Vásárol ingatlant Thaiföldön, szakaszos folyamat leírása a vételi és feldolgozás
A folyamat a vásárló társasházban Pattaya, valamint az egész Thaiföldön nagyon egyszerű, és három szakaszból áll.
Első lépés: a bankszámlanyitás és megszerzésére referencia (FET).
A második szakasz: aláírták a vételi szerződést.
Ha bemutatták a dokumentum tulajdonosa, jelezve, hogy az ingatlan tulajdonjoga, ez egy adásvételi szerződés által jóváhagyott, a Land Department of Thailand, valamint a személyi igazolvány: a polgárok számára Thaiföldről ID - kártya, a külföldiek egy útlevél, amely után meg kell eljárni aláírásához az adásvételi szerződés. Szeretném megjegyezni, hogy az ügyvédek a Land Department of Thailand, kötelező jelleggel teljes körű ellenőrzése a dokumentumok hitelességét, valamint annak lehetőségét, hogy az értékesítés a lakások egy külföldi (a jelenléte a külföldi kvóta). Thaiföldön mindig, amikor más tulajdonába ingatlan egyik tulajdonos a másik, nem kerül felszámolásra adó, amelyet a vevő kell figyelni, hogy amikor aláírta a szerződést. Gyakran előfordul, hogy adót tulajdonjog átruházása, vagy az eladó fizeti fizetik felét a vevő és az eladó. Ez a helyzet, kívánatos, hogy előírják a kezdetektől, mielőtt a szerződés megkötése. Körülbelül az adó összege megtalálható a 4. szakasz lépést vásárol ingatlant Thaiföldön.
A harmadik szakasz - kifizetése ingatlanvásárlás és Thaiföld.
Amit én szeretnék, hogy azonnal figyelni: hogy a betét maradt az ingatlan (a továbbiakban: a különböző fizetési módok az ingatlan), nem jön vissza, így mielőtt bármilyen olyan kifizetéseket kellene igenlő döntés megszerzése egy ingatlan Thaiföldön.
Hogyan lehet a legjobban fizet, ha vásárol egy ingatlant Thaiföldön, a másodlagos piacon? Jellemzően, az ingatlan ügynök megkérdezi, hogy egy 20% előleg (előleg), a projekt teljes költsége, és a fennmaradó 80% -ot, az ő hozzájárulásával az eladó lehet fizetni időtartama 30 és 60 nap. Fizetés a megszerzett ingatlanok, gyakran fizeti bank ellenőrzi közvetlenül a Land Department of Thailand, együtt az iratok kiadásához újbóli nyilvántartásba vétele tulajdonjogának a megszerzett vagyon.
Hogyan kell fizetni, ha vásárol egy primer vagy ingatlan építés alatt Thaiföld:
Az első változat.
Ebben a megvalósításban, ha fizet ingatlan vevő teszi a kifizetés összegének 30% -a teljes költség a megvásárolt ingatlan, és a fennmaradó összeg 70% kell fizetni megépítése után a létesítményt, és üzembe helyezése:
Betét (foglalás megvásárolt ingatlan) gyakran: a 20 000 és 50 000 baht.
A következtetés (aláírás) A szerződés összegben 20% -30% (mínusz a betét összegét megfizetni). Végső befizetett összeg 70% - 80% a szerződés összegét, a fizetési után történik a vége építési (kulccsal). A szerződés megkötését is megállapodott egyedi rendszer fizetési ellenértékeként a teljes összeg az egész ingatlan, akkor egy kiváló alkalom, hogy a kereslet az építő a további kedvezmények.
Ebben a megvalósításban, ha fizet ingatlan vevő teszi kezdeti kifizetés összegének 20% - 30% -a az ingatlan értéke és a fennmaradó összeget osztjuk kifizetések egy előre egyeztetett program, illetve kötött egyes szakaszainak építése:
Betét a foglalás során az ingatlan: 20,000-50,000 baht.
A szerződés megkötése, a fizetés a következő: 10% - 20% -a az ingatlan értékének (mínusz a betét)
Az első kifizetés 10% - 20% -a az ingatlan értékének (fizetett befejezése után a szakadó az alapítvány)
A második kifizetés 10% - 20% -a az ingatlan értékének (fizetett megépítése után a keret az épület)
Harmadik fizetése 10% - 20% -a az ingatlan értékének (fizetett befejezése után az épület felépítésére héj)
A negyedik kifizetés 10% - 20% -a az ingatlan értékének (után fizetendő teljes befejezése befejező munkák)
Az utolsó részlet (a kulcs) a fennmaradt összeget, és fizetik a regisztráció után a tulajdonjogok az ingatlan a vevő.
Vannak más módszerek és fizetési menetrendek, minden attól függ, közvetlenül az építtető.
A negyedik szakaszban. Adók, amikor vásárol ingatlant Thaiföldön.
A fentiek alapján, az adófizetési amikor vásárol ingatlant Thaiföldön az egyetlen járulékos költségeket. Az az ügylet végrehajtásának a vételi vagy eladási ingatlan, szükség van, hogy adót fizetni: Adóbeszedő a tulajdonjog átruházása az ingatlan (transzfer költsége). Stamp duty (illetékbélyeg) vagy üzleti (iparűzési adó), az adót csak a fenti (attól függ, hogy milyen régi ingatlan található az ingatlan a eladó). Jövedelemadó (forrásadó). Általános szabály, hogy az új tulajdonos az ingatlan, adót fizet: transzfer költsége és adó: Stamp Duty, és a maradék adókat fizetik az eladó, bár kölcsönös megállapodás a vevővel, lehetnek más lehetőségek szétválasztása adófizetést.
Részletes leírás az adó:
Adóbeszedés (transzfer költsége), feladata a tulajdonjog átruházása kell fizetni az összeg 2% -a értékelte az ingatlan értéke által létrehozott Land Department of Thailand (adó ott a Földhivatal és eltér az ingatlan értéke a szerződés alapján).
Illetékmentes (illetéktáblázatba) is kell fizetniük ütemben 0,5% a legmagasabb érték az ingatlan (vagy az érték az e szerződés, vagy állítsa értékelte érték). Az adót csak akkor, ha az ingatlan volt az ingatlan, az utolsó tulajdonos több mint öt éve. Iparűzési adó (iparűzési adó), az alábbiak szerint: 3,3% a legmagasabb érték az ingatlan (vagy az értéke a szerződés, vagy állítsa értékelte érték). Az adót abban az esetben, ha az ingatlan továbbértékesítésekor az elmúlt öt évben. Jövedelemadó (forrásadó), vagy az áfa. A méret az adó függ kié az ingatlan, akkor lehet egy cég vagy magánszemély. Jelenleg Thaiföld türelmi időszak tekintetében az adó összegét a vételi vagy eladási ingatlan. Szeretek rajzolni különös figyelmet arra, hogy Thaiföldön, ellentétben az európai országok, ingatlanadó nem léteznek, és már csak néhány adók tulajdonában ingatlan: földadó, a helyi (területi) fejlesztéséről szóló adó és az adó felhasználásáról szóló épületek. Mindezen adókat fizetik csak a tulajdonosok a meglévő lakások, üzlethelyiségek és telkek, akik használják a tulajdonság üzleti célokra, például bérelni.
Az ötödik szakaszban. Papírmunka megszerzésére tulajdon.
A vásárlás a lakás egy társasházban, a vevő megkapja a következő dokumentumokat a tulajdonosi:
- Chanot (megjelölő dokumentumot tulajdon);
- útlevéllel vagy „House könyv”
Valamennyi dokumentum a thai nyelvet.
A hatodik szakaszban. Mit kell tudni, hogy mikor vásárol ingatlant.
Regisztráció eljárás maga meglehetősen egyszerű, és körülbelül 2-3 óra, Land Department (Földhivatal). Tudni kell, hogy az épületek, mint a városi házak, díszített jogi személy, néha elhelyezett egyes gyártók, mint egy lakás egy társasházban. Tény, hogy a koncepció a tulajdon ebben villában, nem csak a házat, hanem a föld, amelyen áll, ami ellentmondás thaiföldi törvény, a jog a külföldi állampolgárok a földön, úgy, hogy bármilyen tulajdonosi jog, hogy egy ilyen tárgy beszéd tulajdonság nem megy, de csak bérbe. A gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a külföldiek vásárolt házban helyezkedik el, és egy idő után úgy tűnt, hogy a vevő nem tulajdonosai, hanem csak a bérlő által (bár hosszú ideig). Az eredmény az, hogy a vevő nem jogosult értékesíti, és általában hajlandó, hogy legalább néhány az ügylet vagy az objektum ingatlan.