Jelzálog az új épület a legjobb ajánlatokat a fejlesztők és a bankok
Vásárlás egy lakást az elsődleges piacon segít megoldani a problémát, és lakhatási pénzt befektetni. Ha a források nem elegendőek, akkor egy jó választás - a jelzálog egy új épület. Minden árnyalatok és annak előnyei vannak ebben a cikkben ismertetett.
Elmúltak már azok az idők, amikor, hogy a jelzálog az új épületben is csak emberek, akik már rendelkeznek saját négyzetméter a bankbetét. Ki ingatlanvásárlás az építési fázisban vannak többen nélkül tulajdon részesülő átlagkereset. Javaslatok a bankok bővíteni, hogy tetszik mind a családok és a fejlesztők.
A piaci elemzők, például azt állítják, hogy a jelzálogpiac új épületek menteni a válság. Egyes fejlesztők, míg az állam megtartotta magas aránya, van, hogy „támogatni” a bankok kedvezményeket nyújtani jelzálog lakások cserébe akkreditációt. Más cégek egyszerűen megállapodtak a kedvezőbb feltételekkel a vásárlók számára. Most -ra csökkent az aránya, jelzálog az épület visszatért a válság előtti szintre. A fejlesztők elkezdték felér más jövedelmező készletek ösztönzőket vásárlások. Például elterjedt jelzálog az épület egy vagy két eszköz között.
Az előnyök a vásárlás során az építési fázisban
Célszerűségét vásárlására ház az új házban az, hogy:
- nyereséges, még a jelzálog, mert a négyzetméterre kezdeti szakaszában az építési olcsóbb, mint a kész ház;
- jó pénzügyi befektetés, mert egy ilyen lakás lesz piacképes, mert a korszerű anyagok és technológiák, az új kommunikációs, egy javított tervezési (összehasonlítva a régi ház a terület).
Sajátosságai a jelzálog vásárolni egy lakást az új épületben
Az akvizíció négyzetméter az új házban, és a banki hitel eltér a hagyományos jelzálog. Tekintsük a részleteket:
- Elemzés a piaci lehetőségeknek azt mutatta, hogy a bankok biztosítják jelzáloghitelek mellett az új épület csak tárgyak akkreditált fejlesztők. Ezért azt javasoljuk, hogy talál egy lakást, majd nézni, ahogy a bank együttműködik építőipari cég. Azonban, ha az építtető úgy döntött, hogy nem mosolyog nagy bankok kedvező kamatozású, lehetséges, hogy megvásárolja a lakást a biztonsági egyéb ingatlan, ami a tulajdon.
- Válassza ki a fejlesztő és a lakás kell óvatosan, mert a bank akkreditáció nem garantálja, hogy a létesítmény épül. Hogyan ne váljon megtévesztette a befektetőket, láthatjuk az alábbi képen.
- Eladók a lakások az új épület lehet egy vállalat-építő, vagy az egyéni befektető. A fejlesztő - a cég, amely épít az objektumot. És befektető - aki befektetett pénzüket a lakásépítés a korai szakaszában, például a színpadon a feltárás.
- 4. A piacon vannak javaslatok a vásárlás az új fejlesztés a jelzálog bevonása nélkül a bank. Ez a változat különbözik a banki hitel az esedékesség napján, és az első kifizetés:
- kifejezés a jelzálog a fejlesztő változik egy éven belül, vagy két évig;
- kezdeti hozzájárulás - legalább 50% -áig.
- 5. szakaszai a vásárlás lakások az új házban eltér a szokásos eljárás a jelzálog tranzakciót. Sok függ a színpadon áll.
Ha a ház még mindig fejlesztés alatt áll, lehetőség van arra, hogy aláírja a jelzálog-megállapodás kizárólag a bank, amely akkreditált építése. És ha a tárgy elhaladása az állam regisztráció, mint a kész, akkor kap a jelzálog egy új épület szinte bármely hitelintézet.
Tekintsük az eljárás vásárol egy lakást egy új épületben, a hitel felhasználását illetően részleteket.
Az eljárás vásárol egy lakást a jelzálog
Az eljárás vásárol lakást a jelzálog lehet osztani négy szakaszból áll:
- Kiválasztása egy lakást.
- Kapcsolatfelvétel a bank.
- Az akció a jelzálog.
- Regisztráció és kulcsokat.
- Kérdezze meg manager, hogy az irodában;
- egy ingatlanügynök, ingatlanügynökség.
Display mentesen. Úgy tartják, egyetértésben a személyzet az építő vagy ingatlanügynök a megfelelő időben minden fél számára.
Miután kiválasztott egy lakást meg kell felhívni rá foglalás. Helyfoglalás szerződést kell egy lakást nem adják el egy másik személy, miközben készül a dokumentumok a jelzálog. Általában a pénz nem szükséges, de néhány fejlesztők kell egy kis mennyiséget a 1-2% -a lakás ára.
Ezután kell a kapcsolatot a bank, amely akkreditált építője. Meg kell készíteni a dokumentumokat. Jellemzően egy szabványos:
- alkalmazása;
- hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő útlevél;
- dokumentumokat bevétel;
- példányát a foglalkoztatás rekord, a munkáltató és a szerződés stb
A Bank lesz szüksége között három nap-két hét, hogy a döntést: elfogadhatja vagy elutasíthatja a kölcsönt. Miután a pozitív választ, hogy kapcsolatba menedzser vagy ingatlanügynök regisztrációs újabb értékpapír. Jellemzően a fejlesztő az összes szerződést saját. Lehet, hogy egy hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy megvásárol egy csomag dokumentumok regisztrációs biztosítás.
A kijelölt dátum a tranzakció kell menni a bankba, hogy aláírja a hitelszerződést, valamint jelzálog néha, ha veszel kész tárgy állami regisztráció.
Ha veszel egy lakást egy újonnan épült ház, akkor aláírja a szerződést a közös építkezés. Ha - az alapterület a kész házat, szükséges, hogy egy aláírás az adásvételi szerződés és az átviteli a lakásban. Gyakran vezetők és ingatlanforgalmazók szükség ügynöki szerződést a szolgáltatásnyújtás az állami regisztrációs ingatlan.
Ügyfél tanácsos, hogy az összeg a kezdeti előleg, amely megnyitotta a bank a hitel visszafizetésére. A regisztrációt követően a saját tőke, illetve ügyletekre vonatkozóan szabályozó szervek (néhány napig), a bank átutalja a hitel összegét. Normális esetben a regisztráció a tranzakció részt vesz a cég vezetése építő vagy egy ingatlanügynök. Ugyanakkor a vevő az ingatlan lehet menni Rosreestra irodai magad.
Ha vásárolni kész lakás, akkor együtt bejegyzett szerződés kap egy kivonatot az Egységes állami nyilvántartás tulajdonjogát. Kulcsokat a lakás lesz a kezedben belül 1-3 nap után transzfer a banki források miatt a fejlesztő.
Top bank kínál jelzálog egy új otthon
A bankok közzé nagyon csábító ajánlatokat. Tekintsük a legkedvezőbb kamatozású és feltételek:
- NA A bank kínálja a legalacsonyabb kamatláb a hitel vásárolni egy lapos építés alatt - 3% -át évente. A regisztráció után, a százalékos növekedés 12%. A minimális kezdeti hozzájárulást - 10%. By gyengéi hitel tartalmaznia kell annak lehetőségét jövedelem ellenőrzés csak a 2. referencia-gödör.
- Részvények a Mezőgazdasági Bank of bizonyos elemek, mint például az LCD "Tolmilino" vagy "Luchino-Varina" különbözik csökkentett - 7%. Ebben az esetben a jövedelem igazolás lehet bármilyen dokumentumot. Azonban meghibásodás esetén az életbiztosítási kamatemelések 3,5 pontot, és az ajánlat már nem annyira jövedelmező.
- „A kampány új” - átmeneti csökkentését hitelek kamatainak vásárlására lakások új épületek Sberbank. 8,9% -os éves - az arány az új épületek támogatására a fejlesztők (a partnerek teljes listája, a fejlesztők is megtalálható a honlapon a Takarékpénztár); 10,4% -os éves - más lehetőség, feltéve, hogy a szolgáltatás igénybevételéhez az elektronikus nyilvántartásba a Takarékpénztár az ügylet (fee-for-service - 10000 rubel.); 10,9% -os évi - a bázis aránya.
- Ajánlat „Új” a moszkvai Industrial Bank a ráta 10% lehetővé teszi, hogy a hitel a két dokumentum feltétele a minimum kezdeti hozzájárulása 50%. Ne állítsa követelmények alkalmazási idő.
- „Jelzálogbank a lakások 10%” A Delta Credit Bank. Az előnye, hogy ajánlatokat az alacsony arány, a lehetőséget a csatlakozási lehetőségek „Vacation” az első években a jelzálog. Megengedett nyilvántartásba egy dokumentum (plusz 1,25 pontot, az alapdíj 10%).
Érdekes által kínált más bankok akkreditált lehetőség. Különleges feltételek függnek a különböző tényezők. Így, amikor a feladat (a vásárlás magánszemélytől) bankok emelni áron 1-1,5 pont. És ha a munkáltatói ügyfél számíthat a kedvezményt 1 pont az alapkamat.
A megállapítások inkább megkülönböztetni a előnyeiről és hátrányairól vásárol jelzálog épületek.
- Majd meg kell várni, amíg az építkezés a ház, hogy a kulcsokat a lakásban.
- Építése a ház késhet. Elég szomorú lehetőség - a pusztítás az építőipari cég és a „befagyasztása” a tárgy. Annak érdekében, hogy ne essen bele a lista becsapott ingatlan befektetők kell, hogy alaposan ellenőrizze a fejlesztő, vagy megvásárol egy élettér után üzembe a házat.
Is lehet, hogy érdekel: