Elosztása a föld portál kis- és középvállalkozások
Land kódex előírt két lehetőség az állami földterületek építési célra
Land kódex előírt két lehetőség az állami földterületek építési célokra: nélkül előzetes megállapodást szállás és előzetes jóváhagyása elhelyezését tárgyakat.
A kiviteli alakok részleteire (kivéve rendelkeznek a nyilvános földet a lakás) tartalmazza n N 2 - .. 13 st. 30 ZK.
2. § Az Art. 30 Land kódex tartalmaz egy általános és alapvető követelmény megadásának eljárása föld előzetes jóváhagyása nélkül az objektum helyét. Ez a követelmény, hogy szükség van a licitálás formájában versenyek és aukciók. Versenyképes eljárás a termőföld építési garantálnia kell az egyenlő és versenyképes környezet fejlesztők földvásárlás.
Általános rendelkezések A szerződések megkötése kereskedelmi tartalmazza Art. 447 a Ptk.
Az viszont, Art. 38 Land kódex szabályozza föld földvásárlás állami vagy önkormányzati tulajdon, vagy a jobb kötni bérleti ilyen földet, közben ajánlatok (aukciók).
Ugyanakkor, p. 2.1 Art. 30 Land kódex tartalmaz egy kivételt az általános szabály elosztásáról szóló telkek az állami földet az építési az árverés, amely szerint földterületek állami tulajdonban vannak építési célra csak aukción. Ez a kivétel az, ha a következő feltételek teljesülnek összesítve: a telek található önkormányzati ingatlan, vagy állami tulajdonban a föld nem körülhatárolt; a föld nem kerül át a felhasználás és (vagy) a birtokában magánszemélyek vagy jogi személyek; szárazföldi határain belül található egy beépített terület; esetében az ilyen beépített területek tett a fejlesztés a megoldás.
A rendelkezés az ilyen földterületek szembe, amely az orosz jogszabályok várostervezés érdekében megállapodást írt alá a fejlesztés beépített terület.
A fejlesztés a beépített területek alapján a fejlesztés beépített területe a szerződés. Alapvető feltételek a szerződésben meghatározott Art. 46.2 Az Urbanisztikai kód. Az egyik aspektusa a megállapodás a helyi hatóság, a másik oldalon - a természetes vagy jogi személy, kiválasztott kompetitív alapon. Ez a feladata az utóbbi, különösen a végrehajtás az építési beépített területek, amelyekkel kapcsolatban a fejlesztés a megoldás.
A szerződés a fejlesztési beépített terület van aukción. Az, hogy az aukciós tétel van beállítva. 46.3 Az Urbanisztikai kód. Ez az arc, amely elnyerte az árverésen, és arra a következtetésre jutott az önkormányzat megállapodást a fejlesztési beépített terület, dönthet úgy, hogy megkapjuk a megfelelő földterület tulajdonjoga vagy bérleti díj. A földterületek rendelkezésre ebben az esetben, mint már említettük, nincs verseny alapján alkalmazása a személy, aki szerződést kötött a fejlesztési beépített terület. Egy ilyen döntés a jogalkotó úgy tűnik, elég logikus, hiszen a megfelelő tevékenységeket végeznek a fejlesztés területén, megerősítette a szóban forgó megállapodás, megszerezte az aukción, és más személyek, kivéve a nyertes nem jogosult, hogy megvásárolja a megfelelő telek. Ebben a részben biztosított az ingatlan ingyenes, és abban az esetben a bérleti díj bérleti ráta is azonos sebességgel földadó. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az a személy, aki megnyerte az aukciót megállapodás megkötését a fejlesztési beépített terület, fizetett a jogot arra, hogy ilyen megállapodást.
Cikk 3. pontja. 30 Land Kódex meghatározza, hogy milyen típusú jogokat, amelyeken a föld lehet bocsátani az építési előzetes jóváhagyásával elhelyezését tárgyakat. Általános szabályként abban az esetben az előre egyeztetés helyi területek bérelhetők. Azonban lehetséges, hogy biztosítsák számukra a jogot az állandó (folyamatos) használata a személy bekezdésben említett. 1, Art. 20 ZK (állami és önkormányzati intézmények, állami vállalatok és a hatóságok és a helyi önkormányzatok).
Sajátosságai a föld építési nélkül előzetes megállapodást az objektum helye, különösen az a tény, hogy ez azt jelenti, aki olyan eseménysorozatot birtokában a helyi hatóságok által saját kezdeményezésére és költségére a költségvetési finanszírozás.
Ez a változat a telkek építési minősül a referencia, a legjobb piaci elvek a legnagyobb átláthatóság, amely lehetővé teszi, hogy végezzen üzleti a tisztességes verseny feltételeit.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, ismét egy fontos jellemzője, ebben az eljárásban - a kötelezettség a felhatalmazott szervek, a helyi önkormányzat és a hatóságok saját kezdeményezésre dolgozni a telkek és pályázati nyújtására irányuló földet. Sajnos, nem mindig ezek a testületek aktívan, gyorsan és hatékonyan elvégzi a munkát. Úgy tűnik, hogy ez különösen lehet az oka, hogy a motiváció hiánya, hiánya munkaerő és egyéb erőforrások, és egyéb tényezők.
Amikor neve telek építési előzetes megállapodást a tárgy, éppen ellenkezőleg, a kezdeményezés és finanszírozását célzó tevékenységek készül a földterületek rendelkezésre bocsátása, fekve az arcán, szeretnének kapni a földet építési.
Így lehetőség van arra, hogy felszámolja a tehetetlenség az állam és az önkormányzatok, akik kötelesek lesznek kérelmet érdemi vizsgálat előzetes jóváhagyása helyét az objektum. Ebben a tekintetben azonban Sajnálattal kell megjegyeznünk, hogy az Art. 30 ZK nincs megadva egyértelmű határidőt előzetes jóváhagyásával a helyét a tárgy eljárást.
Ezen túlmenően, a korábbi jóváhagyási eljárás tárgya elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy kiválassza a földet építésére alkalmas a különböző tárgyak, beleértve a nagyon különleges. Például, ez vonatkozik sok termelési létesítmények.
A földterületek rendelkezésre előzetes jóváhagyásával a helyét az objektum a következő sorrendben:
- fellebbezni érdekelt abban, hogy a föld személyek használhatják a helyi hatóságok vagy végrehajtó szerveinek állami hatóság joga, hogy az érintett földterület a joghatóságuk alá tartozó;
- választás a föld és a döntés előzetes jóváhagyásával a tárgy helyét. A részletes eljárást az ilyen határozat meghatározott Art. 31 LC;
- dolgozni megalakult a föld;
- állami kataszteri nyilvántartásba a föld;
- A döntés, hogy a földet az építési szabályoknak megfelelően létrehozott Art. 32 ZK.
A gyakorlatban a rendelkezés a föld építési előzetes megállapodást az objektum helyét, különböző okok miatt lehetnek olyan helyzetek, amikor az előkészítő lépéseket földterületek rendelkezésre bocsátása már eltelt, vagyis föld már kialakult, de nem rendelt állampolgár vagy jogi személy. Ilyen esetekben, a követelményeknek megfelelően n. 6, Art. 30 ZK ellátásában Építőipari összhangban Alcikkelynek. A 3. és 4., n. 4 evőkanál. 30 ZK.
Ez azt jelenti, hogy ezekben az esetekben a föld (vagy a bérleti jogát) kell bocsátott árverésre.
Úgy tűnik, hogy ebben az esetben a személy, aki a költségek kialakulását a föld, a jogot, hogy kártérítést kapnak az illetékes helyi hatóság, vagy egy megbízott állami szerv a licitálás.
Meg kell jegyezni, hogy a kivételek e szabály szerint az új e bekezdés szövegét beállítása csak a Land kódex az Orosz Föderáció, és nem valamilyen szövetségi törvény. Jelenleg egy ilyen különleges példája a meghatározott sorrendben a kód a norma n. 13 st. 30 LC (cm. Alább).
Cikk 7. bekezdésének. 30 Land kódex meghatározza a jogi jelentősége a döntést a végrehajtó szerv az állami hatóság vagy önkormányzati, hogy a földet az építési (a földterület esetén előzetes jóváhagyásával az objektum helyét), illetve a protokoll az eredmények a pályázatok (tenderek, aukciók) abban az esetben a helyszínen nélkül előzetes megállapodást tulajdon. Ezek a dokumentumok képezik az alapját:
1) állami regisztrációs állandó (határozatlan) használni, hogy egy folyamatos területen (határozatlan) használja;
2) a szerződés megkötésének az értékesítés és az állami regisztrációs a vevő tulajdonjoga a föld a rendelkezés a földtulajdon
3) lép a földbérlet és az állami regisztrációs szerződés az átviteli földbérleti.
Így úgy nevezik, hogy a dokumentumokat, ha azok megfelelő nyilvántartási és jogszabályi követelményeknek való megfelelés a tartalmuk szükséges és elégséges alapot az állam regisztrációs jogok ingatlanokat juttatott az építőipar, valamint a következtetést a vonatkozó bérleti szerződések adásvételi földet.
2. § Az Art. 32 Land Kódex meghatározza a kötelezettség a végrehajtó szerv az állami hatóság vagy önkormányzati, hogy hozzon határozatot a neve a telek előzetes jóváhagyásával az objektum helyét két héten belül. Az viszont, n. 8, Art. ZK 30 szett határideje a határozat kiadása a felperes, hogy a földet az építési megtagadásának vagy kivonatait egy ilyen döntés. Ezeket a dokumentumokat kell kiadni a kérelmezőnek számított hét napon az elfogadása.
Cikk 9. pontjában. 30 Land kódex is hivatkozik arra a lehetőségre, bírósági határozat felülvizsgálatát, hogy megtagadja a telek építési.
10. §-a cikk. 30 Land kódex meghatározza a jogi elismerés hatálya a bíróság érvényteleníti a megtagadása a telek az építési a bíróságok. Ebben az esetben a bíróság a határozat arra kötelezi a végrehajtó szerv az állami hatóság vagy önkormányzati, hogy a föld, jelezve időtartamát és feltételeit annak rendelkezésre.
Így ezek a szervek lesz szükség, hogy a döntést a neve a földet.
A jogalkotó meghatározott határértékeket, ha az eljárást a föld építési előzetes megállapodást az objektum helyét nem lehet alkalmazni. Előzetes jóváhagyásával a tárgy helyét nem végzett leadásakor egy tárgy egy városi vagy vidéki település, összhangban városrendezési dokumentumok az épület és földhasználati és fejlesztési (rendezési területek) szabályai, valamint a földterület esetén az igényeit a mezőgazdasági termelés vagy a földet a erdőterület alap vagy állampolgár egyéni lakásépítés magángazdálkodás.
Így annak megállapítása érdekében, hogy lehetséges-e az általános, hogy a helyszínen egy előzetes megállapodást a tárgyat, azt kell kideríteni, hogy kapcsolatban elfogadott föld tervdokumentáció az épület, valamint jóváhagyott, ha a település földhasználati és fejlesztési.
Ezen túlmenően, Art. 30.1 LC előírja, hogy a ház föld rendelkezésre tulajdonosi vagy bérleti nélkül előzetes jóváhagyása helyét tárgyak és csak aukción.
12. bekezdése Art. 30 Land kódex tartalmaz egy speciális szabályt a föld rendelkezésre az építési korlátozott számú jogi személy: a külföldi állampolgárok, hontalan személyek és külföldi jogi személyek. Ami az említett személyek földet RF jogszabály megállapítja külön korlátozásokat kell követni abban az esetben a föld építési.
Ezek a korlátozások közé tartozik a tilalmát a tulajdon a külföldi állampolgárok, hontalan személyek és külföldi jogi föld található a határ menti területeken, a lista, amelynek székhelye az RF elnök szerint a szövetségi törvény az államhatár, az Orosz Föderáció, másrészt a létesítmény különleges orosz területek szerint a szövetségi törvények (3. o., v., 15, ZK). Alapján a szövetségi törvény beiktatását a Land kódex az Orosz Föderáció elnökének, hogy létrehoz egy listát az ilyen határterületeken telkek található határmenti területeken, a tulajdonosi külföldi állampolgárok, hontalan személyek és külföldi jogi személyek nem állnak rendelkezésre. Továbbá, a szövetségi törvények tekintetében egyéb korlátozásokat a földterületek rendelkezésre bocsátása az építőiparban az említett személyek.
13. bekezdése Art. ZK 30 készlet terepviszonyok lakói különleges gazdasági övezetek és a részvénytársaságok, amelyek megfelelnek a megadott szöveg a tétel feltételeit. Land kódex meghatároz két olyan funkciók: nyújtó nevezett alanynak a föld építési ingatlan határain belül a különleges gazdasági övezetben és a szomszédos területek nélkül versenytárgyalások és előzetes jóváhagyása elhelyezése az ilyen létesítmények.
Értelmében a szabályokat az Art. Törvény 9. illetőséggel rendelkező személy által egy különleges gazdasági övezetben kifejezés egy kereskedelmi szervezet, vagy egyéni vállalkozó, összhangban nyilvántartásba vett orosz törvény a község területén, amelyen belül egy különleges gazdasági övezetben, és arra a következtetésre jutott az ellenőrzés különleges gazdasági övezetek megállapodást ipari termelése.
§ szerint. 2. A szövetségi törvény „A különleges gazdasági övezetek az Orosz Föderáció” a különleges gazdasági övezetben kifejezéshez az orosz kormány által a területén az Orosz Föderáció, amely egy speciális rendszer a vállalkozói tevékenységet. Ebben az esetben a különleges gazdasági övezetben, kivéve a kikötői különleges gazdasági övezetek jönnek létre csak a föld állami tulajdonban és (vagy) önkormányzati tulajdon (Art. Törvény 5.).
A különlegessége a föld területén különleges gazdasági övezetek (beleértve az építőipart) van, különösen az, hogy ha létre a hatóság kezeli, és dobja a föld és más ingatlan területén belül egy különleges gazdasági övezetben időszakra fennállásának delegált a szövetségi végrehajtó szerv jogosult feladatainak ellátása irányító különleges gazdasági övezetekben.
Területén különleges gazdasági övezetek a jogait és kötelezettségeit, a lakosok ezeken a területeken vannak szabályozva, hogy nagy mértékben végrehajtásáról szóló megállapodások (vezető) az ipari termelés, a technológiai fejlődés, illetve a turizmus és a szabadidős tevékenység. Ez alapján az ilyen megállapodások a lakosok különleges gazdasági övezetek bérleti földet.