Összehangolása az épület üzemeltetési szerződés
A kölcsönhatás az irányító társaság és a testület egy lakóépület egy apartmanházban menedzsment szervezet
St. Petersburg «___» _________ 201_, a
Ezt együttműködési megállapodás a szervezet irányítását egy lakást házszám _____ utca _______________ (a továbbiakban - a megállapodás) kötött a Tanács a bérház (a továbbiakban - a Tanács MCD) által képviselt az igazgatóság elnöke az MKD ___________________________ eljárva alapján a döntést a ________ közgyűlésének italmérö ebben bérház (a továbbiakban - MCD) és az irányító szervezet ______________________________________ (a továbbiakban - az irányító vállalat) személyében ______________________________ eljárva alapján ______________________________________ és menuemymi: a „felek”.
A téma a megállapodás célja, hogy biztosítsák a stabil és hatékony kezelése a bérház, megvalósítása közötti koordinációt és együttműködést a Tanács az ICM és irányító szervezet.
A felek kölcsönhatásban vannak egymással alapján az alábbi elvek alapján:
- tiszteletben tartása véleményét és érdekeit a felek;
- megfelel-e a felek és képviselőik az orosz jogszabályok és jogi aktusok Szentpétervár;
- a választás szabadságát a vita kapcsolatos kérdések kezelésével az ICM;
- önkéntes elfogadása megállapodás szerinti kötelezettségeit;
- integritását a kisülési képezik.
3.1. Menedzsment szervezet (képviselő meghatalmazott tisztviselője (felhatalmazott személyzete):
- Együttműködik a ICD egyenrangú ügyekben MKD ellenőrzési rendelkezései szerint az MCD irányítási megállapodás;
- tájékoztatást nyújt támogatást az ICM Tanács a menedzsment a bérház és egyeztetve az elnök a testület ICM tart tájékoztató üléseket a helyiség tulajdonosától lakóépületek;
- az első negyedévben, a tanács elé terjeszti a végrehajtásáról szóló jelentést az ICM kezelési megállapodás (közös tulajdon és karbantartás az MCD és a közszolgáltatások nyújtása) az előző évben.
- Lépjen kapcsolatba velünk ICM Tanács tisztázza az árakról (tarifák), a közműszolgáltatók és az összeget a fizetési ezeket a szolgáltatásokat, az állapota települések előadóművészek közszolgáltatások személyeknek részt vesz a termelés és értékesítés szükséges források a közszolgáltatások nyújtása, valamint a részt vevő személyek csatornázás , az állam a fogyasztói fizetések az előadóművészek közszolgáltatások;
- ICM biztosítja a testület tájékoztatást előírt, a paraméterei a közszolgáltatások minőségének negyedévente;
- Döntéseit kezelésével kapcsolatos egy apartmanházban az irányítási megállapodás, figyelembe véve az írásos javaslatokat a Tanács az ICM;
- tagjaival együtt a Tanács MKD havi kifizetések obschedomovyh fénymérési kijavítása érdekében a töltés az állami szolgáltatások;
- a Tanács elé terjeszti MKD információt árak (tarifák) által nyújtott szolgáltatások esetében a közművek, és az összeget a fizetési ezeket a szolgáltatásokat, a fizetések állapotát személyeknek részt vesz a termelés és a kínálat a szükséges források a közszolgáltatások nyújtása a fogyasztók állapotát település az előadó közszolgáltatások;
- összefüggésben az ICM Tanács céljából ellenőrzéseket végez a műszaki állapota a lakás épület és gépészeti berendezések, valamint a megelőző szűrővizsgálatok a közös vagyon az MCD előkészítése érdekében javaslatokat és nagyjavítása az ICM;
- részvételével az ICM Tanács a becslés végrehajtása a karbantartási és javítási közös tulajdon az ICM, részt vesz az elfogadás a végrehajtott munkák javítása és felújítása lakóépületek, valamint ellenőrzi a tartalmát a helyi (ha kialakul alatt a lakás építési telek egy szomszédos terület) és a többi tervezett tevékenységek és események, aláírja a cselekmények átadása és elfogadása a munkálatok;
- összefüggésben az ICM Tanács terv kidolgozása (a kezelési megállapodás) az üzemeltetési, karbantartási és javítási jelenlegi közös tulajdon az ICM, valamint a fejlődő javítását célzó intézkedések az üzemeltetés minősége és biztonsága az ICM;
- összefüggésben az ICM tanács mérlegeli módosító javaslatokat a szolgáltatások listáját és a munka a karbantartási és javítási közös tulajdon az ICM, módosítsa az összeget a fizetési ezeket a szolgáltatásokat, és működik;
- ha szükséges, segítséget nyújt a következtetést felhatalmazott személy által közgyűlésének italmérö az MCD, a átadásáról szóló megállapodást közös tulajdon az ICM használatra (bérleti díj);
- MKD vonzza a Tanács tagjai, hogy szervezzen egy tárgyalást megelőző munkát az emberek, akik adósságok fizetni a lakás és közmű;
- együttműködik a Tanács MKD egyéb kérdésekben a feltételeket a ICM kezelése megállapodás nem ellentétes a megállapodás.
- küld az irányító szervezet kínál a fejlesztés a kezelési tervet, a karbantartási és javítási közös tulajdon az ICM, valamint javító intézkedések működésének és biztonságának egy lakóépület;
- munkájában vesz részt jutalékok ellenőrzés egy bérház, ellenőrizze a műszaki állapota az építési és gépészeti berendezések, valamint a rendszeres ellenőrzéseket annak érdekében, hogy készítsen javaslatokat a javítása és felújítása a közös tulajdon az ICM;
- Jelenleg a havi leolvasás obschedomovyh mérésekor gazdálkodási szervezet;
- A tájékoztatás joga a összegének kiszámítására vonatkozó fizetési közszolgáltatások nyújtása;
- vonták be a kellő időben és a minőségi teljesítmény a karbantartási, javítási és felújítási a közös vagyon az ICM, részt vesz elfogadta a munkálatok;
- a jogot, hogy részt vegyen előállítására vonatkozó becslések a munkavégzés karbantartásra és az aktuális javításokat az ICM;
- Ez biztosítja italmérö az ICM információt a kölcsönhatás a menedzsment szervezet kiküldetés vonatkozó anyagokat a lelátókon a folyosókon MKD;
- felügyeli források felhasználásával nyert átviteli használni (lízing) közös tulajdon az ICM;
- jogosultak a Kezelő Szervezet információt árak (díjak), a közműszolgáltatók és az összeget a fizetési ezeket a szolgáltatásokat, az állapota települések művész közművek személyeknek részt vesz a termelés és a kínálat a szükséges források a közszolgáltatások, az állami fogyasztási település a vállalkozó közművek szolgáltatások;
- kéri, hogy a menedzsment szervezet információt előírt, a paraméterei a közszolgáltatások minőségének legalább 1 alkalommal egy negyed;
- Management segíti a szervezetek azonosításában való visszaélés a helyi, amely része a közös tulajdon a MCD, jogosulatlan átépítése és felújítása helyiségek az ICM; jogosulatlan kapcsolatot az áramellátó rendszer az ICM;
- vesz részt a felmérésben, és a készítmény egy jogszabály a kár esetén a közös tulajdon az ICM;
- segítő irányító szervezet magatartása az előzetes munkát az emberek, akik adósságok fizetni a lakás és közmű; érintett információs munka biztosítása időben és teljes kifizetését, hogy a tulajdonosok és a bérlők a helyiségek a MCD a lakás és közmű;
- Management segíti a szervezetek azonosítására élők törvénysértés regisztrációs;
- figyeli a szerződés feltételei menedzsment, mind az alapkezelő társaság és a tulajdonosok a helyiségek az ICM;
- összefoglalja a véleményét italmérö az MCD a minőségi menedzsment szervezet, hozza ezt az információt, az észrevételeket és javaslatokat az alapkezelő társaság, amely részt vesz a fejlesztési közös tevékenységek minőségének javítása működését az ICM;
- tájékoztatja a italmérö az MCD és a menedzsment szervezet eredményeiről (részeredmények) az ICM Tanács.
3.3. Elnöke az ICM Tanács (a továbbiakban - az elnök):
- köt tárgyalások a menedzsment szervezet irányítási szerződés feltételeinek;
- Ez hozza a figyelmet közgyűlésének italmérö az ICM folytatott tárgyalások eredményeinek a kérdésekre feltételeiről szóló szerződés kezelése;
- alapján kiállított meghatalmazást a tulajdonosok a helyiségeket az MCD, arra a következtetésre jut meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés italmérö a házban, lakóépület üzemeltetési szerződés;
- figyelemmel kíséri a kötelezettségek a szerződés értelmében a szolgáltatásnyújtás és (vagy), hogy végezzen karbantartási és javítási közös tulajdon a MCD alapján meghatalmazás által kiadott tulajdonosok a helyiségeket az MCD aláírt jár elfogadása szolgáltatások és (vagy) a karbantartás elvégzésére, és a rendszeres javítások közös tulajdon MKD cselekmények megsértése minőségi szabványok vagy szolgáltatások gyakorisága és (vagy), hogy végezzen karbantartási és javítási közös tulajdon MKD, hat nem a közszolgáltatások iszap és a közszolgáltatások nyújtása nem megfelelő minőségű, valamint útmutatókat a helyi önkormányzatok kezelésében nem tartása ellenőrzési kötelezettségeinek a szervezet által előírt 2. rész 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv az RF (a meghatározott időn belül a fizetésre megállapított szolgálatokat és munkát végezzenek megfelelő karbantartása és javítása közös tulajdon egy ilyen házban, hogy az állami szolgáltatásokat a italmérö egy ilyen házban, és élvezi a létesítmények a házibulik, szállítására Intézet th célzó célkitűzéseinek megvalósításához a bérház tevékenységet).
Összehangolása az épület üzemeltetési szerződés
4.1. A projekt egy apartmanházban üzemeltetési szerződés (a továbbiakban - a vállalkozási szerződés) is képviseli az egyik fél.
4.2. Fél köteles tárgyalásakor szerződési feltételek menedzsment irányítja a követelményeknek a jelenlegi szabályozást. Ha nem fogadja a szerződés feltételeinek felek a jogot, hogy szakértőket hív, hogy tárgyaljon a végrehajtó szervek az állami hatalom és a helyi önkormányzat, önszabályozó szervezet, amely irányítja a szervezetet. Ha a felek nem tudnak megállapodni, akkor kérheti, hogy a bíróság.
ICM Tanács kidolgozásába vonják be a listát a közös tulajdon az MCD.
4.4. Az elnök köteles benyújtani a határozat az irányító szervezete közgyűlése italmérö az MCD a készítmény a teljes tulajdon.
4.5. Felek a példaértékű kezelési megállapodás által kifejlesztett Kezelő Szervezet, a lakásügyi bizottság, önszabályozó szervezet.
4.6. Az egyet nem értés esetén az elnök és a személyzet kezelése a szervezet részt vesz a tárgyalásokon a szerződés feltételeinek kezelése, az elnök joga van fellebbezni a fejét az alapkezelő társaság, amely köteles bevonni jogi tárgyalások szervezet vagy más szakemberek.
4.7. Az eredmények szerint a tárgyalások irányítását szerződés kerül összeállításra és az elnök által aláírt és felelős tagja a szervezet feladata.
4.8. Felek megállapodtak üzemeltetési szerződés tervezetét benyújtották az elnök a közgyűlésen a tulajdonosok telephelyén a MCD együtt a következtetést a feltételek a projekt menedzsment szerződést jóváhagyta az ICM Tanács (ha szükséges).