Az Exchange lakások lakások
Minden embernek megvan a saját ötlete, hogyan kell kinéznie, mint a tökéletes szállást. Ez a különbség a vélemény, és ad okot, hogy az összes, hogy tudjuk, az ingatlanpiac.
De ahhoz, hogy elérjük a kívánt élettér nem csak az adásvételi szerződés. Hanem a csere. Még a leginkább látszólag bonyolult tranzakciók végezhető hasonló módon. Majd még beszélünk erről.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Olvasd el honlapján, hogy hogyan cserélnek a szoba egy közös lakásban, vagy kollégiumi, valamint két szoba és egy három szobás lakás, valamint a lakás, vásárolt a jelzálog.
Lehetőségéről szóló
Sokan kíváncsiak, hogyan lehetséges, hogy hagyjon fel a csendet és nyugalmat távolságra a nyüzsgés a város?
Tény, hogy az emberek, akik csak az ilyen ügyletek különböző célokat és körülményeket. Ház cserébe egy lakás: mi az oka?
Realtors rangsorolt oka annak, hogy jár a végrehajtás a tőzsdei ügylet az apartmanház, és jött a következő eredményeket.
Mi az oka a csere egy családi ház a lakásban? És az első nagyon nagy oka van a vágy, hogy kicserélik a régiek szerkezet egy új, modern lakás központjában. Lehetőség van kicserélni a ház felár ellenében a lakás.
Ami nyaraló cserélni egy lakást? Persze, hogy nem tudja megváltoztatni a megfelelője újonnan épült ház egy lakás egyenértékű felvételeket. Nyilvánvaló, hogy a ház lesz szükség további fizetést.
A második ok az ilyen csere - a távolság a város infrastrukturális és közlekedési kapcsolatok. Él egy házban arra utal, jelenlétük a város szélén, ahol egy privát épületben.
Azonban nem mindenki élhet sokáig távol a civilizációtól. Lakástulajdonosok kell menni dolgozni a központban. gyerekek - menni az iskolába és óvodába. Ezért az a kérdés, a csere a megjelenített magát.
A harmadik ok - az anyagi kérdés.
Tartsa a ház sokkal drágább, mint amit még a legmodernebb lakás. Meg kell majd vigyázni a föld, egy házat, fizetni a magasabb adók miatt lényegesen nagyobb erőforrás-felhasználás.
Sokan éltek ebben a módban a kiadások hosszú ideig szeretne pénzt megtakarítani, így igénybe a csere.
az emberek gyakran szembesülnek a veszteség szeretteiknek, továbbá az, hogy a szabadság, felnőni, és hagyja otthon.
Ebben a helyzetben nincs értelme egyáltalán, hogy támogassa egy nagy terület a ház. mivel valójában üres.
Háztulajdonosok próbálják eladni az ősi otthon és beköltözik egy lakást, ahol a lakhatási költségek lényegesen alacsonyabbak.
Az okok lakások cseréje lakás tanulhat egy másik cikkünk.
Milyen törvények szabályozzák?
Mivel mi beszélünk a csere egy magánlakás a lakásban, akkor utalni kell a törvényt, amely szabályozza az eljárást. Sajnos, nincs külön jogszabály és cikkek. szentelt a csere, a ház egy lakás, de van egy általános szabályozási és jogi helyzetét. amely szabályozza ezt a kérdést.
- A barter megállapodás, mindegyik fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy árucikk cserébe egy másik.
- By barter megállapodás ennek megfelelően kell alkalmazni döntsön a vételi és eladási (30. fejezet), ha ez nem ellentétes a szabályokkal e fejezet és a lényege a cserekereskedelem. Ezen túlmenően, az egyes felek által elismert, az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe.
Ezen túlmenően a felek gyakran folyamodnak az adásvételi szerződés cserébe ügyekben. Ő borította 454. cikk a Ptk.
- Az adásvételi szerződés, az egyik fél (az eladó) vállalja, hogy átruházza a dolog (áru) a tulajdonában a másik fél (a vevő), és a vevő vállalja, hogy fogadja el az árut, és fizet egy bizonyos összeget (ár).
- A vételi és eladási értékpapírok és valuta értékeket előírt rendelkezések ezt a bekezdést kell alkalmazni, ha a törvény nem határoz meg konkrét szabályokat az adásvétel.
- Abban az esetben, amennyiben ez a kód, vagy bármely más jogot, különösen a vételi és eladási bizonyos árukat határozza törvények és más jogszabályok.
- Az előírt rendelkezések ebben a bekezdésben, hogy az eladás a tulajdonjogok, ha másképp nem következik tartalma vagy természete e jogokkal.
- Bizonyos típusú adásvételi szerződés (kiskereskedelem, áruszállítás, a termékértékesítés állami szükségletekkel, az ajánlatkérő, az energiaellátás, eladás, értékesítés a vállalkozás) az e bekezdés rendelkezései alkalmazandók, kivéve, ha másként nem a szabályok szerint ez az ilyen típusú kód szerződéseket.
Milyen az eladó és csere apartmanházak? Ebben a cikkben, nézzük meg a legalapvetőbb lehetőségeket az otthoni csere a lakásban, amelyek népszerűek a ingatlanforgalmazók. Bővebb információ arról, hogyan lehet cserélni előnyös tranzakciókat hajt végre, és ha akarja -, hogy megvédjék jogaikat.
felár ellenében
Ha az előírtnál két lakáscélú helyiségek épült egy év alatt, de egyikük lapos, és a másik házat, az árak jelentősen változhat.
Private építése során egy telket, a kommunikáció, a saját teret.
Ami a lakások, a tulajdonos felelős csak a feltétel a lakásában. Care obschedomovoy területének, egy irányító szervezet vagy társulás a tulajdonosok.
Ezért a ház minősül sokkal bonyolultabb műszakilag rendezett szerkezetű. mert ahhoz nagyobb infúziós alapok. Ezért a csere elvégzéséhez szükséges kiegészítő fizetés a tulajdonos a házban.
Így az átadó saját épületek és ingatlanok formájában lakások és kiegészítő, de csak akkor, ha az építési költség a becslések szerint. helyett az érték a lakásban.
egyenértékű
Egyenértékű csere ebben a helyzetben is van lehetőség. De mint általában, ebben az esetben a vásárló legyen otthon keresni építése egy korábbi időszakra. és nem a legnagyobb felvételeket. Természetesen a javítások a házban is engedett a lakásban.
Ezen túlmenően, annak érdekében, hogy elkerüljék a további fizetés, a lakástulajdonosok kell feladni túl nagy területet a ház alatt.
Ha több lakások, lehetőség van a ház tulajdonosa úgy dönt, hogy kicseréljék az építkezés két saját. de csak abban az esetben, ha úgy ítéli ilyen csere egyenlő értékű.
Tekintsük a két, mert lehetséges, hogy egyikük lesz az Ön számára a jövőben:
- Mena. A swap-megállapodás magában foglalja csere megállapodás kidolgozásában. Ez a tranzakció végezhető azzal egyenértékű csere vagy díjköteles (lásd a szerződés csere felár ellenében).
- Ha az egyik tulajdonos nem bízik bennem a szerződést, és úgy véli, hogy nem biztonságos, hogy vegye igénybe az üzlet által eladása.
Így a fél a ház eladása végre kell hajtania az adásvételi szerződést, és a párt elidegenítő lakás - a dokumentum az értékesítés. Tehát van két ügylet dokumentum az adásvételi szerződést.
Hol kezdjük?
Kiadni, ha érdekel az üzletet, meg kell tudni, hogy milyen sorrendben, hogy bizonyos műveleteket a regisztráció.
Azt is meg kell tartani egy sor előkészítő intézkedések a házat, hogy nincs probléma a tranzakcióban résztvevő.
Feltétlenül írd le az összes regisztrált bérlők. Túl sok vásárló megtagadja a tervezett ügylet az alapon, hogy majd perelni felírni.
Szintén biztos, hogy fizeti ki az adósságot a közüzemi szolgáltatások. Szükséges, hogy a vizsgálatokat az összes resursosnabzhayuschie szervezet azonosítására nem fizetés.
Hová menjünk?
Ott volt, hogy segít a szerződés elkészítése jellemző a tranzakció, valamint hogy biztosítsa őt.
Így, ha az egyik fél nem teljesíti a szerződés feltételei, akkor képes lesz arra, hogy megvédje a jogait a bíróság.
De a közjegyző tranzakció nem kötelező. Sok felek lemondanak az ilyen nyilvántartásba vétel alapján az a tény, hogy a közjegyzői költségek nagyok.
Akkor végre a szerződést anélkül, hogy a közjegyzői beavatkozás függetlenül. nyomtassa ki az űrlapot az interneten.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Annak érdekében, hogy a tranzakció zajlott, szükséges, hogy a korrekt a dokumentumokat. Ennek tartalmaznia kell az alábbi értékpapírok:
- műszaki dokumentáció a házat, amely az épület. Továbbá, a szükséges dokumentumokat, és a földet, amelyen a ház épült;
- részlet a ház könyvet vagy House könyv is;
- dokumentumokat a földtulajdon és építés;
- Dokumentumok a ház a BTI;
- kataszteri kiadott okmányok a kataszteri Kamara;
- egy igazolást arról, hogy az ingatlan nem fogságban, és az állam egyensúly, ami az egységes állami nyilvántartás.
Hol lehet jelentkezni?
Minden összegyűjtött dokumentumokat, valamint egy közjegyző által hitelesített szerződés az Ön által megadott Rosreestr. Ez az a szervezet átadja az alapvető tervezési az új rendet.
Idő és regisztrációs költségek
A törvény nem több egyértelműen szabályozni, az időszak attól függ, hogy betöltötte a szervezetben.
Barter vagy eladásra kell alávetni a társasági adó mértéke 13 százalék a teljes.
Ha egy rezidens külföldi állam, a kamat összege emelkedik 20.
Hogy képes biztosítani?
Nem ritka, amikor a polgárok tagadta a végrehajtását a csere ügylet az apartmanház. Számos oka lehet. Az egyik leggyakoribb - nem nyújt egy vagy több dokumentumot.
Ezek az értékpapírok szükséges teljes, de ha nem - ez azt jelenti, hogy Rosreestr nem tudja folytatni a szolgáltatást, amíg korrekciós intézkedéseket.
Továbbá, a kudarc követésében eredményeképpen, ha a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg a valóságnak.
Jellemzők
Cserélni privatizált otthon csak privatizált lakás. Ház, az állami tulajdonú nem tud részt venni a tranzakciót.
Az Exchange önkormányzati lakások a családi ház nem. Ehhez az szükséges, hogy a szociális lakhatás került át a kategóriába privatizált.
De ne feledjük, hogy miután a privatizációs eljárás, Ön vállalja, hogy fizetnek jövedelemadót három évig. Ezért, mielőtt felveszi a privatizációs eljárás, gondosan sorazmerte vágyaik és képességeit.
Hogyan készítsünk egy csere ház egy lakás közvetítők nélkül? Önállóan végezni a csere a ház, hogy a lakás is lehetséges, de akkor felelősséget vállal az ügylet végrehajtásának. Te magad is figyelemmel kell kísérnie a folyamat végrehajtása a kötelezettségvállalásokat, amelyeket párt.
Ezen felül, akkor podyschut előnyös változatok az ellenfelek a tranzakció, amely jelentősen időt takarít meg.
De az ő segítségével a ingatlanügynökség kért százalékában a tranzakciót. Általában ez változik 2-10 százaléka a konkrét szerződés.
Tekintsük a fő előnye a csere egy ügynökségen keresztül:
- Teljes mértékben támogatja a tranzakciót.
- Az ügynökség vállalja a felelősséget a dokumentáció készítése.
- Segít a keresési opciókat.
- Felügyeli a végrehajtását szerződéses kötelezettségeit.
- Segít viták.
- Értékeli a az ingatlan értéke.
De a hátránya is a hely. Ezek közé tartoznak:
- A magas költségek a szolgáltatások egy ingatlanügynök.
- Az ellenőrzés hiánya során a tranzakció.
Az Exchange ház a lakásban - nem nehéz, ha használja a szolgáltatást a bevált cégek, illetve maguk is tisztában, hogyan kell végrehajtani egy ilyen üzlet. Vásárlás előtt ingatlan álmai - alaposan tanulmányozza az összes árnyalatokat.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-97-52 (Moszkva)
+7 (812) 309-53-82 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!