Ez lehet, hogy le az ingatlanpiac Oroszországban
Ingatlan Oroszországban mindig is a legjövedelmezőbb és megbízható módon pénzt befektetni. Különösen a nehéz gazdasági időkben. Azonban a belátható jövőben még a tőkebefektetések a lakás válhat egy menedéket.
Veszünk mindent válogatás nélkül, beleértve a szobában. Szakértők becslése szerint tízből vásárlók csak vásárolt egy vagy két apartman, hogy javítsa az életkörülményeket az összes többi tegye a felhalmozott vagyon. A megfigyelések szerint a Realtors dolgozik a másodlagos piacon, miközben a kereslet nőtt 60-70% -kal.
A csúcs a pánik egyes gyártók eltávolítjuk tárgyak értékesítése a devizapiacon. „Szerint a statisztikák szerint mintegy 30 percenként, az eladó megpróbálta visszavonni a tranzakciót, vagy késleltetik, hogy stabilizálja a helyzetet az árfolyam - a rendező a tanszék másodlagos piac” Inkom-ingatlan „Szergej Shloma .-- több mint fele nagyon gyorsan vissza, lehűtjük, és az érvelés, hogy a jövőben, hogy eladja a lakást, a legvalószínűbb, nehéz lesz. "
Számított - a könnyek
Ezért a közeljövőben lehet némi növekedés rubel árak. Azonban a kibontakozó válság fenyeget, hogy csökkentsék a vásárlóerő, hogy az 5% -os lehet, hogy sok. A legjobb esetben az eladók számára az árak enyhén növekedni az első negyedévben. Szerint azonban a feje „IRN Consulting” Tatiana Kalyuzhnova „általában a piac nem a trend az áremelkedés.”
Szerint Maria Litinetskoy,
„Ez segít nekik többé-kevésbé pontosan tartani legalább egynegyede.”
Azonban, ha a kedvezőtlen gazdasági környezet továbbra is fennállnak a második negyedévben, a szakértők előrejelzése csökkenése és a kereslet és az árak.
„Új projektek jön ki a 15% -os kedvezmény a piacon, -. Persze Litinetskaya .-- És a régi projekteket, amelyek már a végrehajtás, akkor számíthat a különböző részvények ingatlanfejlesztők Továbbá, ha a hagyományos szezonális promóciók gazdagabb alkalommal tervezett csökkentés 5-10%, most már lehet, hogy várni részvények kedvezmények akár 15-20%. "
A helyzet befolyásolta az a tény, hogy az elmúlt évben jelentősen növelte a megépítése és üzembe az új lakások működését. „Kiderült, hogy ugyanebben az időszakban, egyrészt azt látjuk, a kínálat növekedését, a másik - a csökkenő tendencia a hatékony kereslet - mondja Tatiana .-- Kalyuzhnova ezért előfeltételei az áremelkedés nem csökken - ott. Minden attól függ, a rubel. "
Van sokkal rosszabb
„Az árak csökkenése miatt a gazdasági visszaesés okozhat értékesítése beruházások, ami vezet, hogy csökken az ingatlan értéke” - mondta egy tagja az Igazgatóság fejlesztő cég „Stroyinvesttopaz” Maxim Rajewski. Szerint Sergey Shlomo, „a száma, akik már vásároltak lakások az elmúlt évben annak érdekében, hogy fenntartsák a rubel megtakarításokat értékcsökkenés, próbálja eladni őket, ami növeli a hangerőt a kínálat.”
Egy másik tényező, amely hatással lehet a piacon - magas rangú külföldi bérelt vezetők, kiadó drága lakások, így a Moszkva, felszabadítva a legtöbb tőke luxus ház. A tömeg távozása migráns munkavállalók is befolyásolja a bérleti piacgazdaság. Így az ingatlan fokozatosan megszűnik a túlteljesítés a befektetési eszköz.
Érdekes, hogy a szakértők a „Incom-Real Estate” hisznek a polgári próbálja megvédeni megtakarításokat használata négyzetméter, a konzervatívok. És ez nem a hűség a hagyomány megszerzése ingatlan a rendelkezésre álló források, és körülbelül megőrzése. Más szóval, a spekulánsok viszont portfolióberuházókká.
Ugyanakkor a legsúlyosabb összeomlás a lakáspiacon is előfordulhat abban az esetben, összeomlott a bankrendszer.
A fő veszély abban rejlik, hogy a fejlesztők nem lesz képes perekreditovyvatsya bankok. És annak érdekében, hogy kifizessék a régi hitel, azonnal megszabadulni a meglévő létesítmények, hogy olyan körülmények között, a csökkenő fizetőképes kereslet elkerülhetetlenül vezet éles árcsökkenéssel. Ha ingatlant kap a bankok fedezetként likviditási hiány kísérő bármilyen bankválság, akkor is azonnal a piacon ugyanazt a hatást.