Hogyan ingatlant vásárolni Thaiföldön - lépésről lépésre és tippek
Ebben a cikkben részletesen leírják az ingatlant vásárolni Thaiföldön. Meg kell mondani egyszer, hogy vásárolni a teljes tulajdonosi csak egy lakást egy társasházban. Vásárlás egy villa, vagy inkább a földet, amelyen a ház különböző. Szerint a thaiföldi törvény, a külföldi személynek joga van saját földet, kivéve a különleges körülményeket.
Vásárlás egy lakást Thaiföldön.
Vásárlás egy lakást a 100% -os tulajdonában csak akkor lehetséges, egy társasházban (analóg a mi bérház). Már csak két kis korlátai.
- Először is, vannak kvóták társasházban lakások eladó egy üreges ingatlan külföldiek. Ez azt jelenti, hogy csak 49% -a lakás eladható a külföldiek 100% -os tulajdonában. A fennmaradó 51% -a lakások külföldi tud kiadni a hosszú távú bérleti (Leas Tartás) (a részleteket lásd: „hosszú távon bérleti Thaiföld” cikket).
- A második feltétel - a pénzt, amikor fizetni ingatlan kell vinni külföldre, azzal a céllal, „vásárolni egy lakást.” Fordítás nem kell a lakóhely szerinti országban a vevő.
Miután vásárol lakást, a vevő ki egy igazolást a tulajdonjog (orosz analóg a tanúsítványt a tulajdonhoz való jog), amely pontosan meghatározta bizonyos részvények az övé.
Abban az esetben, ha a kvótát a ház alatt, meg lehet vásárolni egy lakást a teljes tulajdonosi intézni egy thaiföldi vállalat, vagy megvenni a programot a hosszú távú bérleti (HRE tart). Például minden európai megvásárolható lakások csak a „hosszú távú bérleti szerződés”, ők tehát a saját országában nem fizetnek adót, és nem mutat tengerentúli vagyonnyilatkozatok.
Földterület megszerzését Thaiföldön.
A legfontosabb dolog, amit tudnod kell, hogy a thai szabályok szerint egy külföldi tilos, hogy saját ingatlanokat teljes egészében külföldi tulajdonban lévő, kivéve néhány megállapodásokat. A földtulajdon cikke szabályozza 86-én a Land kódex.
Három jogi lehetőséget, hogy adjon földet külföldi Thaiföldön.
- 1. lehetőség: megnyit egy thaiföldi vállalat, és rajta földet vásárolni (részletek a cikkben - „Hogyan kell megnyitni egy thaiföldi vállalat egyedül”)
- 2. lehetőség: Ellenőrizze a föld alatt a szerződés a hosszú távú bérleti szerződést 30 évre, majd kiterjesztése további 30 + 30 év. Összesen Összesen 90 év.
- 3. lehetőség: A házasság a thai állampolgár. És emlékeznünk kell arra, hogy a házasság után meg kell leszögezni, hogy nem kell a föld jogokat. És a problémák merülhetnek fel a válás.
A részletes eljárást a vásárlási második otthona Thaiföld
Az értékesítési eljárás a következő:
Részletek az megszerzése folyamatban új fejlesztések Thaiföldön
Vesz egy lakást az új épületek Thaiföldön, hanem kiadni jogügylet sokkal egyszerűbb, mint a másodlagos piacon. Az eljárás nagyon hasonlít a másodlagos ház regisztrációs eljárást. A fő különbség az, hogy nem kell mindent megtenni az Ön számára, hogy egy ügyvéd és egy képviselője a fejlesztő. Ha veszel egy új épület építés alatt, akkor nagy valószínűséggel lesz felosztva a fizetési egyenlő részre, és kötődik a szakaszában az építési - ez bevett gyakorlat a Thaiföldön.
- Meg fogja találni a kívánt tulajdonság a saját vagy a segítségével egy ingatlanügynök. Is, akkor mindig hívjon minket, vagy írjon és mi segítünk a keresést és az összes jogi kérdéseket ingyenesen.
- Miután eldöntötte, hogy ezzel a témával kapcsolatban, akkor ellenőrizni kell, hogy ki, akkor is, ha segít az ügynök. Minden szereket kapnak% -os értékesítési és érdeklődés olyan értékesítése, és gyakran eladni nem túl jó tárgyak vagy nyilvánvalóan azzal a ténnyel, hogy a projekt nem építhető. Milyen kérdéseket kell feltenni, és mit kell keresni:
- Állapodjanak meg egy árat, 99% -a fejlesztők hajlandóak adni kedvezményt. A legfontosabb dolog számukra, hogy kérdezni, és nem ül csendben, ebben a tekintetben az ügynök mindig az Ön oldalán, hogy jól ismeri a projektek és a fejlesztők, és tudom, hogy akkor kap kedvezményt, és milyen mennyiségben.
- Kérd, hogy a bútorok az árban benne van, és hogy nem lesz a végleges változat a lakásban.
- Ha a bútor csomag fizetett, megvitatják a végső árat, tegye fel a kedvezményt a bútorokat.
- Kérdezd Az ára „a teljes tulajdonosi” általában egy fizetett szolgáltatás, előre megállapodik a költség.
- Beszélj mérete fedezet általában fix 50 és 150 000 THB 000 THB. Kifizetése után a fogadalmat, a fejlesztő eltávolítja a kiválasztott lakás értékesítése, és megkezdi az eljárást a szerződés nyilvántartásba vételéről.
- Beszéljen az összegeket és időpontját minden későbbi kifizetéseket. Ne félj, hogy módosítsa a menetrend magadnak, akkor könnyen kérni, hogy csatlakozzon több kifizetéseket. Például nem fizet 2-szer egy évben egyenlő részletekben, és fizetni évente 1. 2. platyazha összeillesztése ITD
- Kérjen egy példányt a dokumentumok a földön (Channot), és ellenőrizze a független ügyvédi vagy szakembereink díjmentesen. Mit kell riasztani, az a tény, hogy a dokumentumok még nem állnak rendelkezésre, vagy építési terület még nem beváltott, és még rosszabb, van egy kulcs a bank. Ez lehet mind igaz, és nem. Ön dönti el mindig, általában a fejlesztő csökkenti az árat 5-15 százalékkal, míg nincs dokumentumokat, de amint a dokumentumokat az építtető a kezét, az ár minden esetben fokozza 5% -10% a szokásos gyakorlatnak megfelelően Thaiföld
Mi a teendő, ha a dokumentumot a fejlesztő nem, és ez lesz nekik 3-4 hónap.
- Először. Nem ugrik a következtetéseket, ez bűnözők, de nem kapcsolja ki a józan ész. Thaiföldön, valamint Oroszország, mind dokumentumok előkészítése hosszú ideig.
- Második. ellenőrizze a hírnevét az építtető, ha már épített projekteket, vagy sem. Beszélj ügynökök az összes korábbi projektek, hogy egy utazás, hogy egy élő tárgyakat.
- Miután ellenőrizte, és megállapodtak abban, hogy orálisan minden körülmények között a fejlesztő. Meg kell fizetni letét a megállapodott összeget.
Hogyan ingatlant vásárolni Thaiföldön