Vásárlás egy lakást Moszkvában - hogyan kerüljük el a csalás
Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást Moszkvában Moszkva samostoyatelno- segítsége nélkül egy tapasztalt ügyvéd, vagy ingatlanügynök, akkor annak a valószínűsége, hogy vásárolni „elavult áruk” - lehet megtéveszteni. Az ingatlanpiac Moszkvában dolgozó szakemberek és a megtévesztés vásárolni egy lakást (Lakáseladás az új épületek a Moszkva van egy speciális téma) „nélkül a fejfájás” gyakran igen problematikus.
Minden ingatlanvásárlásra irányuló intézkedést szigorúan szabályozzák és írják le a jogalkotási aktusok tömegében, itt a jogszabályok ismerete, a piac és a gyakorlati tapasztalatok fontosak.
Nem minden ügyvéd tud önállóan tudatosan átadni az összes tisztítási eljárást, elkerülni a különféle kellemetlen csapdákat, a jogi szempontból tisztán tisztítani a megvásárolt lakást. Többek között van olyan szűk koncepció, mint az üzleti forgalom szokásai saját szabályaival.
Például az első üzleti forgalom forgalmának szabálya: "Lehetséges bármilyen szóbeli megállapodás az ügyféllel, és valószínűleg teljesítik ezeket a megállapodásokat, de amint írásos szerződést írt alá, minden szóbeli megállapodást elfelejtenek."
Bűnügyi lakások gyakran kap:
- Tartományok - minden harmadik megtévesztve újonc. A látogatók, akik szeretnének vásárolni egy lakást Moszkvában, Moszkva régióban általában komoly pénz, elegendő ahhoz, hogy vesz egy olcsó lakást. A tartományiak általában fogalmuk sincs arról, hogy milyen szörnyűséggel találkozhatnak, úgy viselkednek, mintha városukban lennének, ahol sok problémát megoldani tudnak.
- Csehország gyakran olyan emberek, akik elváltak a saját világukban élő valóságtól. Gyakran ezek azok az emberek, akiknek komoly pénzük és félelmetes hozzáállása van az élethez, így könnyedén megvásárolhatók a mosolyok, a megnyugtatások, a gyönyörű névjegyek stb.
- Az üzletembereknek. aki hirtelen gazdagodott. Néha véletlenül egy nyereséges témára esnek, és a hirtelen nagy pénz valójában nem nyújt józanul a helyzetet.
- Különböző zseniális vásárlóknak. Az ilyen emberek gyakran párhuzamos világban élnek, és nem tudják jól megnézni azt a törmeléket, amely lakásvásárláskor előfordulhat.
Ezért ilyen szoros figyelmet fordítanak a szerződések aláírására. Természetesen az ingatlanügynökök megakadályozzák Önnek a pite egy bizonyos részét (az ingatlanforgalmazók trükkjei itt néznek ki), de ha elszántan mindent megteszünk, hallgassunk néhány praktikus tippet:
- Ellenőrizze az eladó útlevelét az adatbázisban. A büntetőjogi apartmanok eladásának története tele van olyan esetekkel, amikor a bűnözői apartmanokat hamis útlevéllel adták el, vagy a tulajdonosokhoz hasonlóan fényképezett embereket.
- Ha a tulajdonos házasságkötéskor házasságot vásárolt, közölnie kell a férjével (feleségével) a lakás eladását. Kivétel azok számára, akik aláírták a házassági szerződést, és biztosítottak neki a jegyzőt.
- Ha az apartman ára alacsonyabb, mint a piaci ár, és a lakás "örökös". ott van a lehetőség, hogy később más örökökkel is foglalkoznia kell.
Különös figyelmet - ha a lakás "bérelt". A bérlakásnak két tulajdonosai vannak, és csak az egyiket eldobhatja.
- A legközelebbi figyelmet kell fordítani, ha a lakást a meghatalmazott által értékesítik. Az ügyvéd bármikor lemondható, vagy hamis, különösen akkor, ha a vagyonkezelő idős ember.
- Az egyetlen tanács itt az, hogy személyesen találkozzunk a lakás tulajdonosával, de ez sem lesz garancia, a meghatalmazás bármikor magyarázható. A meghatalmazás nagyobb tiszteletet érdemel, ha egy komoly kampányra - egy nagy ingatlanügynökre vagy jogi hivatalra - van írva, legalábbis van valami.
- Mindazt, amit tudnia kell, mielőtt aláírja a szerződéseket, és átadja az előleget vagy letétet egy lakásra. A legcsekélyebb gyanúnál jobb lemondani az üzletről, mint az idő, a pénz és az idegek pazarlásáról. Ha rájössz, hogy magad nem tudod megoldani a problémát, kapcsolatba léphet egy ügyvéddel, egy ingatlanügynöksel vagy biztosítási üzletágon.
Valamennyi felsorolt eset viszonylag gazdag, amit megpróbálhat a bíróságon megoldani. Ha a lakást hivatásos raiderek értékesítik, és szókimondó bűnözőkkel társulnak, szinte nincs esélye.
Még egyszer. Különös figyelmet fordít, ha a lakást proxy útján értékesítik, itt sok árnyalat van.
A csalás módjáról az anyasági tőke készítésére vonatkozó vágyakról. nézz ide. Azzal kapcsolatban, hogy hogyan lehet megragadni egy üzletet, ha a szülői tőke segítségével megvásárolt lakást vásárol, a szülőpénztől való bevételről lásd itt.
Ez nem az a teljes mértékben, amire figyelmet kell fordítania lakás vásárlásakor. A színfalak mögött hagyottunk információt az esetleges csalásokról a tranzakcióban. Bizonyos problémákat el lehet távolítani egy biztosítási kampányból, legalábbis egy komoly algoritmussal ellenőrzik a lakást.
Figyelnie kell azokat a kampányokat, amelyek már ütköztek az ügyfelekkel.
Ha úgy dönt, hogy egy új épületben vásárol egy lakást, nézze meg a problémás fejlesztők listáját és a problémás új épületek listáját.
Ha tervezi, hogy vesz egy lakást egy új épület, fontos, hogy ellenőrizze a jogszerűségét az új épületek építése a helyszínen Rosreestra - akár egy bérház a földeket a kertészeti partnerségek épült. Az Art. A Várostervezési Kódex 48. cikke lehetővé teszi az új épületek felépítését olyan három földterületre, amelyek nem haladják meg a 3 emeletet, és csak egy család él.