Nagyjavítási régi házak
„SB”: Miért nem volt olyan könnyű megváltoztatni a szomorú látvány a régi negyedek?
I.Krishenik: Voltak problémák a rekonstrukció „Hruscsov” a felépítmény a padláson. Az egyik legfontosabb - minden egyes embernek a lakók kellett beszélni „a”. De ez ritkán történik. Szerint a 657-ik, hogy a rendelet a beruházó és a fejlesztő folytassa a rekonstrukció a ház, hogy egy „jó” a legtöbb lakástulajdonosok. Ez egy hatalmas plusz. Továbbá, most már nem csak építeni a padláson, de néhány emelet (ha az alapítvány és falak). Például 3 évvel ezelőtt, az általunk kifejlesztett egy projektet, hogy modernizálják a kerület határain belül az utcák V.Horuzhey, Chervyakova, Oryol, Karastayanava, Guy. Kínáltunk nagyon érdekes ötleteket. De a „bump” az öt emeletes épület megengedték csak egy padláson. És mi az eredmény? 4 versenyt tartott befektetők. Érdeklődjön volt, de csak egy feltétellel: hadd építsenek egy 4-5 emeletes, különben nincs értelme, hogy vegye fel az ügyet. Gazdaságilag ez előnyös, műszakilag lehetséges. De a befektetők feladták. És a törvény egyértelműen kimondja, a felelősség az ügyfél (a fejlesztő), a tervező és a kivitelező. Ha használja ezeket a funkciókat, akkor jelentősen felgyorsítják a ház rekonstrukciója.
Hasonló eltérések okait a toronyházban is nagyon sok. Például, a tető szivárog? Mit számít, hogy azok előtt, akik a fej nem csöpög! Ezen kívül, az emberek, hogy javítsák lakáskörülmények, gátakat csúnya, sőt veszélyes kiálló utcáin építési további lehetőségek. A fő probléma nem a pénz, hanem az üzleti szervezet. Lehetetlen lakástulajdonosok még mindig a szerepe a nézők. Egy befektető, aki jön a pénz, nem érdekli csinál valamit a lakók ingyenesen. Az ő célja -, hogy a haszon. Állami szó kényszeríti a fejlesztő elvégzésére tereprendezés, módosítsa a kommunikáció, fejlesztése parkoló. Mindhárom fél az eljárásban szükséges keresni a közös föld, nem tiltakozni, vagy követelheti az lehetetlen. Befejezetlen házak elsősorban az érdekli az embereket, akik ott élnek. Miért ez egy jó dolog, hogy nem veszi ki a banki hitel? Vissza a költségek egy részét is az állam által garantált rovására levonások Nagyjavítási. A többi már tényleg kap egy átfogó felújítása régi negyedek és a zárványok további lehetőségek - lakó-, iroda-, kereskedelmi. Ha a lakók pontosan tudni fogja, hogy milyen további építési szükséges a visszafizetés banki hitel nagyobb javítások az otthonaikat, soha nem lesz ellen az épület penthouse, új épületek az udvaron. Lakosság ideje, hogy csatlakozzon a partnerségi tulajdonosok és a fejlesztők, hogy megoldja ezeket a problémákat együtt.
„SB” De most - majdnem egy utópia. A valóság: a bérlők a jogot, hogy javítani kell, ők is fizetnek érte évekig.
D.Semenkevich: Az állam mindössze egy század részét, amire szüksége van tőlük!
A.Ryabtsev: számoltam: ha a lakás tulajdonosok fizetni a javítás 4 teljesen elérhető „Hruscsov” termikus javítja a jelenlegi tarifák ma lesz képes ellensúlyozni ezek a költségek nem korábban, mint 120-150 év. De ez idő alatt meg kell tölteni egy 6 ilyen átalakítást. Idő 25 év során az épület meg kell javítani.
D.Semenkevich: Véleményem szerint hozzájárulnak minden lakó havonta a javítást azonban nem lehet kevesebb, mint egy dollár per 1 négyzetkilométer. méteres ház.
D.Semenkevich: Senki javasolja, hogy elmozdulás az összes költséget rá a vállára a bérlők. Csak az emberek, mint a lakástulajdonosok kell érteni és értékelni a helyzetet helyesen.
A.Ryabtsev: Minszkben az elmúlt évben költött 218 milliárd rubelt a felújítás, amelynek 38 százaléka - ez azt jelenti, hogy az állampolgárok, csupán 2 százalék - érkezett bérlők, és a többi pénzt hozott az önkormányzati költségvetést.
„SB”: sokat érdekelt befektetők?
A.Gorval: rekonstrukciója „Hruscsov” nem vált népszerűvé, mert a pénz nem elég. A ház ami valamivel olcsóbb, mint egy újat. Amellett, hogy egy külső befektetővel, véleményem szerint, törekedni kell, hogy úgy mondjam, a belső - beleértve a tulajdonosok azonos „Hruscsov”. Miután az új lakások építése most, az emberek hitelt felvenni. Miért a család nem tudja, hogy a pénzt a bankban, hogy építsenek egy lakás a tetőtérben a fia, lánya? Meg kell, hogy egy ilyen mechanizmus. És annak békés, és nagyobb javítások, illetve épületek rekonstrukciója mindegy embert kellett volna letelepedni. Beleértve a saját biztonságuk érdekében. Ellenkező esetben a javítás válik egy fájdalmas folyamat a bérlők és az építők.
„SB”: Azt hiszem, veled szolidaritás rengeteg ember tapasztalt „katasztrófa”, mint „nagyobb javítások.” Itt csak egy idézet egy levelet egy lakó a ház az utca Gastello egy tetőtér felépítmény: „Az egész család, köztük egy 75 éves anya volt beteg akut bronchitis. Hetek élő elárasztott lakás nedves falak, mennyezetek és padlók. Víz nélkül és anélkül, hogy a hő. De legfőképpen megdöbbentett az arány a szervezet tette a javításokat. A munkások viselkedett durván. Az eredmény normális - egy pokoli folyamat. "
A.Gorval: A szovjet időkben, feltéve almenü ház, azt hiszem, vissza kell, hogy az ilyen gyakorlat. Más technológiai visszaélések és a rossz minőségű javítást nem lehet elkerülni.
A.Gorval: Elfelejtjük egy másik fontos kérdés. Elvileg, ha beszélünk az öt emeletes épület, ezek elég szoros. És ha minden épít egyenes padlón öt jó lakások és eladni őket gazdag emberek, akik egy autót (és néha több), kiderül, hogy nincs hely az a gép. A pálya annyira szűk - 2 gép ne hagyja ki egymást. Ezen kívül gazdag bérlő szeretné, hogy közel egy hipermarket, egy kávézóban vagy egy étteremben, bowling és így tovább. És a végén, mi fut ellen egy komoly ellentmondás. Befektetőknek jövedelem lakásvásárlók - az infrastruktúra és a nyugdíjas nagyon boldog 12 méterre a lakótér egy stúdió lakás egy öt méteres konyhában. Megszokta, hogy a szomszédok, bolt a sarkon. És akkor jön elkezd ütni, csörgő, öntsük a tetejére. Igen, bizonyos végtelen találkozó hívás, néhány kénytelenek voltak aláírni a dokumentumot. Ő - ellen. És mozogni, akár ideiglenesen is, nem fog. Ez valóság az élet, hogy figyelembe kell venni.
„SB” És lehet, hogy nem kell semmit építeni, talán csak elég jó, hogy javítási és elszigeteli a „Hruscsov”? By the way, itt az ideje, hogy beszéljünk a minőségi javítás. Ítélve a „SB” mail probléma itt sem tekintik. Miért megsértette szempontjából a munka minősége nem felel meg azoknak, akik számára mindez megtörtént.
Anatolij Novikov: Dióhéjban: szeretnénk az európai minőségi és fizetni. A késések nehezítik sok dolgot: munkaszervezés, a személyzet képzett, a lakosok azt állítják, például pótlólagos szigetelés. Meg kell állítani a becslés dokumentáció rajz tervezése, do felülvizsgálatot. Plusz a tulajdonosok gyakran nem engedték be a lakást építők.
Anatolij Novikov: sérti a technológia. A lejtőkön kellett tenni rétegekben 4 napon át. A vakoló között egy vagy két - meg voltak számlálva. De látod, ennek eredményeként az emberek emelték a fogyasztói árat a lakás. Szigetelje homlokzat, megváltoztatta az ablakokat, állítsa be az automatikus fűtési rendszer. Ők szívesen, és nem lehet ideges!
„SB”: Hogyan ne lennék ideges, ha a végrehajtás során a művek, amelyek még nem fejeződött be, a ZHREO Partyzansky kapott 86 panasz! Sőt, az egyik 10 apartman. Én egy kicsit túl sokat?
„SB”: Melyek a legsúlyosabb problémák merülnek fel, amikor javítást?
A.Spitsyn: javítása a tető, például. Intézet kifejlesztett egy technológiát eltávolítása a régi bevonat csíkok - fogókkal szélessége 3 méter. Egy zenekar elindult, tett egy újat, akkor megy tovább. De a tény az, hogy ha az eső megy, lezárja a film - nem zárja be, még mindig folyik a víz a padlón.
Anatolij Novikov: Vannak más technológiák, de nem olcsó. Például, a szabad felületére egy réteg poliuretán 1 cm vastag. Itt látható a szigetelés, és a szigetelés. De egy ilyen projekt nem hagyja ki a vizsgálat. Célja - olcsóbb. De közben felújítás munkát ablak egység emeleti használata nélkül emelő berendezés. A szűk udvaron csaptelep nem szállít. Ezen kívül azt is, például az ötödik számjegy és a munka úgy tekintik, hogy a második! Fizetni, amit? Ezen kívül nincs elég cement, aszfalt és murva még egy probléma.
A.Ryabtsev: És ez az ördögi gyakorlatban a pályázati eljárást. Számos tárgyak minőségének javítása minden olyan kritika. Meg kell felbontja a szerződést az ilyen szervezetekkel, hogy ki őket, hogy szankciókat. Általában, ha mindent lehet megvásárolni a pályázat, akkor több kárt okoz, mint hasznot. Azok, akik sokat tendert az időben történő szállítás és kiváló minőségű anyagok nem felelnek meg. De a nyakkendők, hogy halmozódnak az évek során, elveszett. Vállalat könnyebb dolgozni egy jól kiépített beszállítói. És Tervező Intézet tudnia kell, amelynek értelmében a szerződő szervezetnek készít dokumentációt.
I.Krishenik: Abszolút egyetértek veled: szükség van visszautasítani ajánlatukat. És ha kész, akkor csináld mind a vállalkozó és a tervező. Tehát tudjuk, hogy milyen műszaki és technológiai képességeinek azt, milyen anyagokat használnak. De ma azt látjuk, a következő kép: kis cég nyer a pályázat, mert alacsonyabb áron, mint a nagy. És mivel kis szervezet nem más, mint egy engedélyt, a rendező és a könyvelő, nem tart egy nagy szervezet alvállalkozóként. Ez egy normális folyamat?
Nézzük meg a másik oldalon a problémát. Elvégzésében nagyobb javítások vagy rekonstrukció minden összefonódik: a gazdaság, az energia, a jog, az emberi érdekek. Ezért, mielőtt belevágunk a munka, meg kell szervezni is. Mi facsart magunkat, mint a határidők és döntések felgyorsítására, hogy néha eléri az abszurd. A rohanás nem jó, kivéve a minőségének romlását a munka, nem. Felújítás - egy bonyolult folyamat. Panaszok a lakosok érthető és gyakran objektív. Azt hiszem: mi kell a tervezett rend helyreállítása érdekében. És hatályba lépett a közelmúltban, az elnöki rendelet száma 657, így a maximális esélyt erre.