Információ menedzsment - feature pack - VES száma 83 - 1-es szám zhreo Frunze kerület
információ menedzsment
A rendszer a lakás-és kommunális gazdaság, talán az egyetlen szektor a gazdaság, amely kívül esik a piaci viszonyok. A sikeres reform, valamint a pénzügyi költségek és a beruházások a legnagyobb szükség van törvények és tiszta „játékszabályok” a magán vállalkozások számára, hogy vegyenek részt az üzleti tevékenységet a lakásépítési ágazatban, valamint a nyilvánosság tájékoztatása az igényt, módszerek és formák a reform. Az egyik módja, hogy javítsa a lakásszektor végrehajtásának folyamatában de-monopolizálása az ipar bevonásával karbantartása lakásállomány minden formájának tulajdonosi szervezetek.
- gyakorlati megvalósítása a tulajdonosok jogait lakó helyiségek karbantartási és lakás kezelése, beleértve a közös tulajdon társasház tulajdonosai a partnerségek létrehozását;
- azonosító adminisztratív akadályok merülnek fel, hogy a szervezet és működés társasházak;
- fejlesztését célzó javaslatok ösztönzése polgári kezdeményezést a kormány a lakásépítési ágazatban.
A fő cél a központ feltételeinek megteremtése a szervezet számára:
- információs és módszertani támogatása a lakosság és az állami szervezetek reformjáról lakás-és kommunális szolgáltatások;
- közötti kölcsönhatás az egyének, a szervezetek és hatóságok, hogy készítsen egy információs mező (1. ábra).
Dokumentumok és anyagok a központot kell, hogy töltse ki, hogy a rést, tájékoztatási és oktatási és magyarázó vákuum, amely már elérhető a szakemberek ebben az irányban.
1. ábra - diagramja központja támogatási reformok UZHH
A legégetőbb problémák, amelyek megakadályozzák a hatékony működését lakás és kommunális szolgáltatások a köztársaság, és ennek következtében a tényleges működését a lakásállomány, a következők:
- alacsony lefedettség aránya költségeit a közszolgáltatások fenntartása és javítása a lakásállomány;
- hatékony monopólium ház irányítási struktúra és a verseny hiánya;
- A hatékonyság a pénzügyi mechanizmus a jelenlegi és Nagyjavítási lakásállomány és a közös infrastruktúra, amely az átlagos tarifa a karbantartás és felújítás az 1. negyedévben. méter a teljes terület kivételével a ház és az egyedi jellemzői a tényleges csillapítás értékét. Levonás kifizetések egyetlen alap, hanem az egyes vevői számlák, hiányoznak az ösztönzők a lakástulajdonosok a felhalmozási ilyen kifizetések, javítás, ha összegyűjtjük a lakosság és az államtól kapott költségvetési forrásokat, és nem alapulnak lévő kifejezéseket vezet kielégítő állapotban a ház alap és a lakhatás és a kommunális infrastruktúra;
- nagy energiájú ház előtt épült alapuló olcsó energia.
A kiemelt területek javítása és fejlesztése lakás-és kommunális szolgáltatások a köztársaság közül
- emelése visszatérítési rátákat költségeit a közszolgáltatásokban a konvergencia árak a költségek szabályozott szolgáltatások összhangban dinamikája jövedelem növekedése, valamint a növekvő részarányának szolgáltatások a szerződéskötési díj alapján;
- demonopolizáció lakások szétválasztották a funkciók kezelése és karbantartása lakásállomány, ami a verseny szervezetek közötti;
- reformja, a finanszírozási rendszer a jelenlegi és a tőke javítása lakásállomány;
- termikus korszerűsítése a lakásállomány.
Konvergencia tarifák a költség a legfontosabb feltétele a létrehozásának anyagi alapját a bővített újratermelés Ház bevonása magánszervezetek a rendelkezésre karbantartási szolgáltatások és a lakhatás javítás nem végezhető el mind a növekedése tarifák szerint a dinamika jövedelem növekedése, valamint bevonásával magánszervezetek hatálya a lakhatás szolgáltatásokat kapnak támogatást a költségvetésből egyenrangú kormányzati szervezetek, nem konszolidációs szervezeti lítása során az egyes lakásállomány. Ez létrehoz egy egészséges versenyt, csökkenti a szolgáltatások átlagos költségeit, és ezen a módon. Fel kell gyorsítani a konvergencia a tarifák költség.
Változások történtek a szerkezet Köztársaság lakásállomány az elmúlt években építésével kapcsolatos új lakóépületek jobb fogyasztói tulajdonságok, beleértve elit épületek, felismerte annak szükségességét, differenciált megközelítést a szolgáltatásnyújtás a ház szervezetek. Drágább berendezés igényel jelentős anyagi és munkaerő-költségek a karbantartási és hogy több szolgáltatást karbantartási házak javított fogyasztói tulajdonságait. Szükség van, hogy további közszolgáltatások terén, mint például a vezetés az új berendezések védelme, a szomszédos bekerített területen, portaszolgálat, kertészek és mások.
Az általános elv az lesz, hogy a hagyományos szolgáltatások a jóváhagyott lista a leírás, az anyagok és a munkaerő áll rendelkezésre a létrehozott állami egységes díjakat és a támogatott megállapított mennyiség. Ha a tulajdonos vagy a bérlő a helyiségek kívánja használni a javítás drága anyagok, az összeg a kiegészítő támogatási az állam az arány kell meghatározni a felvétel egy külön tétel a teljes kifizetés dokumentumot. További szolgáltatásokat szerződéses alapon felár ellenében, és szerepelnek az összes fizetési megbízás külön sor az egyes szolgáltatásokat.
Megváltoztatása az elvet a lakhatás és a kommunális szolgáltatások figyelembe veszik az igényeket polgárok összetételének és a szolgáltatások minősége, amely magában foglalja a renderelt szervezetek által a ház és a kommunális szolgáltatások tovább javítani, ezáltal a pénzügyi helyzetet, hogy jelentősen növeli a részesedését a szolgáltatások egy megbízási díj alapján, hogy növeljék az visszatérítési rátákat a költségek biztosítása lakhatási szolgáltatások a lakosság számára.
Végrehajtása jelentési mechanizmusok gyakorlatilag lehetetlen anélkül, hogy a de-monopolizálása házban. A változás elveinek ház szolgáltatások biztonságos szolgáltató bizonyos lakásállomány vezet gyenge teljesítménye munkák a termelők és a fakultatív tulajdonosok és a bérlők lakó helyiségek és fizetési szolgáltatások.
lakástulajdonosok kell a jogot, hogy a szolgáltatások igénybevételének normál arányok által jóváhagyott állami és abban az esetben nem kielégítő munkavégzés bemutatni a követelés az előírt módon, hogy a Kiíró, hogy visszaszerezze tőle anyagi kár, cserélje ki a vállalkozó, hogy további munka elvégzésére.
Megvalósításához a tulajdonos a tulajdonjog a szabad választás a szervezet a vállalkozó jogilag meg kell osztott kezelése és karbantartása a lakásállomány. A reform a lakásépítési ágazatban kell vezetnie a verseny fejlődését két módja van:
A területen az ingatlangazdálkodás szerezni egy rendelést a tulajdonos kezeli a lakásállomány;
Közötti vállalkozók szerezni ahhoz, hogy a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, az irányító szervezet vagy a menedzser egy természetes személy aláírására jogosult az érintett pénzügyi dokumentumokat.
Az első lépés a reform a jelenlegi rendszer ZhESov és de-monopolizálása lakhatási szolgáltatások a város Minszk, a regionális központok és városok regionális alárendeltség.
2. ábra - Kísérleti átalakító rendszer ZHREO
3. ábra - A régi szerkezet ház szervezet
Sőt, az összehasonlítás és a megértés az alapvető különbség a javasolt kiviteli alakjának a ház szerkezetének a szervezet javítása a régi és bemutatni ugyanazt a szervezeti struktúra diagram ház szervezet.
4. ábra - Ház reform. Összetétel UP ZHREO
5. ábra - Ház reform. Készítmény PMC ház osztály
A regionális központok és kisvárosok várhatóan megtartja a jelenlegi szervezeti ábrája működését a lakásállomány.
A meghatalmazott személy az ingatlankezelés közös lakás van rendelve a megfelelő helyi végrehajtó és igazgatási szerv végrehajtása előtt a tulajdonosok az ingatlan közös háztartásban való jogot, hogy az ellenőrzést a tulajdon.
Két arra felhatalmazott személy lakástulajdonosok aláírja a szerződést az átadása hatóság lakásgazdálkodás, amely tükrözi a további szabványos követelmények listáját a minőségi lakások és a kommunális szolgáltatások, kiegészítő szolgáltatás, a méret a kiegészítő támogatás. További követelmények, hogy készülnek a szerződés a meghatalmazott személy és a tulajdonosok a lakás határozza meg a közgyűlés bérlők képviselőinek jelenlétében a helyi végrehajtó és igazgatási szervek. A 6. ábra mutatja a minta közötti kölcsönhatás a ház szervezetek.
A sikeres működésének megreformált kezelése és karbantartása a ház meg kell reformálni a finanszírozási rendszer a jelenlegi és a tőke javítása lakásállomány.
Könnyen belátható, hogy a juttatások jelenlegi javítása közös lakás lesz kiemelve külön sorban az általános dokumentum fizetési lakás és kommunális szolgáltatások. Az alap értéke Ezen elosztott per 1 sq. méter teljes terület a lakások átlagos fogyasztó adottságok fogják szabályozni, és részben az állam finanszírozza.
A szerződés prediktív karbantartási,
A szerződés a rendező ZHREO
6. ábra - sematikus diagramja közötti kölcsönhatás szervezetek
A közgyűlés a bérlők joga van dönteni a további által az alapszintű fizetési karbantartási magasabb minőségű munka és a felhasznált anyagok finanszírozására tervezett munkálatok javítási lakások és a közös kommunikáció, tereprendezés helyi. Kifizetések az aktuális javításokat bérlők fognak folyni külön számlán a teljesítési és segédanyagok központjában, külön-külön megszámolják közös házban és ezzel együtt a juttatások képezik az alap finanszírozása a jelenlegi javítások a lakásállomány.
Döntéseket, hogy végezzen karbantartást és a frekvencia lesz arra jogosult személy a menedzsment a közös tulajdonjog követelményeinek megfelelően szabályozó dokumentumok.
Finanszírozására a felújítás szervezet végzi ingatlankezelés közös lakás, vonzza a hosszú lejáratú hitel, amelyet azután fizetett a tulajdonosok és a bérlők a lakáscélú helyiségek formájában levonások Nagyjavítási.
Ha a felújítás veszi figyelembe a kívánságait a tulajdonosok és a bérlők a helyiségek a minőség és a költségek a munka, amelyre a közgyűlés tartott. Elvégzéséhez nagyobb javítások feljogosított személy az irányítást egy közös lakás részvételével képviselői a tulajdonosok, bérlők és a helyi végrehajtó és közigazgatási szerveket végző ajánlatok vonzza a vállalkozók.
Annak érdekében, hogy az életkörülmények javítása, és növeli a lakásállomány javítása tőke- és aktuális javításokat kell tekinteni kiemelt területeit korszerűsítése és fejlesztése házban. Megreformálása a javítás a pénzügyi mechanizmust hoz létre a reálkamat a polgárok kiutasítását az érintett kifizetések megvalósulásának felgyorsítása ezek a művek, és hogy a ház alap a köztársaság megfelelő műszaki állapotban.