Beruházás lakásépítés és lakás projekt és indoklás
Ma már sok módon, hogy igazodjon a felhalmozott tőke: a legegyszerűbb - a vásárlás nemesfémek és a nyitó betétszámla, akár a legkockázatosabb - a játék a valuta és tőzsdék. Mindannyian megvannak az előnyei és hátrányai, különösen a jelenlegi válság. De beruházás lakásépítés, annak ellenére, hogy az idő és a divatirányzatok, már régóta tekintik a legmegbízhatóbb befektetési elég hosszú ideig. Igaz ez? És mit kell figyelni, hogy a potenciális befektetők az építőiparban? További anyag választ ad a kérdéseire.
Van egy csomó építési projektek számára, amelyek megvalósításához jelentős beruházás. Ezek közül néhány:
- ház;
- kereskedelmi ingatlan;
- szállás-és szórakoztató komplexumok;
- nyaraló falu;
- ipari létesítmények.
Csak vegye figyelembe, hogy a fenti tételek, továbbá a ház igényelnek több jelentős beruházást, mint amennyi rendelkezésre áll az átlag a potenciális befektető, olvassa el ezt a cikket. Ezért beszélünk befektetési ház általában.
Szakértők azt mondják, hogy a tulajdonosok a kis befektetésekkel. mint általában, található a lakásépítési ágazat. Ilyen tendenciák figyelhetők miatt viszonylag olcsó, mint a hasonló tárgyak tárgyak kereskedelmi vagy ipari szektorban.
Mivel egy komoly beszélgetés befektetés az építkezés, akkor ne érintse az előnyei és hátrányai az ilyen típusú beruházások.
Előnyök és hátrányok a beruházás lakásépítés
Ahhoz, hogy minden szakmai befektetők kiosztani számos előnnyel jár, amelyek hozzájárulnak ahhoz, hogy a beruházási és építési tevékenység gyümölcseit. Ezek közül kimondja:
- Magas megtérülést.
- Garantált megtérülés hiányában a hatás a vis maior.
- Megbízhatóság tőkeallokálás.
- Számos javaslatot diverzifikációs egyetlen pénzügyi eszköz.
Jellemzően nagy százalékban jövedelmezőségének legtöbb ilyen projekt is biztosított abban az esetben, ha van eladni kész épített létesítmény alatti áron a piaci átlag -, majd a visszatérés a befektetett tőke gyakorlatilag biztosított. A megbízhatóságát ez az eszköz mindig az első tétel igazolására beruházás építési projektek, a kockázatok, amelyek sokkal kisebb, mint a tőzsdei játék, vagy át a vagyonkezelési.
A fentiek ellenére, sok befektető mondjuk nyilvánvaló hátránya, hogy kísérje a vonzereje beruházások az építőiparban. Az első ilyen függeni fog az emberi tényező. Persze, az építőiparban az eredmény közvetlenül függ a minőségi építés. Ugyanakkor építők hibákat, minden lépésnél, ami lehet egy kritikus tényező a likviditás a beruházási projekt.
Nem kevésbé gyakori probléma, a befektetők megjegyezte növekedését építési idő, amely közvetlenül érinti a kockázat növekedése. Így a késés az építményekben elkerülhetetlenül növekedéséhez vezet a fontos az emberi tényező, hogy gyorsítja a lehetőségét balesetek, balesetek, bűnözés, és a kapcsolódó problémák. Úgy becsülik, hogy egy héten reális késleltetés csökkenti a beruházás megtérülése házhoz 0,01%.
Mindezek mellett, van egy nagy verseny a fejlesztők, ami közvetlenül csökkenti a piaci értéke a befektetés a jövőben a kész projekt. És ha más probléma is valahogy megbirkózni, a valós és a jogi eszközök befolyásolják a verseny egyszerűen nem létezik.
Ways, hogy fektessenek be a lakásépítés
Sok potenciális befektetők, szilárdan elhatározta, hogy kiegészíti a befektetési portfolió is beruházó az építési érdeklődés rendszerek ilyen beruházásokra. Tekintsük a legelterjedtebbek.
részvételi építkezéshez
Az első módszer, amellyel lehet befektetni az építőiparban a lakások - megosztott építése. A lényege ennek a módszernek rejlik teljesítése beruházás befektetői csoport. Ugyanakkor válnak „ingatlan befektetők”, és befektetni az összeget átlagosan 30-40% -kal kevesebb, mint a költsége kész ház. Az ilyen beruházások erősíti szerződés építési beruházás által aláírt mind a befektetők, a másik oldala - a fejlesztő.
Megjegyezzük, hogy a felvásárlásának lehetőségét részvények a közös építkezés létezik minden stádiumában, de minél közelebb a vége - a drágább a részesedése. Ez egy nagyon jó befektetés módszer. de ez konjugátum számos kockázatot. A leggyakoribbak a következők:
- fejlesztők csalás részvényesek - részvényeket értékesített többször;
- csődje a fejlesztő, amely elkerülhetetlenül vezet megállt az építkezés.
Ház és takarékszövetkezet kezdtek megjelenni mintegy 10 évvel ezelőtt. Az ezeken való részvétel lesz a tagsági jogokat. Között a szövetkezet és tagjai olyan megállapodás alapján, amelyben a tag köteles a saját hozzájárulást.
Cooperative felhalmozódik a járulékok tagjai, majd rakja őket a lakásépítés, beleértve a lakóházak. Egy ilyen szövetkezet szerepet játszhatnak, mint egy építő, és a résztvevő közös építése. Kockázatok azonosak részesedése építése.
építés finanszírozásának alap
Részvétel az alapok finanszírozási konstrukció nem kevésbé népszerű, mint a fenti módszerekkel a befektetés. Tény, hogy egy ilyen alap közötti közvetítő a befektető és fejlesztő. Ő mindenekelőtt jogait védi a beruházó, kontrolling fogyasztás jelenti az építkezést, jogi támogatás, stb CFF jogosult a munkaviszony megszüntetése a fejlesztő, a megsértése esetén a feltételek.
Dokumentáció a beruházás által a következtetést az FSF és a befektető megállapodás, amely regisztrálja az összes kockázatot, feltételeit és a vis maior. Részvétel ez az alap csak a legelső építési szakaszban. Szakértők megjegyzik, a nagy megbízhatóságú ez a módszer a befektetés.
Beruházási építkezés - a megalapozottság beruházások
Minden befektető, annak ellenére, hogy a nagy megbízhatóságú ezt a módszert a beruházás, beruházás építési, köteles kiszámítja az összes kapcsolódó kockázatokat tőkebefektetéseket c házak építésére vagy ipari épületekben. A legfontosabb szempont ezekben a számításokban a logikai arány, amely egyre fontos szempont egy átfogó tanulmányt a beruházás építési projekt.
Beruházási építkezés egy sor dokumentumot megalapozó gazdasági megvalósíthatóságát a beruházások és a rögzítő idő, költség és volumenű építési. Ez magában foglalja:
- az önálló tanulás;
- üzleti tervet;
- projekt dokumentáció.
Megalapozottsága beruházások építési kifejlesztett sokáig a legtöbb tervezési dokumentációt. Kialakulása már az ügyfél az építési, halmozódó alapok és beruházások vonzására. Az ilyen indoklást kell tartalmaznia:
Arra a következtetésre jutott a dokumentumot - kimenet jelzi a főbb pénzügyi mutatói megfelelőségét és hatékonyságát a beruházás tárgya, valamint ajánlásokat tervezése és kivitelezése. Ez segít biztosítani hozzáférést időben és maximális profit a befektetőnek az esemény. Kell beszélni, hogy szükség van a leggondosabb tanulmányozása a dokumentumot, mielőtt befektetési döntések?!
A fentiek alapján tudjuk, hogy egy világos és határozott következtetést a megbízhatóságát ilyen bonyolult befektetési eszköz a lakásépítés. Természetesen, mint bármely más módszerrel, az építkezés során egy bizonyos fokú kockázatot, azonban, és akik nagy osztalékot itt elég valóságos, és ami miatt a nagy népszerűsége ennek a módszernek a befektetés potenciális és meglévő befektetők. Ha azt szeretnénk, hogy csökkentse a kockázatot, akkor úgy befektetés az ingatlan. ami már megépült és üzemkész állapotban van.
Építőipar, előnyeit
Essence és típusú termelő beruházások