Az állami tulajdon bérlése
Kezdőlap | Rólunk | visszacsatolás
Bérlet - az ingatlanszerződés formája, amely alapján az ingatlant ideiglenesen birtokolja és bérbe veszi (vagy csak ideiglenes használatra).
A földtulajdon nélküli bérbeadásra szánt szövetségi állami ingatlanok feljogosításának joga kizárólag az állami tulajdonú minisztériumhoz tartozik. Azt a jogot, hogy bérbe a vállalkozás, a struktúra-lis egységek vállalkozások, a termelésirányítás és egyéb üzleti egységek a vállalkozás integráns vagyon komplexek, egyedi zda-CIÓ, helyiségek, beleértve a nem lakáscélú helyiségek a lakóépületek és a beépített és csatlakoztatott helyiségek, létesítmények, felszerelések, járművek, szerszámok, egyéb anyagi eszközök, beleértve az állami egységes vállalatok, állami intézmények, állami tulajdonú vállalatok mérlegeit.
Bérlők az állami tulajdon működhet jogi személyek és a polgárok, az Orosz Föderáció, vegyesvállalatok, nemzetközi szakszervezeti neniya és szervezetek részvételével az orosz és külföldi jogi és külföldi jogi személyek és a polgárok. Az állami vagyon bérbeadásának átruházása nem versenyképes vagy versenyképes alapon történik. Az átadás az állami tulajdon bérleti végtelen verseny alapján végzik alapján a rendelet a minisztérium nevében az orosz elnök az orosz kormány. A közjavak versenyképes alapon történő átadása a bérleti joggal kapcsolatos verseny (árverés) eredményei alapján történik. Feltételek és eljárás ráfordítás-CIÓ verseny (árverés), a győztes a kiválasztási kritériumokat, a teremtés rendjében és a munka a pályázati bizottság az ingatlan definiálja.
A közvagyon használatáért a bérlő bérleti díjat fizet. A bérleti díj összegét a minisztérium által jóváhagyott módszertan szerint számítják ki. A bérleti díjak alapdíját évente legfeljebb egy alkalommal felülvizsgálják, és éves növekedésük nem haladhatja meg a törvényben meghatározott összeget. Az Orosz Föderáció lízingállami javára fizetett bérleti díjat a szövetségi költségvetésbe kell átutalni. Az ingatlan vagyon bérbeadásának tényleges átruházása a bérleti szerződés megkötését követően történik. Az ingatlanügynökség részvétele nélkül kötött bérleti szerződés semmis.
A bérlet tükröződik:
-a lízingelt ingatlan összetétele;
- a bérleti díj feltételei, gyakorisága és feltételei;
- a bérleti díj összege;
- kölcsönös elszámolások feltételei és kártérítés;
- a lízingbevevő és a lízingbeadó jogai és kötelezettségei;
- fizetési feltételek a közüzemi szolgáltatások és a műszaki karbantartás és a bérelt ingatlan üzemeltetése tekintetében;
- a bérleti szerződés megsértéséért, beleértve a lízingfizetések késedelmes vagy hiányos kifizetését is;
- a lízing megszüntetésének eljárása.
Nem engedélyezhető a bérleti díj kiváltsága, amely egyedi jellegű.
A bérlő, aki elfogadja az Orosz Föderáció állami tulajdonát, kötelezõ biztosítási szerzõdést köt, vagy letétet (garanciális biztosítékot) fizet a bérelt ingatlan használatához. A biztosíték nyújtásának eszközeit a tulajdonosi minisztérium külön számláján tartja, és a lízing futamidejének lejárta után visszaküldi a lízingbevevőnek. A bérlő csak az ingatlan tulajdonával foglalkozó minisztériummal kötött megállapodás alapján jogosult az állami vagyontárgyat bérelni.
A szerződés értelmében a bérleti állami vállalatok tulajdonosi komplex át a bérlő az ingó és ingatlan vagyon, valamint a tulajdonjog a vállalkozás átvihető: a jogot, hogy a föld, ásványkincsek, a vízkészlet, a jogot, hogy kijelölje individualizált-al a vállalat tevékenysége és más kizárólagos jogok.
Az ingatlan komplexum bérlése legalább 10 évig zárul. A szerződés időtartamának végén a Vagyoni Minisztérium jogosult dönteni az ingatlan értékesítéséről vagy a szerződés időtartamának meghosszabbításáról. Ugyanakkor a bérlőnek első joga van ingatlanszerzésre és a szerződés időtartamának meghosszabbítására. A gazdálkodó ingatlanszerkezetként történő bérleti szerződésében a bérlő a hitelezők írásbeli beleegyezésével átvihető a gazdálkodó tartozásaira. Abban az esetben, ha a hitelezők nem adják át az adósságokat, az állami vállalkozást csak akkor lehet átruházni a lízingbevevőre, ha a hitelezőkkel történt elszámolás befejeződött. Egy gazdálkodónak ingatlanösszetevőként történő bérleti szerződésének megkötése után az állami vállalkozás elveszti a jogi személy jogát. A vállalkozás alkalmazottaival kapcsolatos jogok és kötelezettségek az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt eljárásnak megfelelően az állami vállalattól átkerülnek a lízingbevevőhöz.
Az ingatlantulajdont az átruházási igazolás szerint átruházzák a lízingbevevőre. Az átvitelre szánt komplex előkészítését olyan engedélyezett állami szervek végzik, amelyek a bérlakás ingatlantulajdonának átruházásáról döntenek. Az átadásra kerülő komplex készítésével kapcsolatos költségeket egyaránt a fenti szervek és a lízingbevevő viseli. Az átruházási igazolás a bérleti szerződés szerves részét képezi. Lízingek gosu ellátottság ingatlan rögzítve a jobb üzleti az állam egységes vállalkozások, valamint az operatív irányítás az állami vállalat, arra a következtetésre jutunk, ezek a vállalatok, a beleegyezésével ingatlan.