Finanszírozási források lakásépítési ágazat elrettentő minőségének javítása
A gyors növekedés és fejlődés a városok nélkül elképzelhetetlen a fejlesztési lakás és kommunális szolgáltatások (HCS), amely része, és ugyanabban az időben, önálló ága a nemzetgazdaságban. Nagy Szovjet Enciklopédia, fogalmazta hasznosság, az alábbiak szerint:
„Utilities - készlet vállalkozások, szolgáltatások és a háztartások a szolgáltatás a lakosság a városok és falvak; városi része a város gazdaság „[1]
Rezsi a városokban is szolgál az ipari vállalatok, biztosítva számukra a víz, villany és gáz.
A lakásépítési ágazatban javára alapjául jóléte a társadalom egészének, ami egy kényelmes emberi életkörülmények a mai világban. Azonban ebben a szektorban a gazdaság számos összetett kérdések, amelyek hosszú ideig egy kényszer, hogyan lehet javítani a nyújtott szolgáltatások minőségét. Tehát az elsődleges probléma, a finanszírozási rendszer és a beruházás a lakásépítési ágazatban, amely jelenleg tárgyalt a legmagasabb szinten.
A pénzügyi források, hogy lehet használni italmérö Nagyjavítási vagy korszerűsítése céljából, mindenekelőtt a maguk jelenti italmérö, kölcsönök (beleértve a banki hitelek), valamint a költségvetési támogatások és egyéb eszközökkel.
Az egyik a kevés módon lehet megoldani ezt a problémát, hogy fektessenek be ezen a területen.
Lakó-és kommunális szolgáltatások, tekintve, hogy helyénvaló a beruházás néhány speciális funkciók:
- ebben az iparágban nincs verseny, vagyis van egy monopol jellegű ..;
- mindennapi használat során a szolgáltatások;
- Állami szabályozás a szolgáltatások árának;
- előrejelzett csökkenése erőforrások felhasználása, így biztosítva a fogyasztók számára;
- viszonylag kis kereslet rekonstrukciója;
- nincs maradványérték. []
Számos forrás közhasznú finanszírozás:
1. A költségvetési források (regionális, települési költségvetések keretében célzott programok vagy regionális alapok);
2. Extra-költségvetési finanszírozás (hitelek orosz és nemzetközi bankok, nemzetközi alapok, támogatások az energiahatékonysági projektek);
3. Saját forrás (profit, értékcsökkenés, benne van a tarifák a fogyasztók számára).
A finanszírozás fő forrását a területi költségvetést. Minden forrásokat e költségvetési következőképpen oszlik meg: 28% a regionális költségvetés, a helyi költségvetés 72%. A költségvetési források a házban és segédprogramok jönnek a támogatások formájában:
- kompenzációra a különbség az árak a szolgáltatások és termékek, feltéve, hogy a lakosság körében;
- tőkebefektetés;
- megfizetése az elvégzett munkák és a nyújtott szolgáltatások a lakott területeken. [2]
A fő hogyan lehetne javítani a szervezet működése a rendszer:
- a koncentráció a anyagi erőforrások ebben az ágazatban;
- automatizálás és a gépesítés a termelési folyamatok;
- szervezni, fellépett a legmagasabb technikai szintű karbantartása mérnöki rendszerek és javítása Épületek;
Az egyik legfontosabb szempont, hogy javítsák a pénzügyi helyzetét a társaság célja, hogy mozgósítsa a bevételek. Jövedelemforrás az ágazatban a lakás-és kommunális szolgáltatások a következők:
- díjat a bérlők a működési költségeket;
Lakás és a bérleti díj 80% -a jövedelem.
A pénzügyi források hiánya a helyi önkormányzatok körében az Orosz Föderáció tantárgyak a lakásfinanszírozási ágazatban vezetett arra, hogy abban a pillanatban a ház és a kommunális szolgáltatások rendszere által viselt 80-90%, és szükségük van a nagyobb javítások, néha teljes cseréje. Csak az egyik oka a rossz állapotban az ipar hiánya, merev és jól működő a készpénz ellenőrzési, kiosztott regionális és önkormányzati költségvetések.
Jelenleg a fő hangsúly a gyakorlatban a rendszer finanszírozásának az ágazat korszerűsítése a lakások és a kommunális szolgáltatások az átmenet a költségvetési támogatások fizetni teljes egészében által nyújtott szolgáltatások lakás-és kommunális szolgáltatások, fogyasztási, miközben előnyöket nyújt a szegény családokat. [5] Ez jelenleg is az Orosz Föderáció végzett a reform lakás-és kommunális szolgáltatások, amelyek célja, hogy növelje a befektetési vonzerejét lakás és kommunális szolgáltatások. Ez a reform előírja a program végrehajtásának a modernizáció és reform a lakások és a kommunális szolgáltatások, a fő tevékenysége a következő:
- attrakció a verseny alapján, vállalkozások és szervezetek a különböző jogi formák berendezések eszközöket és szolgáltatásokat;
- a formáció a hosszú távú szerződéskötés befektetők vonzása érdekében extra beruházás a fejlesztési és a ház közüzemi ágazatban;
- A rendszer kifejlesztése a díjszabás-szabályozás a közüzemi vállalat, köztük a vállalatok - a természetes monopóliumok, nyomon követése megfelelőségét tarifák és összekapcsolása a folyamatot, amelynek célja a költségvetési folyamat;
- felhasználása feletti a beruházási komponens tarifák kommunális szolgáltatások;
- részt vesznek javítását célzó tevékenységek üzembiztonságának kritikus infrastruktúra;
- a korszerű rendszerek közüzemi és az új technológiák és anyagok, a modernizáció a környezetre veszélyes létesítmények;
- korszerűsítése és javítása lakhatási lehetőségek felhasználásával új technológiák, anyagok, berendezések, és a megfelelő népesség szükségleteit;
- áttelepítések romos ház, az életkörülmények javítására, a polgárok
- javítása útviszonyok és a forgalom, javítja az esztétikai megjelenése a városban;
- megtakarítás környezetbarát helyzet a messzi északon;
- károkért létrehozása egyenlő kifizetésének feltételeit a közszolgálati termelt villamos dízel erőmű;
- kártérítést az elveszett bevételek FCC szervezetek, amelyek kapcsán felmerült az alkalmazás a határ az index változik az összeget a fizetési polgárok a lakás és kommunális szolgáltatások kivetett kormányzati hatóságai Krasznojarszk terület;
- növeli a fizetési gyűjtemény a lakosság felhalmozott közüzemi szolgáltatások;
- nevelésre is feltétel, az alapvető fejlesztési irányait lakás és kommunális szolgáltatások, az állampolgárok részvételét a házban kapcsolatokban;
Ezen kívül egy másik lépés a dob egy új mechanizmus a költségvetés lehet tekinteni, hogy elfogadták a szövetségi törvény № 185-FZ és a teremtés az állam társasági - Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások, amelyek célja, hogy pénzügyi támogatást nyújtson az alanyok az Orosz Föderáció és az önkormányzatok. [4] Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy csak a segítségével, az alap a probléma nem oldódott meg teljesen, ezért összpontosítva más országok tapasztalatait az átmeneti gazdaságú, szükség van, hogy vonzza finanszírozását kereskedelmi banki hitelek.
A kombináció által biztosított finanszírozásának forrását, lakás és kommunális szolgáltatások végső soron az életminőség javítása a közvetlen fogyasztók lakásszektor, növeli a befektetési vonzerejét az ágazatban, ami végső soron pozitívan befolyásolja a szintjét és minőségét a szolgáltatás magukat.