A bérleti piac, mint az kilépnek a sötétségből
Bérlakások, mint ismeretes, a közös vállalkozás. Eközben a piac ma messze nem tökéletes. Az első és legfontosabb, hogy egy jogszerűségének kérdése az ügyletek kapcsolódó lízing. Általános szabály, hogy a bérbeadó nem érdekli, hogy dolgozzon ki az üzleti ez szükséges tehát, hogy ossza meg az állam részét jövedelem. Ezen felül, a bérleti díj - nagyon finom falat a csalók. Mi történik a piacon, és amelyek hozzájárulhatnak, hogy kivonul az árnyékból? Ez - a dolog.
A játék megéri a fáradságot?
A bérleti költségének ingatlan a különböző városokban és a különböző abszolút értelemben függ a piaci ár a lakás is. Persze, meg kell vizsgálni a helyét az ingatlan a kerület és a távolság a metró a földre, és az épület típusától. A nagy jelentőségű a yardage, az állam a helyiségek, a jelenléte a bútorok és háztartási gépek. Például, Moszkva, felfogad egy garzonlakás karnyújtásnyira a metró kerül most 30-33.000 rubel egy hónap, két hálószobás - akár 40 ezer. A távoli területeken a város ház lehet eltávolítani az összeg a 23-25000 rubel. Különösen a szobaár lakás a harmadik körgyűrű 15 rubelt. Kiadó ágyak „odnushke” kerül 6000-8000 rubelt. Ugyanezek a számok közeledik és bérbeadása ingatlan Szentpéterváron. És Moszkvában, és az északi fővárosban és a hosszú távú bérleti díj - a piac meglehetősen igényes a minőség-ár arány. Kiskereskedelem, raktár, iroda most is a kereslet. kereskedelmi ingatlanok bérleti piac továbbra is növekszik, egyre több vonzó és jövedelmező kínál ez növeli a versenyt. És így a betevő lesz hozza egyetlen tulajdonság, amely teljes mértékben megfelel a követelményeknek a bérlő. Ugyanez vonatkozik a Cserepovec.
Szerint Oleg Goncharenko, kiadó áron Cserepovec „diktálja” a város központjában. A spread elég nagy. Például, egy szoba egy viszonylag jó állapotban, akkor vegye fel a 600 rubelt (az ár négyzetméterenként). Egy kényelmesebb lehetőség, légkondicionált, bútorok és kényelmes parkolási díj 1000 rubel. Ha ehhez hozzátesszük, hogy ez a kommunikációs szolgáltatást, az árat a fogyasztó fejlődik tovább.
A piaci értéke a helyiségek maguk is 80-100 havi bérleti díj. Azaz, a havi jövedelme a járadékos - az úgynevezett élők jövedelem kiadó - nem több, mint 1-1,3 százaléka a költségek. Ez vonatkozik a telephelyek és a lakhatás.
- 1 szobás lakás kiadó Cserepovec költségek nagyságrendjét 7000-15 000, attól függően, hogy a terület a város és a szint a lakás, - mondja Larisa Mikhaylova, szakértő a bérleti ingatlan iroda Cserepovec. - 2 szobás lakás a város lehet távolítani a 10 000-ről 25 000 rubelt. 3 szobás lakások drágábbak - 15 000-40 000 rubelt. A legdrágább lakások Zasheksninskom város területén, mindig az ár a lakások az ipari területen. A legnépszerűbb lapos turista osztály - olcsó 1- és 2-szoba. Továbbá, az utóbbi években a kereslet a luxus lakások - 2- és 3-szoba-szintű mini-hotel az üzleti utazók számára.
Egy elemi számítás azt mutatja, hogy az átadás a lakások vagy házak kiadó - nem a legjövedelmezőbb üzlet, nem is beszélve a kockázatosságát. Egy másik kérdés, hogy a ház minden esetben előnyt az emelkedő ár minden évben. És ha ma a tulajdonos nem használja, ez elég logikus, hogy bérbe. Mindazonáltal, ez az üzleti hozhat a tulajdonos nem csak a nyereség, hanem a fejem.
„Meglepetések” a bérbeadó
A bérbeadó lakó helyiségek, szemben a bérbeadó nem lakossági (kereskedelmi), különleges felelőssége - különösen előtt a szomszédok. Lehetséges konfliktusok, kommunális problémák - a árvízveszély, hogy a rendkívüli állapot felszereléssel -. Ez csak néhány a lehetséges „meglepetés” Ebben az esetben várja meg a bérlő óvatos hozzáállás mások tulajdonát, persze, ez nem szükséges. Ezen kívül van egy másik veszélye, hogy a bérbeadó. Ha bérel egy lakást megfelelő regisztrálás nélkül az üzleti révén az adóhivatal, bármelyik pillanatban képes „átadni” ugyanazt a bérlők. Ebben az esetben az ilyen vállalkozó lesz bírságolták. Mégis földesurak kedvéért nyereség megy számos kockázatot. Anarchy ez a fajta üzlet különösen virágzott a 90-es években. Most, a szakértők szerint, sok dolog változik, annál jobb.
- Kaotikus szervezi bérleti piac megkövetelte, hogy megjelent közvetítők, úgynevezett fekete irodák - Larissa Mikhailova mondja. - Azok, akik bérelni egy csomó, de az információ kevés volt, és szétszóródtak. Ezért közvetítők válik ez az információ a kereskedelem, különösen azért, mert a közepes méretű vállalkozások e piacon nem érdekli: nagy felhajtás, és az eredmény kicsi. Természetesen a formális gyakorlatilag hiányzik. Most a helyzet megváltozott, a szegmens a civilizáció. Az ügyfelek megtapasztalhatták, hogy jobb, hogy jöjjön a jól ismert cég, amely évek óta a piacon, és amelynek feladata, mint hogy a kockázatot magukat. Ők kezdtek fizetni a tisztességes jutalékot, és a piac kezdett reagálni a megjelenése folytató vállalatok bérleti. De még ennek ellenére, a befektetők a bérleti piac nem siet, mert az ingatlan adásvétele sokkal jövedelmezőbb.
Azok, akik kívánnak dolgozni a bérleti piacon, a törvény szerint, elkerülhetetlenül többletköltségek merülnek fel. Például az állam kötelessége bejegyzésének hosszú távú bérleti szerződést a társaság 15 000 rubel, a vállalkozók számára - 1000. Szakértői becslések szerint, ezek az összegek az emberek gondolni, hogyan lehet szerződést kötni - hivatalosan vagy nem hivatalosan.
Néhány egyszerű szabály
Annak érdekében, hogy ne szenvedjen kárt a gátlástalan bérlők, bérbeadók ajánlott az alábbi néhány egyszerű szabályt. Először is - kínál a lakás alatt bérbeadását néhány ingatlan cégek. Ez segít, hogy megismerkedjen az árak, amelyek meghatározzák a piaci bérleti lakások egy adott városban. Tanulmányozása után a piac, hogy válasszon egy ingatlanügynökség, akivel együtt. Vannak fontos tényező is: az élet az ingatlan cég ebben a piaci szegmensben, és a jó hírnév és a pozitív visszajelzés az ügyfelektől, és nyújtott garanciák a bérleti szerződést.
A következő lépés - a választás a bérlő azon, hogy a cég kínál. Itt fontos a személyes beszélgetés egy potenciális bérlő: ez segít a helyes választás.
bérlakások egy adott városban nem maradhat változatlan, mint ahogy az ingatlanpiacon. A változás az árváltozás mennyiségi és minőségi mutatók a kereslet és kínálat. Például a véleményét a bérleti piac Szentpéterváron az elmúlt évben azt mutatja, hogy az elmúlt tíz évben ezen a területen mezhkrizisnoe itt jött egy teljesen új szintre. A fő folyamatok zajlottak az északi tőkepiaci kiadó idején volt jelentős növekedés a bérleti díjak, és nőtt a szám, ahányszor a piaci kapacitás, vagyis a szám átadott lakások a nyílt piacon. Voltak nagy változások maguk és bérleti viszonyok - lettek civilizáltabb.
Bár a szakértők szerint, csak 20% -a lakástulajdonosok bérbe helyiségeket jogi rendszerek, teljes regisztráció. Ez egy nagy része a bérleti piac most a szürke szektorban. És a nagy részét a lakások még mindig kiadó nem fizet adót.
Az elmúlt években a főváros létre szerződéses kapcsolatot a résztvevők ezen a piacon. Például, ugyanaz a St. Petersburg szinte minden bérlet kapcsolatok hivatalossá írásos megállapodás. Kifejlesztett elég fejlett formáit lízing (bérlet), ami a mindkét fél érdekeit - bérlő és a bérbeadó. Bár sok, és azt szeretnék, hogy készpénzt a csalás gyanútlan polgárok szeretnék maradni olcsó szállást, és nem tudom az információkat a tényleges költség bérlakások. Ezen kívül az elmúlt években, a másik fontos jelenség volt váltás dollárt rubelt a település munkaszerződés.
Maria Foteeva igazgatója, "tanácsadó cég" Lex”, Cserepovec:
- Abban az esetben, szállítási területek (lakossági / nem lakossági) kiadó harmadik felek a bérleti szerződés szükséges. Ez az érdeke mind a bérlő és a tulajdonos, mert ha nem kötöttek bérleti szerződést írásban, azt sem lehet kizárni, „meggondolja magát”, hogy a tulajdonos a helyszínen, vagy próbálja megváltoztatni a feltételeket, amelyek korábban megállapodtak, amellett, hogy a tulajdonos elvesztése esetén bérlő kár azt állítják, hogy ez egyszerűen lehetetlen. Prisoner bérleti szerződés lesz egy bizonyos való megfelelés biztosítására kölcsönös megállapodások mind a tulajdonos és a bérlő. Ha úgy dönt, hogy kössön bérleti szerződést, meg kell adnia, hogy a leendő bérbeadó a tulajdonosa a helyszínen. Dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot a tulajdonosi igazolás, öröklési bizonyítvány, regisztrált adásvételi szerződés, ajándékozási, és mások.
A bérleti szerződés feltétlenül meg kell határozni:
3. Datolya, módszerek, méret és a rend változása bérleti díjak.
4. Meg kell adnia a szerződésben túl a felelősséget a felek, a sorrendben a kompenzáció esetén az ilyen károkat. Például a bérlő számára: ha a lakás sérült miatt tűz miatt nincs hiba a bérlő, akkor nem kell fizetnie az okozott kárt a tulajdonosnak.
5. A következtetés a bérleti alá kell írnia a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmények vagy adja a szerződésben listáját ingatlan található a szállás, a minden egyes darabjának értékelése, jelezve a hiányosságok megszüntetése és a szerződésben a bérlő felelős őrzése ilyen vagyon.
6. A bérleti szerződés lakáscélú helyiségek kell név szerint az a személy, aki tartózkodik a lakásban. Kérjük, csatolja másolatát az útlevelek e személyek.
7. Meg kell rögzíteni az ellenőrzés gyakoriságát a helyét, adja meg a megfelelő idő és dátum mindkét fél számára.
8. Ahhoz, hogy a feltételeket a korai a szerződés megszűnése a kezdeményezésére a felek egyike (a sorrend, időzítés).
Szerződést köt, akár nem - úgy dönt, minden ember a maga számára. De ne felejtsük el, hogy a megállapodás hiányában rendkívül nehéz lesz, szinte lehetetlen bizonyítani semmit a bíróság vita esetén.
Csalás, vagy felesleges információ
bérlakás piacon, mint bármely más jövedelmező ágazat, egy finom falat a hazug embereket. A nagyvárosokban, igen különböző rendszerek megtévesztés potenciális bérlők. Például egy látogató segítséget kér egy ingatlan ügynökség, ahol díjat információt a megfelelő objektummal, ami valójában nem bérelt. Vissza a pénzt, persze, senki sem fog. Ebben az összefüggésben, széles körben használják az úgynevezett hírügynökségek ingatlan, amelynek fő feladata -, hogy ne kössön megállapodást a bérlő és a bérbeadó, a bérlő, hogy csepegtetni a lakásban, és hogy adjon tájékoztatást kiadó ingatlanok tárgyakat. Ebben az esetben az információt átadó ház leginkább csak hogy ezt fel menet közben. Ennek eredményeként a potenciális bérlők lehet végtelenül körbejárja egyre több „lehetőségek”, amíg el nem értem a értelmetlensége ezt a munkát.
Oka, hogy folytassa tevékenységét az átverés több, mint elég: a lakás bérleti piac bővül, és a résztvevők száma folyamatosan növekszik. A nagyvárosokban, a tökéletes célpont, és a fő „célközönség” átverés a bérleti piacon az új lakók érkeznek a fővárosba, hogy tanulni vagy munkát találni.
A magasabb árak a piaci bérleti hozzájárul előre a kereslet a legelőnyösebb tulajdonságokkal, mint az ajánlatot, és növeli a polgárok mobilitását. A trend az utóbbi évek - amikor a látogató nagyvárosok, az emberek nagyobb valószínűséggel hagyja abba, mint egy szállodában, és bérelt lakások. Azonban a bérleti díjak növekedése mindig korlátozza az úgynevezett küszöb hatékony kereslet.
A bérleti piac nagyvárosokban a közeljövőben, akkor kaphat egy másik játékos. St. Petersburg kormány szándéka, hogy adja meg a bérleti piacon a projekt lakóépületek, az ígért ár a szállást, amely el kell érnie a 30-40% -át a piacon. Miért a hatóságok a város és régió ne használja ezt az élményt?