Jellemzői a megadóztatja keretében közös építése a fejlesztő
A legtöbb épületek és építmények, akár ipari vagy kereskedelmi létesítmények és lakóépületek mélygarázs és Pridvorova területek, jelenleg épített rovására befektetők. Ebben az esetben a fejlesztők szembesülnek sok nehézség adózás.
Ebben az esetben van egy áfa adóalany a terméket? Mi pont nem ismeri nyújtott szolgáltatásokból származó bevételek? Az kiszámításához jövedelemadó származó nyereség megtakarítás származik co-befektetők, és hogy lehetséges-e felismerni a veszteség esetén költségtúllépéseket?
Annak szükségességét, hogy a HÉA kivetésére vonatkozó források
a fejlesztő kapott a tulajdonosok, attól függően, hogy milyen típusú
felépítendő ingatlan
Megjegyzés. Nem áfa fejlesztő szolgáltatásokat az építési lakóépületek és nem lakó épület építése nem termelő célra.
Akár fel áfát, ha az előleget kapott bevezetése előtt ösztönzők,
dönt fejlesztő
Az adómentesség megtagadása. A fejlesztő gyakran veszteséges visszautasítani a HÉA-mentesség
A HÉA-mentesség által nyújtott szolgáltatások a fejlesztő n. 3. Az Art. 149 adótörvény. Általános szabály, hogy a társaság jogosult megtagadni az előnyöket az említett cikk alapján (5. o., Art. 149. adótörvény). Általában a motívumok ellátások megtagadásának lehetnek:
- exportőr kívánja kerülni, hogy a vita az adóhatóság, hogy a HÉA-levonást javak, munkák, szolgáltatások, a tulajdonjog, az előállításhoz használt vagy értékesítése áruk vagy szolgáltatások tekintetében, amelyek megerősítették a jogot, hogy a 0% -os;
- vágy szervezet, amely elvégzi több tevékenység, amely nem adóköteles, bármilyen okból, hogy csökkentsék a bevétel adómentes ügyletek arányának növelése a HÉA általános működési költségek levonhatók, vagy arányának csökkentése nem adóköteles ügyletek legfeljebb 5% az összes kiadás költségeit amely lehetővé teszi a vállalat nem külön nyilvántartást vezetni;
- lehetőséget nem külön nyilvántartást vezetnek ÁFA végző szervezet, valamint az adóköteles tevékenység csak egyféle nem adóköteles tevékenységet.
Az építtető érvényes lehet csak az utolsó ok. Azonban ebben az esetben a fejlesztő lesz, hogy növelje a HÉA összegének az értéke a szolgáltatások ingatlan befektetők, amely biztosítja, hogy ezek a szolgáltatások kevésbé versenyképesek. Ezért a legtöbb fejlesztő nem nyereséges, hogy feladja az előnyeit ezt az adót.
Megtakarítási származó befektető, a HÉA hatálya alá
ugyanolyan módon, mint a kapott előlegek
A fejlesztő figyelembe veszi a nyereség adóztatására
Csak azok a források, amelyek továbbra is a birtokában
befejezését követően az építési munkák
Az ingatlan és a készpénz érkezett részvényesek és befektetők, célzott finanszírozás, hogy a fejlesztők nem veszik figyelembe a nyereség utáni adózás (lásd. Keretes írásunkat a 51. o.). Ebben az esetben a fejlesztő köteles külön nyilvántartást vezetni, vagy amelyeket célzott finanszírozást kell venni a bázis kiszámításához nyereség megadóztatása (pp. 14, p. 1, Art. 251. adótörvény).
Megjegyzés. Az ebből eredő megtakarítás cél: a fejlesztő beismeri jövedelem adóköteles jövedelem.
Megjegyzés. Az orosz pénzügyminisztérium, ha az építési költségek meghaladták az előirányzott forrásokat kapott a befektetők, az összeg a veszteség a fejlesztő nem jogosult figyelembe venni a nyereség adóztatására.
Spórák vezérlők merül fel az újraelosztás
alapok építése egy tárgy,
és a több befektetési egyezmények
Bevétel saját konstrukció lehetővé teszi az építtető
napján átadása a részesedés résztvevő objektum
Megjegyzés. Bíróságok egyetértenek az orosz pénzügyminisztérium, a pénzügyi eredmény az építőiparban a fejlesztő általában csak aláírása után transzfer dokumentumok ingatlan befektetők számára.
Az ezzel kapcsolatos költségeket figyelembe véve, attól függően, hogy a fejlesztő
attól, hogy kompenzálja vagy tőketulajdonosai készülnek
miatt kapott összegek fizetni a saját szolgáltatásokat
Megjegyzés. Ha az együttes építési költségeket a kapott pénzeszközöket a fejlesztő rovására a szolgáltatásnyújtás, és nem a cél a bevételek, a költségek joga van, hogy vegye figyelembe a nyereség adóztatására.