Hogyan védekezhet a csalás a lakáspiacon
Mi csalás?
Annak ellenére, hogy egy ilyen szerv ellenőrzése, csalási ingatlan egyre gyakoribbak ezekben a napokban. Ahhoz, hogy megértsük, mit csaló szükséges hivatkozni a jelenlegi büntető törvénykönyv az Orosz Föderáció, amely úgy értendő, mint a lopás más tulajdonát megtévesztés és visszaélés a bizalom. A legveszélyesebb csalási ingatlan felszámolásáról ilyen vagy annak értékét. Ezek szinte mindig kapcsolódik a bűnözés, és nagy érdeklődést csalók és még nagyobb kár összegét.
helyettesítése dokumentumok
Annak érdekében, hogy ne essenek bele egy ilyen helyzet, arról, hogy a benyújtott dokumentumok aláírására a következők voltak: az első, az eladó aláírja a dokumentumot a lakás (a szerződés megkötésétől számítva); Ez után jön az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről, és csak utána írja alá okirat elszállítása ingatlan és rögzített külön pénzátutalás, például útján nyugtát. Ugyanakkor a pénzátutalás kell megtörténnie előtt vagy aláírásával egyidejűleg az okirat átadása.
A szerződés aláírása után, az eladó a jogot, hogy a kereslet szerződés alapján járó pénzösszeget, amely a hiba megszüntetésének indokait kötött megállapodás. De ha az eladó aláírta az átadás tanúsítványt és a nyugtát, mielőtt a tényleges pénzátutalás és ezt követően nem kap valamit bizonyítani egyébként gyakorlatilag lehetetlen lenne, a törvény szerint a pénz átadás dokumentumokkal támasszák alá, rögzítő ezt a tényt.
Települések felek között
A szöveget a szerződés
Nagyon gyakran csalók kifinomult és egyedi jogi kifejezések a szerződésben azt sugallják, az emberek fel a rossz fa, a hibásan felfogás egyes kifejezések a szerződést. Például, első pillantásra, egy közönséges adásvételi szerződés egy lakóház jelölhet ki az eladó és a további kötelezettségek, amelyeket a felek nem beszéltünk korábban. Abban az esetben, a kötelezettségek megszegése, további pénzügyi szankciók az eladó.
Annak érdekében, hogy ne essenek bele egy ilyen csapdába, figyelmesen olvassa el a teljes szöveget a szerződés, és ha valami kétség - szakorvoshoz kell fordulni.
előrefizetés
Amikor kiválasztunk egy csalárd rendszer „előleget”, a párt veszi tisztességtelen a vevő előleget a teljes összeget, vagy egy bizonyos százalékát, és szándékosan olyan környezetet teremt, amelyben nem visszatéríthető. Általános szabály, hogy ha a csalók választotta ezt a rendszert, nincs célja, hogy eladja az ingatlan, és van egy célja, hogy a vevő olyan helyzetet teremt, ahol az nem felel meg bizonyos feltételeknek. És ha a feltételek nem teljesülnek, akkor az előtörlesztés megmarad az eladó.
Az intézkedés alapján az áramkör „előrefizetés” lehet létrehozni lehetetlen körülmények között, és úgy tűnik, a folyamat értékesítés vagy a következtetést a bérleti szerződés az illetéktelen személyek, akik azonnal oldja fel a pénzt.
Csalás ebben az esetben abban a tényben rejlik, hogy a szervezet az ilyen adatok, a helymeghatározás magát, mint egy vállalat, mely az apartman kiadó.
Dual eladó
Az akció rendszer „kettős értékesítés” egy és ugyanazon ingatlan értékesítésre, kicserélt vagy bérbe végtelen számú alkalommal különböző emberek. Hibázik ebben a forgatókönyvben is, és jogilag értő vásárlók, mint a tulajdonjog a nyilvántartásban az ingatlan jog fenn van tartva a korábbi tulajdonos a regisztrációs az értékesítés a vevő, aki először tervezte a tranzakciót.
Ha volt olyan helyzet, amelyben a csaló kötött több szerződés adásvételi, azaz tett több ügylet tekintetében egy lakást egy bizonyos ideig, az eladó kap 2-5 - tízszer értéke a lakás. Regisztrálj első tranzakció után kezdődik egy kis időt, amely alatt a csaló van ideje, hogy eladja a lakást többször is. Csak az ügylet után megpróbál regisztrálni a más személyek, akik egyértelműen cáfolták ezt, mert A tulajdonosi tartozik az első vevő. Az egyetlen kiút - a tárgyalás, ami valószínűleg nem vezet semmi, mint a csaló, hogy biztosítsuk időszerű, bejelentette fizetésképtelenségét, kellett költeni a pénzt, vagy a frontember, akinek hollétéről nem állapítható meg.
Biztonsági módszerek
Eljárások közül a csalás elleni védelem lehet azonosítani, mint egyetemes módon megszerezni kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és részletes tanulmány azt jelenlétére tehermentes, hogy a valódi tulajdonos és a használatukra jogosult személyek a helyszínen, stb És a második eszköz - a tanulmány a szerződés feltételeinek. Fordítson különös figyelmet a sorrendben a számításokat. Optimális és megbízható megoldás - a pénzátutalás után az állam regisztráció a tranzakció és a tulajdonjog átruházását. Ha az eladó ellenzi egy ilyen állapot, akkor felajánlja neki a kompromisszum melyben vállalja, ha nincs szándékában megszökni a bevételt. Tehát, akkor a banki szolgáltatások - pénzt elhelyezni széf, melyben az eladó bekövetkeztével bizonyos körülmények között, pl benyújtásakor a bank igazolást az ingatlan tulajdonjoga rendelt a vevőnek.
Ami az üzlet, fontos, hogy ellenőrizze nem csak a jelenléte a szükséges dokumentumokat annak elvégzésére, de azok hitelességét. Kérdezd az eladót kivonat a ház, valamint minden olyan dokumentumot, amely bemutatja a történelem, a sebességváltó, a lakást a tulajdonos a tulajdonos, ami segít elkerülni a sok kockázatok azok a személyek, akik regisztráltak a lakásban, és a jogot, hogy a lakáscélú helyiségek. A jelenléte az ilyen emberek, a vevő jogosult, hogy azok kivonatát a lakás előtt a tranzakciót.
Ha az előző tulajdonos az ingatlan kapott örökségül, meg kell védeni magát a többi örökös, aki jogosult lehet ez a lakás. Helyzeteket, amelyek hatással lehetnek a jogi sorsát ingatlan sokat, ezért ne habozzon, és találja meg a tulajdonos minden lehetséges kockázatot, viták és azonnal megoldja őket.