő alatt a rendezés akadályai nem kerülnek elszámolásra, a rendezés kényszerül, esetleg még az adós jelenléte nélkül is (ebben az esetben a rendőrség és a tanúk is részt vesznek).
Az ügyvédi jogi szolgáltatások nyújtásához szükséges dokumentumok indikatív listája
- a tulajdonos beleegyezése;
- A műszaki útlevelet vagy a lakóhely feltételét;
- bizonyítékokat, amelyek alapján a követelést benyújtják;
- A felperes és más tulajdonosok közötti családi kötelékek jelenlétére vagy hiányára vonatkozó dokumentumok;
- BTI dokumentumok (lakóház-műszaki útlevél, lakás-kataszteri útlevél, leltári értékre vonatkozó utalás stb.);
- Bevételek a közüzemi fizetésért.
A lakásból való kilakoltatás okai
A bíróságon történő elbocsátás hatékony bírósági határozat alapján történik.
A lakástulajdonos, a munkáltató családtagja és a bérbeadó kérelmet nyújthat be a lakóhely szerinti személy vagy személyek csoportjának kilakoltatására.
Ha ilyen követelés teljesül, az illető nemcsak a tényleges kilakoltatásra vonatkozik, hanem a nyilvántartásból való kitoloncolásról (kivonat a lakásból).
Az indokoktól függően a kilakoltatást anélkül nyújtják, hogy más lakóhelyet biztosítana vagy azzal jár.
A házvezető kezdeményezésére történő bírósági kilakoltatás több okból is elvégezhető, amelyek a bérlő jogellenes cselekedeteihez kapcsolódnak:
- a szállásdíjak befizetésének elmulasztása vagy a közüzemi szolgáltatások nem fizetése több mint hat hónapig;
- a munkáltatói család tagjainak vagy önmaguknak a lakóegységek károsodása vagy megsemmisítése;
- a szomszédok jogainak rendszeres megsértése, ami lehetetlenné teszi a bérlő számára a helyiségekben való tartózkodást;
- a biztosított életteret más célokra használják.
A lakóhely nélküli lakótelepek elhagyása szankciót jelent a munkáltató vagy a családtagjainak a bűncselekménynek minősülő számos jogsértés miatt. A bírósági indok a kilakoltatás iránti kérelem kielégítésére a bérlő kezdeményezésére:
- a munkáltatók vagy családtagjaik jogellenes cselekedeteinek ténye;
- a szerződés vagy a jog által létrehozott, a tartózkodási szabályok rendszeres megsértése;
- A munkáltató vagy családtagjainak bűnössége súlyos gondatlanság vagy szándék formájában;
- olyan konkrét tények fennállása, amelyek megerősítik, hogy a bérlő bűncselekményt követett el, miután a bérbeadó figyelmeztetést adott.
Ami a lakást vagy a közművek használatát nem fizető díjakat illeti, ezért a kilakoltatási eljárás számos különálló feltételt ír elő:
- az adósság időtartamának hat hónapot kell meghaladnia;
- a munkáltató tiszteletlen okokból kifizette a fizetést.
A munkáltatói családtag kezdeményezésére a lakóhelyiségből való kilakoltatás bírósági úton történő benyújtáskor lehetséges. A leggyakrabban az önkormányzati lakások kilakoltatták a volt házastársak, akik hosszú ideig a lakásban valójában nem élnek, ne használja azt, a költségek a lakás-és kommunális szolgáltatások nem hordoznak élő egy másik család, vagy a tulajdonjog egyéb helyiségek.
A bíróságon a ház tulajdonosának kezdeményezésére való kilakoltatás lehetséges a következő esetekben:
- a korábbi lakástulajdonos korábbi családtagjai az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke alapján;
- a jelenlegi tulajdonos családtagjai az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 31. cikke alapján.
Bármilyen okból nem a kilakoltatás a kérelmező az előírt követelményeknek, a kereset keretében már elégedett, akkor kell bizonyítani, hogy az a személy, akivel szemben van egy pert, hogy elvesztette a jogot, hogy a vitatott ház (vagy joga megszűnt), vagy ő nem vesz például egy olyan lakáshoz való jogot, amely nem igazán illeszkedik hozzá.
Az állampolgárok elhagyása a tulajdonos által a helyfoglalás lefoglalásával kapcsolatban is elvégezhető. Az ilyen esetek gyakran a bérlő és a tulajdonos közötti bérleti szerződés megszűnésekor következnek be.
A kilakoltatáshoz kapcsolódó perek a legnehezebbek, nem titok, hogy az ingatlanügyek különösen magas házárak miatt különösen relevánsak ma. Nem meglepő, hogy mindkét fél minden tekintetben megpróbálja megvédeni érdekeit.
A Legis ügyvédi iroda az állampolgárok tartózkodási helyről való kilakoltatását, a kilakoltatással kapcsolatos tanácsokat nyújt, dokumentációt állít elő a bíróságon.
Az ügyvéd számára szükséges dokumentumok indikatív listája
- A műszaki útlevelet vagy a lakóhely feltételét;
- a kilakoltatandó személy nyilvántartási igazolását.
- Bizonyítékok, amelyek alapján a kilakoltatás iránti kérelmet benyújtják;
A Legis ügyvédi iroda által benyújtott perek közelítő listája
- a lakásba való költözésről és az akadályok felszámolásáról az ingatlanok használatában és elidegenítésében
- A tartózkodási akadályok bevezetése és inkoherenciája
- a lakásban való szállásról
- a lakáshasználat akadályainak felszámolására vonatkozó kötelezettség - lakásépítés és kilakoltatás részvényei
- a kilakoltatásról és a regisztrációs számláról való eltávolításról
- a valaki más illegális birtoklásától való megpróbáltatásra, a kilakoltatásra egy másik lakóhely nyújtása nélkül
- a lakhatási jogok megsértésének megszüntetéséről és a helyzetük helyreállításáról, amely a jogsértés előtti létezését megelőzően egy másik lakás kiadása nélkül