Veszélyesebb, mint vásárol egy lakást anélkül, hogy szakmai közvetítők
Forrás fotók
Ma sok ember álma, hogy vesz egy lakást, és ha alkalom adódik, van egy dilemma: vásárolni egy lakást közvetítők nélkül, vagy forduljon az ingatlanügynökség.
Vannak bizonyos árnyalatok a vételi és eladási a lakásban, úgy vélik, hogy a laikus szinte lehetetlen. A legfontosabb és legveszélyesebb kockázat a jogi szempontból a tranzakció, mert még a legkisebb hanyagság a jutalék az eladó vezethet arra, hogy akkor elveszíti tulajdonjogát a lakás.
Pontos eladási statisztikák lakások közvetítők nélkül Krasnodar nem végeztek, de az ingatlan tranzakciók fordulnak elő elég gyakran anélkül rietorskih cégek. ingatlanügynökségek Szakértők hívja ezeket az ügyleteket „védtelen”. De ma, a vevő vagy az eladó ingatlan lehet a tranzakció lebonyolítására önállóan és biztonságosan, ha bizonyos szakaszaiban fog igénybe az ingatlan szakemberek.
Ha úgy dönt, hogy nem a saját keresési és vásárol egy lakást közvetítők nélkül, akkor nehézséget jelentene.
Megtalálni a megfelelő választás lakás közvetítők nélkül
Elemzés ingatlanpiac
Nézve a megfelelő objektumokat meg kell majd sokat kommunikálnak, akkor találkoznak a nem megfelelő emberek, vagy még rosszabb az átverés. Ha megy vásárolni egy lakást, így van egy csomó pénzt, és ezért lehetnek azok, akik azt is szeretnék a pénzt.
Tárgyalások az eladó nélkül közvetítő
A tárgyalások - komplex és fontos része az üzletet. A tárgyalások során, be kell fejeznie a tranzakció részleteiről. Meg kell tudni, hogy érdekeik védelmében, és ugyanabban az időben, hogy megnyerje az eladónak. Alku, hogy hatékony legyen, meg kell adnunk a képesség, hogy meggyőzze, vitatkozni, és hozzon létre egy pozitív, sőt baráti viszonyt az eladó a lakás.
Ellenőrzés a jogi „tisztasága” a lakás
Ez a legösszetettebb és fontos állomása a tranzakciót. Függetlenül ellenőrizze a jogszerűségét a javasolt lakások akkor nagyon nehéz lesz. Ez a terület igényel speciális tudást és tapasztalatot, mert számíthat a bajt: adósságok a közüzemi számlák, hamisított okmányok tulajdon. A jövőben a kérelmezők jelenhet meg a lakótér, amely abban az időben illegálisan lemerült a lakásban.
Először ellenőrizze a tulajdonosi igazolás a lakás és az összes jogi dokumentumok neki. Ez lehet egy adásvételi szerződés, ajándék, csere, részvény az épületben, stb A jogi vizsgálat „tisztaság” lakások is lépéseket megállapítására, hogy a betegség maga ház az eladó megkötésének elkerülése az ügylet, és hogy van-e jogképességgel teljes mértékben. A vásárlók rendszerint elhanyagolják ezt a szükségszerűség.
Még ha megbirkózott az egészet magad, akkor azt kockáztatja, szerzés a saját lakás a problémákat. Például, hogy a megvásárolt lakásban lehetne végezni a jogosulatlan változtatások. Rajta megtalálja a piros vonalak az alaprajzon BTI. Azonban ez a bizonyítvány egy évig érvényes annak kiadása után, egy ideig, a földesúr könnyen, hogy változtatások, amelyek akkor nem tudom azonnal. Ezután kell legalizálni változások, a bírság megfizetésére, és bizonyos esetekben még vissza a lakásban, hogy az eredeti állapot a veszélye ingatlanok értékesítése nyilvános árverésen.
Eladott lakások nem felelős az ilyen nehézség, míg az ingatlan ügynökség. vevő a közvetítő szerepét, ez kizárólag a jogilag kötelező „tisztasága” a megvásárolt lakás. Az ügynökség működik a személyzet ügyvédek, akik hozzáértéssel és gyorsan ellenőrizni a lakás jogszerűségét.
Gyűjtemény és dokumentumok elkészítése
Az üzlet lehet, hogy saját anélkül ügyvédek és a közjegyzők, ha elég magabiztos magadban, és képes legyen helyesen és hozzáértő, hogy az összes dokumentumot az értékesítés és dokumentumok Companies House. Ha vásárol lakást közvetítők nélkül Be kell, hogy ellenőrizze, hogy aláírására húsz dokumentumokat.
Elkészítéséért az adásvételi szerződés van szükség:
- Referencia BTI, a termék adatok;
- igazolás hiányában adósságok a közművek, befizetésének igazolását a vagyonadó;
- igazolása az eladó és a vevő;
- A házassági szerződés;
- írásbeli hozzájárulása a házastárs számára elidegenedés az ingatlanok, amelyek közös tulajdonában van;
- írásos elutasítást a társtulajdonosok elővásárlási jogot szerzett részesedést;
- állásfoglalása a gyámhatóság a elidegenedés tulajdon érdekeit érintő kiskorúak vagy fogyatékkal élő (részben vagy teljesen);
- A bíróság döntését, amely hatályba lépett, a felismerés, a polgár hiányzó, képtelen, részben képes;
- Speciális dokumentumok esetén a tranzakcióban jogi személy vagy külföldi, és mások.
Bizonyos dokumentumok, amelyek szükségesek, hogy ellenőrizze a jogi „tisztasága” a lakás, és a szerződés is, állnak díjazásos alapon, ez magában foglalja:
- az alkalmazás a vevő és az eladó az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés;
- információkat tartalmazó dokumentumok az eladó és a vevő. Az egyének - ez az eredeti személyazonosító okmány, jogi - egy példányt a bizonyítvány jogi regisztráció. arc és alkotó dokumentumok egy példányát az ón és az igazoló dokumentumokat a képviselő hatáskörét;
- eredeti nyugták befizetését igazoló állami adó regisztrációs;
- igazoló dokumentum, az eladó tulajdonában a lakás (eredeti és másolat);
- terv élettér és műszaki útlevél (eredeti);
- Információk a személy, aki a használati jogot a helyiségek, jelezve jobbra (eredeti és másolat);
- állásfoglalása a gyámhatóság, ha az ingatlan a kiskorú ingatlan, részlegesen munkaképtelen és hozzá nem értő;
- hozzájárulásával a társtulajdonosok a kisajátítási vagy elutasításáról, hogy megvásárolja a részesedés értékesítik;
- legalább 3 példányban a vételi és eladási valódi megállapodás, amelyek közül az egyik a címben dokumentumokat.
Gyűjtemény és dokumentáció kapcsolatos költségei és ideges érzések, mert van, hogy sorban állnak különböző esetekben lehet kommunikálni gátlástalan tisztviselők, akik szabhat felesleges fizetős segítséget és egyéb szolgáltatások. Gyakorlatilag az összes üzemek befut bürokratikus, lassúsága tisztviselők, sőt teljes figyelmen kívül hagyásával.
Van egy profi ingatlanügynök, ez a folyamat hibamentesítették - már megvan a saját kialakult kapcsolatok és kommunikáció. Az egész folyamat a tranzakció némi időt vesz igénybe, és minimális költséggel. Rátérve az ingatlan ügynökség, akkor meg kell adni az ingyenes jogi tanácsadás területén lakóingatlan tranzakciók.
Ingatlan ügyletek tranzakciók megnövekedett felelősség és a kockázat, mivel azok kapcsolódnak a nagy pénz. Kiszámítása készpénz - a legegyszerűbb, de egyben a leginkább kockázatos módon. Csalás lehet akár a részét az eladó és a vevő. Az eladó, figyelembe készpénz, akkor befut hamis bankjegyeket. Fennáll annak a veszélye is, ha a résztvevők a tranzakció tisztességes emberek. Pénzt lehet lopni a vevő idején a számítás vagy a szállítás során. Előfordulhat, hogy az ügylet nem kerül bejegyzésre, és az eladó, hogy a pénz elment.
Ingatlan ügynökség garantálja a biztonságot a kölcsönös tranzakciókat. A pénz kell a expo és a szolgáltatás gondosan ellenőrzik és újra kell számolni, így a hamis számlákat, vagy megsérült a számítás. Az ügynökség teljes felelősséget vállal a biztonsági készpénz-ig elszámolás. Ez a szolgáltatás ingyenes.
A kijelölt napon, az eladó, a vevő ügyvéd, ügynök, és ha szükséges, a védelem az igazságügyi aláírja az adásvételi szerződés. Van történik és számítás. Így elkerülve bármilyen csaló volt, zsarolás és más bajok.
Te, persze, meg lehet vásárolni egy lakást közvetítők nélkül, és elvégzi az ügylet a saját, de érdemes figyelembe venni, hogy a szakmai dönti el lakásprobléma hatékonyabban, jogilag helyes, biztonságosan és a lehető legrövidebb idő alatt, hogy később nem lesz elvesztette a lakást, mert nem tudták, vagy nem voltak képesek ellenőrizni néhány fontos pontot.
Az egyetlen előnye vásárol lakást nélkül közvetítő a költségmegtakarítás miatt az időveszteség, erőfeszítést és az idegeket.
Az előnyök egy professzionális közvetítő:
- ismerete a helyzet az ingatlanpiacon és a jelenlegi ár rajta;
- hozzáférést a speciális adatbázisok ingatlan;
- dolgozik közvetlenül a fejlesztők és értékesítési lakások az új épületek;
- Keresése és kiválasztása lakások, hogy megfeleljen az Ön elvárásainak;
- jogi szolgáltatás: előkészítése szükséges dokumentációt, korrekt és gyors feldolgozása a dokumentumok, a privatizáció lakások
- település biztonság;
- biztosítási kockázatok;
- segíteni a jelzáloghitel-brókerek, amely segít tájékozódni a hitelprogramok és a jelzálog a legjobb feltételekkel várjuk.
Ne kockáztasson vásárol lakást közvetítők nélkül, bízik a szakemberek.