Lízing, mint egy igazi befektetés finanszírozási módszer - Corporate Finance
Lízing, mint alternatív finanszírozási formát hosszú távú Beruházásra a vállalatok egyre gyakoribb az orosz gazdaságban. Ez kifejezi kombinációja gazdasági és jogi kapcsolatok között felmerülő üzleti szervezetek végrehajtásával kapcsolatban a bérleti szerződés.
Összhangban a bérleti szerződés a tulajdonos (lízingbe adó) vállalja, hogy a tulajdonszerzési által meghatározott bérlő (lízingbe vevő) tulajdonság egy adott eladó, és odaadják a bérlő a díjat az ingatlan ideiglenes birtoklása és használata. A pénzügyi lízing alapján (lízing) a lízingbeadó vállalja tulajdonszerzését által meghatározott bérlő egy adott gyártó és adnak a bérlő az ingatlan (lízingelt eszköz) ideiglenes birtoklása és használata a vállalkozói tevékenység. A bérbeadó ebben az esetben nem felelős a választás a lízingelt eszköz és az eladó. Ez a tulajdonságot a bérlő, és értesíti az eladó, hogy annak célja az átviteli egy adott személy. Ezt követően, az eladó azonnal átadja a bérlő az ingatlant a helyét. Ha a tulajdonság, amely a pénzügyi lízing tárgyát képező nem kerülnek át a bérlő a szerződésben meghatározott időszakban, és távollétében - ésszerű időn belül, a bérlő joga van felmondani a szerződést, és kártérítésre (ha a késedelem okozta a hibát a lízingbe adó).
A kockázat a véletlen elvesztés vagy véletlen sérülés a lízingelt ingatlan a bérlő idején átadása a lízingelt ingatlan, kivéve, ha egyéb feltételek által meghatározott szerződés a pénzügyi lízing. A bérlő a jogot, hogy az eladó az ingatlan követelményeket a minőség és a teljesség, a szállítási idő, más esetekben nem megfelelő szerződés teljesítésének az eladó.
A lízing műveletek három vagy több jogi személy: a lízingbeadó, bérlő, szállító (gyártó), a tárgy a bérlet, stb (5.2 ábra). ..
Ábra. 5.2.Shema épület egy többoldalú ügyletekkel:
1 - banki hitel a lízingbeadó számára a vásárlás a lízingelt eszköz; 2 - fizetni bérleti tárgy; 3 - eladás a lízingelt eszköz; 4 - biztosítási díj a biztosítási a lízingelt eszköz; 5 - A következtetés az lízingszerződés; 6 - szállítás a lízingelt eszköz; 7- lízingdíjak a lízingbeadó
Lízingügylet, így - a megállapodási végrehajtásához szükséges a bérleti szerződés a bérbeadó, a bérlő és az eladó (szállító) a lízingelt eszköz. Kötődve szerződések közé egy adásvételi szerződés a tulajdon. Associated megállapodások - emelése alapok szerződések zálogjog megállapodások, garanciák, biztosítás a lízingelt eszköz és így tovább.
A téma a bérleti lehet: az ingó és ingatlan vagyon, valamint a vállalkozások és más vagyon komplexek. Tárgy lízing, át ideiglenes birtoklása és használata a bérlő, tulajdona marad a bérbeadó. A jogot, hogy birtoklása és használata a lízingelt eszköz a bérlő teljes egészében, ha a bérleti szerződés előírt visszafizetés a maradványérték. A kapcsolat a bérbeadó és a bérlő által szabályozott megkötött szerződés írásban. Meg kell tartalmaznia a következő alapvető rendelkezések:
• a szerződés tárgya (részletes leírás a lízingelt eszköz);
• a felek kötelezettségei a szerződés alapján;
• átadása az ingatlan és mérlege számvitel;
• A tulajdonhoz való jogot, valamint a használati jog ingatlan;
• biztosítás a lízingelt eszköz;
• vitathatatlan megterhelését;
A bérleti megállapodás szükséges annak igazolása, hogy a felek úgy vitathatatlan és egyértelműen sérti a kötelezettségek, így a szerződés megszűnését és visszatér a tárgy a bérlet a tulajdonosnak. Lízing szerződés előírhatja, hogy a jogot a bérlő, hogy meghosszabbítja a bérleti vagy megváltoztassa annak feltételeit.
Leasing minősül hazai és nemzetközi. Kevesebb hazai lízingpiac az összes résztvevő lakosok az Orosz Föderáció és a nemzetközi lízing tagjai között vannak nem rezidensek.
Subleasing - egy különleges fajta gazdasági kapcsolatok kapcsán felmerülő feladat a használati jog tárgyát egy harmadik fél, hogy a szerződés helyszíneken. Amikor helyszínek alhaszonbérletbe adása végző személy subleasing veszi a témát a bérbeadó a bérleti szerződés alapján, és elküldi azt az ideiglenes használatra a bérlő a szerződés alapján subleasing. A feladat a bérlő egy harmadik fél saját fizetési kötelezettség a lízingdíjak nem engedélyezettek. Ha küld egy lízingtárgy helyszínek alhaszonbérletbe adása előfeltétel írásbeli hozzájárulása bérbeadó.
Által nyújtott szolgáltatások lízing vállalatok bérlői fizetni, így azok azonnal fizetnie bérbeadók a szerződés szerint bérleti díj kifizetések.
Számítás a teljes lízingdíjak végzett a képlet
ahol az LP - az összeg a lízingdíjak javára a lízingbeadó; AO - értékcsökkenés miatt a bérbeadó a számlázási időszak; PC - a használatáért fizetett hitelforrások a lízingbeadó számára a vásárlás a lízingelt eszköz az eladótól; HF - jutalékot gépek lízingbeadó alatt lízingszerződés; Kontroll - a bérbeadó díjak további szolgáltatásokat a bérleti szerződés alapján; ÁFA - hozzáadottérték-adó, a lízingbeadó által kifizetett szolgáltatások ellenértékét.
Értékcsökkenése termel szerződő fél, az egyensúlyt, ami a tárgya lízing. Felek a bérleti szerződés közös megegyezéssel, hogy alkalmazza a gyorsított amortizációt a lízingelt eszköz. Ebben az esetben az amortizálódott tárgyi eszközök, amelyek tárgya a lízing a fő amortizációs kulcs adózó kérheti speciális együttható (de nem több, mint három). Ez nem vonatkozik az gyengült tulajdon vonatkozó első, harmadik értékcsökkenés csoportokban, ha párnázás díjat egy nem lineáris módon.
A méret, ahogy a forma és a periodicitás kifizetések a szerződésben meghatározott kölcsönös megállapodás. Éves lízingdíjak tartalmazzák az adózó termelési költség (a bérlő) az egyéb ráfordítások. Ha a tulajdonság alapján kapott a bérleti szerződés, úgy a bérlő, lízingdíjak elismert költségek, nettó felhalmozott értékcsökkenés.
Éves lízingdíjak kölcsönös megállapodás alapján lehet tenni:
• készpénz;
• természetes (kompenzáció) formájában;
• A vegyes (kombinált) formában.
Ha a felek a szerződés szerint a számításokat a lízingdíjak termékek (természetbeni) útján előállított lízingtárgy, az ár az ilyen termékek által a felek közötti megállapodás.
lízingdíjak mérete megváltoztatható a felek megállapodása időn belül kikötött bérleti szerződés, de nem gyakrabban, mint egyszer három hónap. bérlő fizetési kötelezettség a lízingdíjak jelentkezhetnek, mivel a használata lízing tárgy, ha másképp nem a szerződésben meghatározott.
A következtetés a bérleti szerződés, a felek a jogot, hogy válassza ki a legmegfelelőbb az adott körülmények között a fizetési lehetőségek, amely az összes résztvevő a bérleti tranzakciója.
Szerint a lízingdíjak elhatárolás alapú vannak osztva:
• kifizetések rögzített teljes összeget;
Amikor a számítási módszere kifizetések fix összeg összértékének fizetett idejére a bérleti szerződés (ugyanaz havi vagy negyedéves fizetések). Ha elfogadjuk előleget, a bérlő idején a szerződés aláírásakor fizet a bérbeadó előleget a megállapodott összeget a felek. A fennmaradó összege (nettó előtörlesztés) kell kiszámítani és érvényességi ideje alatt fizetendő a szerződés (hasonló a kifizetések rögzített teljes összeget). Ha a lízing szerződés, amennyiben a váltságdíjat ingatlan a bérlő egy előre egyeztetett költség összegét az érintett részvények adunk a fizetések alapján meghatározott rögzített teljes összege lízingdíjak (minimum fizetési mód).
A lízingbeadó jogosult, aki figyelemmel kíséri a bérlő feltételei a bérleti szerződés és egyéb kapcsolódó megállapodásokat. A bérlő köteles a bérbeadónak akadálytalan hozzáférést a pénzügyi dokumentáció és tárgya lízing. A cél és az eljárás az ellenőrzés be van állítva a bérleti szerződés és egyéb kapcsolódó megállapodásokat.
Lízing jelentős előnyöket nyújt az egyéb befektetett eszközök a vállalkozások:
• részben kiküszöböli az eredő veszteségek elavulása berendezések;
• csökkenti az adóköteles jövedelem a bérlő, mint a költsége lízing a termelési költség;
• enyhíti a vállalat, amelyet a felső tartalmáról a berendezés, átmenetileg használaton kívüli miatt a szezonalitás és a ciklikusság a termelés;
• megakadályozza, hogy más alaki elkerülhetetlen banki kölcsön, ami nagyon fontos a kis- és közepes méretű vállalatok, amelyek nem rendelkeznek elegendő hitelképessége;
• lehetővé teszi, hogy hozzon létre rugalmas lízingdíjak összhangban a működési ciklus és a cash flow a bérlő. Ez azt jelenti, hogy a lízingcég a számítás lízingdíjak figyelembe kell venni a pénzügyi helyzetét partnere.
Továbbfejlesztése, a lízing Oroszországban hátráltatja elegendő pénzügyi kapacitással lízing vállalatok, azok túlzott függés hitelt kereskedelmi bankok, valamint a magas ár a hitelforrások, ami növeli a költségeket a bérleti tranzakciót. Jellemző, hogy Oroszország és a magas szintű kockázatok lízing tevékenységét, különös tekintettel a kockázat nem fizetése lízingdíjak.
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter