Elismerés a tulajdonosi jog - a megcsalt befektetők - a jogi tanácsadás, társasági jog vállalkozás én

Tényleges elismerésének problémái tulajdonjogok a befejezetlen épület (lakóház).

Elismerését tulajdonjogok a befejezetlen épület (lakóépület) tekintik az egyik módja, hogy megvédje a jogait és jogos érdekeit „megtévesztette a befektetőket”. Néha - ez az egyetlen lehetőség, más esetekben - a potenciálisan lehetséges együtt más módszerekkel. Ami jogilag indokolt egy ilyen lehetőséget, és hogyan van szükség?

A felmérés külön megjegyezte, hogy a döntés, hogy ismerje a jogot, hogy egy részét a közös tulajdon az épület, a megfelelő lakás, vagy egyéb helyiségek, amelynek célja, hogy át által benyújtott, a bíróságok, ha abban az időben a figyelmet a fejlesztő esetben a megállapított sorrendben nem kapott engedélyt, hogy üzembe lakóépület vagy építési kell kitölteni otthon. Más szóval, olyan módon, hogy megvédje a jogait megsértették, egyedülállóan alkalmas „megtévesztette a befektetőket”.

Az előadás ezeknek a követelményeknek nem szükséges, hogy a tőkerészesedés az építési szerződést. A szövetségi törvény „A részvétel a közös építési lakás ingatlan házak és egyéb létesítmények” is vonatkozik a kapcsolatok felmerülő tranzakciók az anyagi források a polgárok más módon (megkötését előzetes adásvételi szerződés lakáscélú helyiségek az építkezés, befektetni az építési szerződések lakás egy ház, vagy egyéb ingatlan, vegyesvállalati megállapodások végrehajtására vonatkozó építési multi-család élt egy ház, vagy egyéb ingatlan, stb) azokban az esetekben, amikor a bíróság figyelembe véve, hogy a ténylegesen meglévő kapcsolatokat hoznak létre, hogy a felek valóban gondolt a szerződésben való részvétel részesedés építése.

Megsértése a fejlesztő a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” kössön a polgári szerződések közös konstrukció nem kizáró ok egy elismerést tulajdonosi követelések a lakás (részvény a tulajdonában egy bérház) .

Így, még ha az állampolgár és a fejlesztő aláírt egy szerződést nem keretein belül a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan”, a polgár joga van elismerését a tulajdonosi jogokat az objektum alatt áll.

Bizonyos esetekben szükséges elismerését tulajdonjogok a befejezetlen épület a bíróság?

A fejlesztő a tartozás egy harmadik fél és fennáll a veszélye, kizárás a létesítmény építés alatt keretében végrehajtási eljárás vagy csődeljárás.

Építése a ház be van fagyasztva, a további szándékai fejlesztő nem tud semmit, és a befejezetlen épület a jogi területen nem létezik, azaz a nem ő hozta a kataszteri nyilvántartás, nincs információ arról, hogy a testület elvégzésére műszaki nyilvántartás, regisztrált a tulajdonosa.

Land alatt az objektum alatt tartozik (amennyiben a haszonbérleti alapon) nem a fejlesztő, és a másik személy.

Ha a szerződés nem felel meg a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan objektumok”, ennek hiányában az állami nyilvántartásba a szerződés aláírásával a szerződés képviselő meghatalmazott útján, stb ..

Mi a teendő, miután megkapta a bíróság döntése elismeréséről szóló tulajdonjogok kifogás építés alatt?

Nyújt be a bíróság azon döntését, hogy a választottbíróság bizonyítékként, ha figyelembe vesszük az érvényességét a követelmények átadását lakáscélú helyiségek a csőd esetén az építtető (Art. 201,6 szövetségi törvény „A fizetésképtelenségi (csőd).

Tedd mint egy részvény részesedést a tulajdonjogát a létesítmény építés alatt az épület társadalomban jön létre a további építkezés egy lakóház és annak üzembe.

Mi az eljárás?

Előzetes bizonyítékok gyűjtése.

Ezen a ponton meg kell készíteni a cím dokumentum (szerződés részvény részvétel építés vagy bármilyen más dokumentum), a fizetési dokumentumok megerősítik a fizetés, a kivonat a Unified állami nyilvántartás (állami nyilvántartás), topográfiai / műszaki útlevél (ha van ilyen), és mások.

Készítsünk egy keresetlevelet.

Ezen a ponton meg kell határozni a tárgya a követelések. A követelés elismerése tulajdonjogának egy lakást kell jelenteni, amennyiben az épület tulajdonképpen befejeződött az építőipar, de, de a fejlesztő elkerüli az átviteli engedély üzembe, vagy ha az épület tulajdonképpen befejeződött építési, engedélyt kapott, hogy adja meg a ház működését, a regisztrációs hatóság és regisztráció elfogadása jogszabály lakások (n. 14 Survey).

A követelés elismerése tulajdonjogának a létesítmény építés alatt formájában egy lakást kell beírni, ha az épület még nem fejeződött be (például készen 80 vagy 90%), de a célunk közös építkezés ténylegesen átadásra tulajdonosokra (p. 16 Review).

A követelés elismerése a jogot, hogy megosszák a közös vagyon az épület, a megfelelő tárgyra megosztott építési formájában lakások, jelenteni kell, ha egy épület nem fejeződik be a művelet nem vezették be, és a tárgy megosztott építési tulajdonosokra nem továbbítják (17. o. Felülvizsgálata ).

Fizetés az állami díjat.

Általában az állami díj az ilyen állítások alapján kerül kiszámításra az ár a szerződést, de ebben az esetben a költségek meghatározott meglehetősen komoly. Például, ha a vételár 1,5 millió rubel, az állami díj lesz 15 700 rubelt.

Ebben az esetben a költségek csökkentése kifizetésére regisztrációs díjat, akkor a következő jogi lehetőségek:

Értékeljük a valós piaci értéke helyiségeket, a bejelentés időpontját a követelés. Természetesen, a költségek egy lakást, és ossza meg a költségek létesítmény építése folyamatban nem lehet azonos. És kiszámításához bélyegilleték alapján a piaci értéket.

Fizessen az állam díj 300 rubelt mind nem vagyoni követelés (Art. 333,20 adótörvény).

Alkalmazását indokolják a törvény „A fogyasztói érdekek védelme jogok jogi adatok (Art. 333,36 adótörvény).

Alkalmazni alkalmazását ösztönző jelenlétében (Art. 333,36 adótörvény)

Alkalmazni részlet / késedelmes megfizetése regisztrációs díj (Art. 333,41 adótörvény).

Bejelentés a követelés a bíróság előtt.

Ezt az állítást kell mutatni a kerületi bíróság a helyét befejezetlen építkezés a létesítmény összhangban Art. 30 GIC RF. A keresetlevelet kell csatolni valamennyi dokumentumot gyűjtött az első szakaszban, a fizetési dokumentum, amely igazolja a fizetési állami díjak (ha szükséges, attól függően, hogy a választott opció). Ebben az esetben érdemes odafigyelni cikkek 130,131 GIC RF, vonatkozó követelmények megállapításáról formáját és tartalmát a keresetlevelet és az ahhoz csatolt dokumentum a keresetlevelet.

Talán a bemutatása az úgynevezett kollektív fellépés kombinálásával „birtokosai” egy bérház. Ez a kiviteli alak még inkább előnyös, mert A Bíróság minden esetben részt vesz abban az esetben a harmadik felek számára az összes résztvevő közös építése, amelynek részleteit lesz elérhető az aktát.

Bíró számított öt napon belül megkapta a keresetlevelet a bíróság köteles figyelembe venni a kérdést a felvételét a bíróság termelés. A kérelem elfogadásának a termelés egy bírósági bíró teszi a meghatározást, amelynek alapján izgatott polgári ügyben eljáró bíróság.

Felhívják a figyelmet arra a tényre, hogy a bejelentés az ilyen követelés a bíróság csak akkor lehetséges, amíg a választott bíróság eltökéltségét bevezetéséről szóló felügyeleti kapcsolatban, hogy a fejlesztő a csőd esetén. Ellenkező esetben az adatok követelmények akkor tekinthetők kizárólag keretében egy csőd esetén a választottbírósági.

Trial.

A tárgyalás alatt, a bíróság szabhat ilyen jogilag lényeges körülmények, mint a tény, hogy a megállapodás megkötésére között a fejlesztő és a polgár, az a tény, fizetési végleges készpénz teljes az okokat a ház nem helyezték üzembe, az mennyire alkalmas a létesítmény építés alatt, a tény, hogy az építkezés egy megfelelés építési előírások.

Érdemes megjegyezni, hogy keretein belül a tárgyalás lehet szükség bírósági építési és műszaki szakértelmet összegének meghatározásakor a felperes részvények, és ennek következtében további finomítására a követelések.

Beszerzése bírósági végzést.

A bíróság döntése lép hatályba a lejárati dátumot elleni fellebbezést (1 hónap), ha ez még nem fordult (Art. Art. 209, 321 RF a polgári perrendtartás).

A fellebbezés esetén a bírósági határozat hatályba lép napján elbírálása a panasz (5., Art. 329 RF a polgári perrendtartás).

Ezt a döntést a bíróság meg kell kapnia két példányban, egy feljegyzést a hatálybalépését. Állami díj kiadását a határozat nem kerül kifizetésre.

Így annak érdekében, hogy maximalizálja a védelmet a jogok és jogos érdekeit a „megtévesztette a befektetőket” kell vizsgálni minden jogi lehetőséget az összesített, nem kizárva, többek között a elismerésének lehetőségét tulajdonjogok a befejezetlen épület a bíróságokon.