Co-op vagy lakástulajdonosok
A kezelt papír lakói otthonok szolgálja szövetkezetek. Érdekli őket, milyen szabályok élnek, miután a hatálybalépését szóló törvény szobás ingatlan.
Törvény keveredett a lakosok?
A törvény azt mondja, hogy a fontos kérdések otthon Hulladékgazdálkodás - kiválasztás ellenőrzés, a díj a szolgáltatások, a jóváhagyást a javítási terv dönt csak a közösség lakástulajdonosok.
„De a mi házunk senki nem kéri a véleményét lakosok - mondjuk a tulajdonosok a lakások - ez az egész a co-op fórumon. Hisszük, hogy a jogtalanul megfosztottak a szavazati jogot. "
Másrészt panaszok érkeznek a vezetők a szövetkezetek vagy aktivisták. Azt mondják, a lakosok, akik nem akarnak csatlakozni a co-op, és részt a problémák megoldásában otthon.
„Miután a törvény elfogadása a helyiség tulajdoni viták kezdődtek a szövetkezet. Miután több mint 20 éve éltünk szóló törvény szerint a szövetkezetek és a charta a szövetkezet, - mondja Ludmilla Guseva.
Most, az új lakosok a házban. Ha vásárol egy lakást, nem akarják, hogy csatlakozzon a szövetkezet. Az ilyen emberek rátukmálnunk állításokat. Mint, kooperatív sérti a jogait lakástulajdonosok.
Meghívjuk hogy ezek az emberek mind az üléseken, és elmagyarázza, hogy nem rendelkeznek szavazati joggal. Ezek szavazni csak abban az esetben tárgyalt nagy javítás.
Minden szövetkezet tagjai a házunkban egy időben készült részvények és továbbra is fizetni tagdíjat. Most, ha azt szeretnénk, hogy pénzt, hogy helyrehozza az ajtót, meg kell győzni az új tulajdonos a lakás, megállapodtak abban, hogy befektetni. Gyakran kezdődik súrlódás nyilatkozata: „És nem kell semmit!”
Co-op - épphogy
Felelős vezető a Riga egyesület vezetői Igor cső:
- Sokan nem veszik észre, hogy egy ilyen lakásszövetkezet. Ma már csak a szervezet, hogy a közgyűlés a tulajdonosok vezetésére jogosult haza.
- A társadalom a tulajdonosok vagy a szokásos felmentés?
- Igen, co-op - kezeli a kiválasztott lakosok. Sem tett a szovjet időkben, a lakosság részvények vagy tagsági díjat nem biztosítják a kooperatív inkább a szolgáltatási jogot otthon, mint bármely más vezető. Lakosság bármikor menni egy másik szolgáltató szervezet.
- Szóval, a kooperatív meg kell felelnie a törvény a gazdálkodás lakóépületek és a törvény a helyiség ingatlan?
- Ez így van. Mindkét ezek a törvények a közelmúltban történt. De alapvetően megváltoztatta a megközelítés, hogy a karbantartási lakóépületek Lettországban.
- Milyen változások?
- Az első ma nem számít, ki szolgálja a házban. Fontos, hogy felelősséggel tartozik a tulajdonosok a közösség.
- A legfontosabb hatóság a ház lesz a közgyűlésen a tulajdonosok, függetlenül attól, hogy azok a szövetkezet tagjai?
Jogaikat védeni kell
- Milyen kérdéseket csak megoldani lakás tulajdonosai?
- Csak a közösség tulajdonosának joga megadásáról vagy visszavonásáról meghatalmazást nevében a Ház, hogy adja át használatra a közös tulajdon - pince, föld, gardrób. De a legfontosabb, hogy csak az összes lakás tulajdonosok otthon együtt lehet eldönteni, hogy kinek bízzák meg a ház, amely együttműködik a műveletet, és mennyit kell fizetni a szolgáltatásért. Ezek a problémák megoldódnak többségi szavazással, a részvétel minden lakástulajdonosok.
- Tud-e a szövetkezet döntéshozatali ezekben a kérdésekben, nem teszi lehetővé a polgárok szavazati megfizetése nélkül tagdíj?
- Az a szabály, hogy illegális. De vannak időszakok, amikor a közösség a lakástulajdonosok át kizárólagos jogaikat a szövetkezet. Mint, bízunk a fedélzeten, hagyja, hogy ez határozza meg a díjat a szolgáltatásért csak a közgyűlésen szövetkezeti tagok (a helyzetét sokkal alacsonyabb, mint a közgyűlésen a tulajdonosok). De ahhoz, hogy közvetíteni kizárólagos jogokat a kooperatív, szükség van a hozzájárulása legalább kétharmada a tulajdonosok. Alig egy házat Lettország ezt a döntést.
Visszaállítása emberek hangját
- Kiderült, hogy a szövetkezetek jár illegálisan, félrelökve az új lakók a szavazástól?
- lakók, akik nem kötöttek együttműködési, nincs szavazati joga csak a vita belügyeibe a szövetkezet. Például, nem lehet szavazni a fizetést az elnök. De amikor a házhoz, meg kell részt vesz a vitában és a szavazási együtt szövetkezet tagjai.
- Mit lakosok, akiknek a kooperatív kizárják a szavazástól a javítási, karbantartási díjak, valamint a sorrendben őrizetbe lakások?
- Meg kell követelni, hogy a szövetkezet a dokumentumokat alapján, amely megfosztja a tulajdonos a szavazati jogot. Ez lehet a közgyűlésen a tulajdonosok a protokoll, ahol kétharmada lakástulajdonosok át a szövetkezet a jogot, hogy eldöntse az ilyen ügyekben nélkül való részvételüket vagy kollektív szerződés a szolgáltatás, amelyben ezeket a jogokat leírt co-op. De mint általában, ZhEKi mutatnak ilyen dokumentumok nem.
- Tedd a lakók érdemes átadni a kizárólagos jogokat a szövetkezeti tulajdonosok a közösség?
- Olvassuk törvény együttmûködések. Azt mondja, hogy ha az első találkozó a szövetkezet tagjai nem határozatképes, a második ülésen dönt minden olyan kérdést, egyszerű többséggel. Azaz, még két embernek joga, hogy meghatározza a sorsát a 140 lakásos épület (ha ilyen jog bízzák kooperatív ház). Ez nem előnyös senkinek.
- Az embernek nincs szerződés az együttműködési és úgy dönt, (anélkül, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok), hogy módosítsa a tető. Amennyiben a bérlő nem ért egyet a javítás, fizetni a munkát?
- Mindaddig, amíg a tető nincs beállítva, az együttműködési megállapodás született a tulajdonosok javítás közösség nincs joga követelni a pénzt. De ha a javításokat elvégezni, a szövetkezet fogja elérni a kifizetési a bíróságokon. Végtére is, a ház van egy új tető egy külön előny.
- Mi a kiút?
- Ha a legtöbb otthoni tulajdonosok nem értenek egyet a kooperatív tevékenységek, de nem tudnak az utat békés, meg kell hívni a rendőrséget, és nem hagyja, hogy a házban mesterek. És akkor -, hogy módosítsa a vezetője, aki megsérti a tulajdonosok jogait a közösség.
- Mit maguk a szövetkezetek, hogy a világ megy a házak?
- Szövetkezetek kell érteni, hogy a törvény elfogadása a helyiség tulajdonosának a hatalmat az épületek esett. Ezért időről időre szükség van nem csak, hogy hívja össze a közgyűlést a szövetkezeti tagok, hanem a közgyűlés a lakástulajdonosok. Ez lehetővé teszi, hogy a szövetkezeti törvény állapítja meg a díjat, hogy fenntartsák és terv javításokat.
„Szeretném dicsérni a co-op!”
„Azt olvastam az újságban történet a lakosság egy jó takarító. Is úgy döntött, hogy megosszák a pozitív érzelmek.
Házunk az utcán Dammes Celtnieks szövetkezeti menedzsment. Nemrég úgy döntött, a vezető a bejáratoknál. A találkozón jött az elnök a szövetkezet. Sajnos nem tudom a nevét, de azt akarom, hogy dicsérjem. Ez a hölgy - a modell a vezetők.
Az elnök egyértelműen azt mondta kb pénzügyeit otthon. Vétkeinket kicsik - mintegy kétezer lat, nyertünk három és fél ezer. Tavasz a kilenc kezdő redecorating.
A találkozón, megkérdeztük, hogy miért kezdődik a „kozmetikai”? De tudjuk, hogy a szükséges munkálatokat már elvégezték a házat. Felújított úttestről, hogy új livnevki ablakok a lépcsőházak. A folyosókon voltak vasajtó kaputelefon, így lépcsőházak lett sokkal tisztább.
Most várjuk a dekoráció. A környéken a már elvégzett munkát. Mi kifejezetten elment megnézni az eredményt: a tisztaság, a szépség!
De a lényeg, hogy nem mondtam. Csodálkozva olvastam a cikket a bérlők, akik fizetnek a szolgáltatásért 40-50 cent per négyzetméter, és nem kap segítséget a menedzser. Fizetünk annyi pénzt, hogy a szövetkezet Celtnieks. Hosszú ideje, hogy az udvaron kút.
Fizetünk a szolgáltatást otthon mindössze 11 cent egy „szögletes”, az üzemi költségek - újabb 6 cent. Ez kétszer kevesebb, mint kifizető a szomszédos toronyház által irányított más szolgáltató szervezet.
Mit jelent ez? Csak az a tény, hogy a ház lehet tartani egy alacsony ár, kimagasló eredmények. Azok, akik szeretnék, hogy ez a tanácsot, hogy menjen a lakásszövetkezet. "
Zane, Riga, Imanta