Földvásárlás
Jó bármilyen okból, és a legjobb az összes földet ...
(Orosz közmondás)
Van véve a termőföld. Azonban a végső döntés előtt szeretne megérteni a bonyolult egy ilyen jelentős vásárlás. És ez igaz, mert a tranzakció a föld kíséri sok kockázatot, végtelen jogi kérdések, a választ, amelyek jobban, hogy előre -, hogy pénzt az eladónak. Ennek része a cikket megfogalmazott néhány gyakorlati tanácsot az optimális kiválasztására és földvásárlás. Kövesd őket, és garantálja, nem csak saját magát, hanem utódai zavartalan birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a föld!
Opt egy adott telket, győződjön meg arról, hogy az eladó jelenlétében minden szükséges dokumentumot a földön. Ilyen dokumentumok tartalmazzák:
- kataszteri dokumentumok - dokumentumokat, amelyek lehetővé teszik, hogy személyre föld a sok közül.
A téma az adásvételi szerződés lehet az egyetlen föld, melynek határait világosan meg vannak határozva a földön, teljes összhangban a jogszabályi követelményeinek. Visszaigazoló e tényt -, hogy létezik egy egyedi föld kataszteri számát. Ha nincs ilyen szám (és a jóhiszemű eladók előre jelentse), akkor meg kell tölteni egy bonyolult eljárás a földmérés és az azt követő topográfiai mielőtt a szerződés megkötését. Csak akkor lehet az elidegenedés a föld és a regisztráció az Ön tulajdonjoga a föld.
Miután megkapta a mérföldkőnek terv, akkor kell alkalmazni, hogy a területi ága a Land kataszteri Kamara (a helyét az objektum) - abból a célból, telkek kataszteri nyilvántartás és hozzárendel egy kataszteri szám. Ennek eredményeként a regisztrációs akkor ki a kataszteri terv a föld (vagy kivonatának az állam Land kataszter). Fontos megjegyezni, hogy a határ és a topográfiai felmérések termelt csak a kezdeményezésére a tulajdonos a földet, akkor csak a „kísérő” eladó földet a megfelelő regisztrációs eljárásokat, mint a közvetlen érdeke annak eredményéről. By the way, a fény a közelgő pre-sales tevékenység ésszerűen megköveteli az eladó arányos csökkentését a föld ára.
A törvény szerint, az eladó a szerződés megkötésekor az eladó a vevő köteles biztosítani a birtokában lévő információt a teher a telek és felhasználási korlátozásokat összhangban engedélyezett használatra; lehetővé teszi a területi fejlődésre; használatáról szóló szomszédos területek jelentős hatással van a használat és a költségek eladta a földet; minőségi tulajdonságai a talaj, ami befolyásolhatja a tervezett felhasználás, a vevő és a költségek értékesítési területen, stb Ne feledje, hogy abban az esetben az eladó szándékosan hamis információkat a teher a telek és felhasználási korlátozásokat, valamint egyéb információkat, amelyek befolyásolhatják a döntést a vásárlás a föld, akkor joga van követelni csökkentését a vételárat vagy törlését az adásvételi szerződés és a visszatérítési károkat.
Az a szerződés aláírását - a végső szakaszban a földvásárlás. Az adásvételi szerződés írásban történik a kötelező feltüntetése a részleteket a föld és annak értékét. A megállapodás szövegét nem lehet benne, és ha bekapcsolja - érvénytelenné válik, az alábbi feltételekkel: létrehozásáról a jogot az eladó, hogy vásárolják vissza földet vissza a saját, tovább korlátozza a rendelkezésére a telek, beleértve a korlátozó jelzálog, transzfer, kiadó, egyéb tranzakciók a föld; korlátozza a felelősségét az eladó esetén bemutatása föld jogok harmadik fél.
Az adásvételi szerződés a föld alá, hogy az állami regisztráció, e nélkül érvénytelenné válik. Ahhoz, hogy a hivatalvezető kell benyújtani: a szerződést, igazolást tulajdonjoga a föld az eladó, a vételár megfizetése az állami díj, kataszteri terv a föld, valamint az egyéb szükséges konkrét helyzetekben a dokumentumok (pl házastárs hozzájárulása az ügylet vagy a hiba a másik telektulajdonos az elővásárlási jogot vásárolni egy részvény). Mindenesetre, ellenőrizze előre, hogy az összes dokumentumok összegyűjtött és elegendő regisztrációs adásvételi szerződés. Ha egy tranzakció a regisztrációs iroda jelen kell lennie mindkét fél a szerződés - és az eladó és a vevő (személyesen vagy képviselő útján meghatalmazott útján). A regisztráció után a szerződés akkor kiadja a végleges dokumentum - igazolás földtulajdon.
Tehát hosszadalmas bejegyzési eljárások befejeződött! Gratulálok, - a jogos tulajdonos a telek. Továbbra is a helyzet a „kis” - ne dobja a megvásárolt földterület és közvetlenül a használatát: elindítani egy házat, a növény gyümölcsöt vagy zöldséget, vagy más módon „gazdagítják” a föld ....
A Jogi Technologies „YURKOM”